南京如何用住房公積金貸款買房

南京如何用住房公積金貸款買房

　　貸款買房鼓勵了現在的人們買房，大家購買房子的熱情一直在高漲，住房公積金貸款比商業貸款實惠，也有政策支持，是有住房公積金的人的貸款首選。那么南京住房公積金購房如何使用呢？以下小編為大家整理了南京用住房公積金貸款買房的方法相關內容，希望對大家有所幫助！

　　南京住房公積金貸款購房申請具體流程如下：

　　1、提出申請：借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。

　　2、核心初審：公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行嚴格審核，并給出意見。

　　3、資信調查：公積金管理核心的初審之后，公積金貸款的承辦的銀行會對借款人進行資信調查。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。

　　4、簽訂借款合同：借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦的銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦的銀行辦理借款合同簽訂手續。

　　5、辦理保險及抵押登記手續：簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。

　　6、貸款劃撥：貸款承辦的銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

　　用住房公積金買房要注意事項

　　1、公積金不能直接用作購房首付，很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，需要先付首付款，之后再拿著本人或者夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心將公積金余額提取出來。

　　2、公積金的提取的數額要低于房款的總額，有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有五十萬元，但是他的購房總額是三十萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余二十萬，但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有五十萬，但只要你所購房屋的總結不足五十萬，一樣不可以全額提取。

　　3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房，如果你申請過公積金貸款，那么公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經還清了之前的貸款，那么你可以申請公積金貸款再買一套房子，而不受第二套房政策的限制。

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