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公積金貸款怎么貸最劃算
現(xiàn)在很多上班族對(duì)住房公積金都比較感興趣，因?yàn)槔U納住房公積金的職工，在貸款買(mǎi)房時(shí)可以選擇辦理公積金貸款，公積金貸款利息要比商業(yè)貸款利息低很多，不過(guò)對(duì)于公積金貸款要怎么貸，很多朋友還不太清楚，以下小編為大家整理了公積金貸款貸最劃算的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、怎么貸款最劃算
公積金貸款是按揭房貸中常見(jiàn)的一種貸款方式，一般公積金貸款的貸款利率要低于銀行商業(yè)貸款的貸款利率，因此其受到很多貸款用戶(hù)的喜愛(ài)。
用戶(hù)在進(jìn)行公積金貸款時(shí)，要想更劃算，那么可以想辦法提高自己的貸款額度，一般不同地區(qū)公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)不同，因此用戶(hù)在貸款前可以了解清楚自己所在地的公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)，然后提高自己的額度。
例如當(dāng)?shù)毓e金額度是按照公積金賬戶(hù)余額進(jìn)行計(jì)算，那么可以在貸款前提高自己的公積金繳納基數(shù)，增加自己公積金賬戶(hù)的余額等。
二、辦理公積金需要滿(mǎn)足的條件
1、申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲，是中國(guó)合法公民；
2、申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要足額繳納住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月以上，有部分地區(qū)要求滿(mǎn)12個(gè)月以上；
3、申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
4、申請(qǐng)人有足夠的資金支付房屋首付款；
5、申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好；
三、公積金貸款的流程
1、購(gòu)房用戶(hù)購(gòu)房時(shí)決定使用公積金進(jìn)行貸款，那么首先需要在當(dāng)?shù)毓e金管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，看自己是否能夠進(jìn)行公積金貸款，可以進(jìn)行公積金貸款的用戶(hù)可直接在銀行領(lǐng)取“個(gè)人住房公積金貸款資料夾”，按照要求進(jìn)行填寫(xiě)；
2、資料填寫(xiě)完畢后，用戶(hù)即可攜帶好填寫(xiě)的資料，以及個(gè)人身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房合同、首付證明以及其他銀行需要的資料，前往銀行進(jìn)行資料提交。
如果是已婚用戶(hù)，則需要提供配偶的身份證、戶(hù)口本以及結(jié)婚證等，單身用戶(hù)還需要提供民政局開(kāi)具的單身證明；
3、資料提交到銀行后，銀行工作人員會(huì)對(duì)用戶(hù)的資料進(jìn)行審核，然后根據(jù)實(shí)際情況審核用戶(hù)的貸款資質(zhì)，以及可貸款額度，審核通過(guò)后會(huì)電話(huà)通知用戶(hù)前往銀行辦理貸款手續(xù)；
4、貸款審核通過(guò)，用戶(hù)即可前往銀行簽訂貸款協(xié)議，并填寫(xiě)辦理房產(chǎn)抵押相關(guān)資料，然后辦理房屋抵押手續(xù)；
5、手續(xù)辦理完畢，公積金管理中心會(huì)對(duì)用戶(hù)的貸款申請(qǐng)進(jìn)行最終審核，審核用過(guò)后會(huì)將貸款直接劃扣到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，用戶(hù)后期按照銀行要求進(jìn)行還款即可。
四、公積金貸款額度受限怎么辦
一般公積金的貸款額度主要由公積金賬戶(hù)余額、借款人的還款能力、房屋總價(jià)以及當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金最高貸款額度等情況來(lái)確定，不同地區(qū)的公積金額度審核因素不同，因此最終的貸款額度需要以銀行的審核額度為準(zhǔn)。
住房公積金貸款是有額度限制的，并不是你想貸款多少就可以貸款多少，要想獲得較高的公積金貸款額度，那么如果是已婚人士，那么可以由夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款。
另外貸款額度高低與個(gè)人公積金賬戶(hù)余額也有關(guān)，要想獲得較高額度貸款，那么就需要保證個(gè)人公積金賬戶(hù)中有足夠的公積金。
另外借款人的還款能力也是影響公積金貸款額度的一個(gè)因素，借款人還款能力越強(qiáng)，那么貸款額度就會(huì)越高，具體公積金可以貸多少，大家可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行計(jì)算。
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