公積金貸款怎么貸最劃算

公積金貸款怎么貸最劃算

　　現在很多上班族對住房公積金都比較感興趣，因為繳納住房公積金的職工，在貸款買房時可以選擇辦理公積金貸款，公積金貸款利息要比商業貸款利息低很多，不過對于公積金貸款要怎么貸，很多朋友還不太清楚，以下小編為大家整理了公積金貸款貸最劃算的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、怎么貸款最劃算

　　公積金貸款是按揭房貸中常見的一種貸款方式，一般公積金貸款的貸款利率要低于銀行商業貸款的貸款利率，因此其受到很多貸款用戶的喜愛。

　　用戶在進行公積金貸款時，要想更劃算，那么可以想辦法提高自己的貸款額度，一般不同地區公積金貸款額度的審核標準不同，因此用戶在貸款前可以了解清楚自己所在地的公積金貸款額度的審核標準，然后提高自己的額度。

　　例如當地公積金額度是按照公積金賬戶余額進行計算，那么可以在貸款前提高自己的公積金繳納基數，增加自己公積金賬戶的余額等。

　　二、辦理公積金需要滿足的條件

　　1、申請人年滿18周歲，是中國合法公民；

　　2、申請人在申請辦理住房公積金貸款業務時，需要足額繳納住房公積金滿6個月以上，有部分地區要求滿12個月以上；

　　3、申請人要有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

　　4、申請人有足夠的資金支付房屋首付款；

　　5、申請人個人信用狀況良好；

　　三、公積金貸款的流程

　　1、購房用戶購房時決定使用公積金進行貸款，那么首先需要在當地公積金管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，看自己是否能夠進行公積金貸款，可以進行公積金貸款的用戶可直接在銀行領取“個人住房公積金貸款資料夾”，按照要求進行填寫；

　　2、資料填寫完畢后，用戶即可攜帶好填寫的資料，以及個人身份證、戶口本、購房合同、首付證明以及其他銀行需要的資料，前往銀行進行資料提交。

　　如果是已婚用戶，則需要提供配偶的身份證、戶口本以及結婚證等，單身用戶還需要提供民政局開具的單身證明；

　　3、資料提交到銀行后，銀行工作人員會對用戶的資料進行審核，然后根據實際情況審核用戶的貸款資質，以及可貸款額度，審核通過后會電話通知用戶前往銀行辦理貸款手續；

　　4、貸款審核通過，用戶即可前往銀行簽訂貸款協議，并填寫辦理房產抵押相關資料，然后辦理房屋抵押手續；

　　5、手續辦理完畢，公積金管理中心會對用戶的貸款申請進行最終審核，審核用過后會將貸款直接劃扣到開發商賬戶，用戶后期按照銀行要求進行還款即可。

　　四、公積金貸款額度受限怎么辦

　　一般公積金的貸款額度主要由公積金賬戶余額、借款人的還款能力、房屋總價以及當地規定的公積金最高貸款額度等情況來確定，不同地區的公積金額度審核因素不同，因此最終的貸款額度需要以銀行的審核額度為準。

　　住房公積金貸款是有額度限制的，并不是你想貸款多少就可以貸款多少，要想獲得較高的公積金貸款額度，那么如果是已婚人士，那么可以由夫妻雙方共同申請貸款。

　　另外貸款額度高低與個人公積金賬戶余額也有關，要想獲得較高額度貸款，那么就需要保證個人公積金賬戶中有足夠的公積金。

　　另外借款人的還款能力也是影響公積金貸款額度的一個因素，借款人還款能力越強，那么貸款額度就會越高，具體公積金可以貸多少，大家可以到當地的住房公積金管理中心進行計算。

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