廣州公積金貸款二套房首付比例是多少

廣州公積金貸款二套房首付比例是多少

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下小編為大家整理了廣州公積金貸款二套房首付比例是多少的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　廣州公積金貸款二套房首付比例是多少

　　1、如果在廣州市沒有住房，在其它地方有住房并且已經結清貸款，那么首付比例要求不低于40%。

　　2、在廣州市有住房并且沒有房貸記錄，或者是有住房房貸已結清，那么首付比例要求不低于50%。

　　3、目前有1套房且貸款沒有結清的，不論地區，在申請二套房公積金貸款時，首付比例要求不低于70%。

　　廣州二套房公積金政策

　　(一)貸款條件

　　1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批準。

　　2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

　　(二)貸款利率

　　目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

　　(三)貸款最高額度

　　1、一人申請公積金二套房貸款，最高額度為50萬。

　　2、兩人或者是兩人以上申請同一套自住房，如果該套房屬于二套房，那么最高貸款額度為80萬元。

　　(四)還款方式

　　1、等額本金還款法：這種還款方式通常是第一月還款的金額最高，之后逐月遞減，剛開始還款本金的比例較大，后期還款利息的比例較大。

　　2、等額本息還款法：通常為默認的還款方式，這種方式每個月的話還款的金額相同，在前期還款金額中利息比重大，在后期還款金額中本金比重大。

　　借款人可以根據自己的情況選擇還款方式，如果有提前還款的打算，希財君建議選擇等額本金還款法，這樣會更劃算一些，也能相對應的節省一些利息的支出。

　　廣州二套房是如何界定的

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

　　5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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