海口個人住房公積金貸款手續(xù)

�？趥�人住房公積金貸款手續(xù)

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。接下來由小編為大家整理出海口個人住房公積金貸款手續(xù)，希望能夠幫助到大家。

　　貸款條件

　　凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個人住房公積金貸款。

　　借款人申請個人住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

　　1、具有合法有效的身份證件。

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、購買自住住房（商品房、單位集資建房及二手房）的，須出具合法的購房合同或協(xié)議書；建造、翻建自住住房的，須出具縣級以上土地、規(guī)劃建設管理部門批準的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質量鑒定資質的部門出具的鑒定書。

　　4、購買商品房和單位集資建房的，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的首付款；購買二手房的，應支付不低于所購住房全部價款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。

　　5、同意按照中心認可的擔保方式進行擔保。

　　6、借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款

　　貸款流程

　　1、借款人到直屬局申請領取《住房公積金貸款申請審批表》，服務窗口工作人員對所需資料一次性告知。

　　2、借款人向直屬局提交資料。

　　3、直屬局審批。

　　4、借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

　　5、辦理抵（質）押手續(xù)。

　　6、由受委托銀行發(fā)放貸款。

　　7、貸后管理。

　　貸款材料

　　申請個人住房公積金貸款的須到直屬局服務窗口登記申請并提供下列資料：

　　1、住房公積金貸款申請審批表2份；

　　2、借款人及其配偶的身份證復印件各2份；

　　3、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證復印件2份；離婚的提供離婚證復印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份。

　　4、借款人已支付不低于所購商品房或單位集資建房全部價款20%的首期付款發(fā)票復印件2份；借款人已支付不低于所購二手房全部價款40%的首期付款銀行憑條復印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部價款50%的資金證明復印件2份。

　　5、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份。

　　6、借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細單各2份。

　　7、購買商品房的，須提供合法的商品房買賣合同原件3份，商品房開發(fā)企業(yè)有效的工商營業(yè)執(zhí)照復印件、房產(chǎn)預售許可證或房屋所有權證復印件、開發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。

　　8、單位集資建房的，須提供合法的集資建房協(xié)議書原件3份，房改部門批準單位集資建房的文件復印件、建筑工程施工許可證復印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章；

　　9、購買二手房的，須提供《房地產(chǎn)買賣契約》原件2份，所購二手房的房產(chǎn)權利證明原件及復印件、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件原件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　10、建造、翻建自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復印件，國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復印件、工程概預算書和工程建設進度計劃原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　11、大修自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預算書原件、有資質的房屋質量鑒定部門出具的鑒定書原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　貸款審批

　　一、貸前調查

　　1、借款人是否具備公積金貸款條件。

　　2、借款的用途是否符合規(guī)定。

　　3、借款人提供的資料是否真實、完整、合法、有效。

　　4、項目調查。

　　二、貸款額度

　　個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標準：

　　1、�？谑�、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元；縣（市）政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度為20萬元；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬元；翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。

　　2、商品房和單位集資建房的貸款額度不得超過所購住房所需價格的80%；二手房和靈活從業(yè)人員的貸款額度不得超過所購住房價款的60%；建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費用的50%。

　　3、月歸還貸款本息額不得超過借款人月工資收入的50%，借款人月歸還貸款本息剩余工資收入不應低于500元（夫妻雙方為900元）。

　　三、貸款期限

　　商品房和單位集資建房貸款期限男65歲、女60歲，貸款期限最長不得超過30年；二手房、建造自住住房和靈活從業(yè)人員貸款期限最長為20年；翻建、大修自住住房貸款期限最長為10年。

　　四、貸款利率

　　個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　五、還款方式

　　借款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方式，還款方式一經(jīng)確定，不得更改。

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