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影響住房公積金貸款額度的因素有哪些
很多人在貸款買(mǎi)房時(shí)，為了省錢(qián)，傾向于選擇使用住房公積金來(lái)按揭貸款買(mǎi)房。那么，哪些因素會(huì)影響住房公積金貸款額度呢？以下是小編為大家整理影響住房公積金貸款額度的因素相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、住房公積金貸款政策
公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買(mǎi)首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。
二、首付款比例
各個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。
三、房屋評(píng)估價(jià)
貸款額度是跟房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右；二手房能拿到的額度更低。
四、房屋面積
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因?yàn)槭艿椒课菝娣e的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。
五、公積金賬戶(hù)余額
一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
六、繳存基數(shù)
有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
七、繳存時(shí)間
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
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