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共用設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
共用設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程1
為規(guī)范消防及智能設(shè)備、設(shè)施的巡查管理工作，確保各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的正常完好。特制定本。
一、消防設(shè)備、設(shè)施的巡查
1.消防主機(jī)的巡查管理
(1)由值班人員每日巡查自檢一次,每日對(duì)機(jī)房環(huán)境及設(shè)備清潔打掃一次。
(2)巡查的內(nèi)容及具體要求依照《消防系統(tǒng)運(yùn)行制度》的規(guī)定執(zhí)行。
(3)設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)依照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度》的規(guī)定執(zhí)行。
2.自動(dòng)噴淋、煙(溫)感的巡查
(1)由消防班長(zhǎng)組織人員或內(nèi)保巡邏人員每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行巡查，及負(fù)現(xiàn)維修，并填《設(shè)備責(zé)任人巡查，維修保養(yǎng)記錄表》
(2)巡查的內(nèi)容具體及保養(yǎng)要求依照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)》的規(guī)定執(zhí)行
3.防火卷簾門(mén)的巡查
(1)由設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人每月進(jìn)行一次巡查，如有變形，損壞的現(xiàn)象后上報(bào)維修并填寫(xiě)《設(shè)備責(zé)任人巡查維修保養(yǎng)記錄表》。
(2)巡查的內(nèi)容，具體要求及保養(yǎng)依照《消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)》的規(guī)定執(zhí)行。
4.消防栓、滅火器的'巡查
(1)由內(nèi)保巡邏人員每月進(jìn)行一次巡查，如有損壞、丟失、予以上報(bào)維修或補(bǔ)齊。
(2)巡查的內(nèi)容，要求及保養(yǎng)依照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行，并填寫(xiě)《消防器材檢查表》、《消火栓月檢表》。
5.消防風(fēng)機(jī)的巡查
(1)由設(shè)備責(zé)任人每月巡查及開(kāi)機(jī)試驗(yàn)一次并負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備及環(huán)境的清潔打掃，并填寫(xiě)《設(shè)備責(zé)任人巡查維修保養(yǎng)記錄表》。
(2)巡視的內(nèi)容、要求及保養(yǎng)見(jiàn)《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
6.消防水泵、消防風(fēng)機(jī)、疏散出口指示燈的巡查見(jiàn)《公用設(shè)備設(shè)施巡查制度》的規(guī)定執(zhí)行。
7濕式報(bào)警閥，由設(shè)備責(zé)任人每月巡查一次。
二、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的巡查：
1.中控室當(dāng)值人員每日對(duì)閉路監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行情況進(jìn)行一次巡查自檢，并每日對(duì)機(jī)房環(huán)境及設(shè)備清潔打掃一次，每日對(duì)各監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行一次巡查。
2.巡查的內(nèi)容及要求見(jiàn)《閉路監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程》
三、門(mén)禁系統(tǒng)的巡查。
1.網(wǎng)管員每日對(duì)門(mén)禁管理系統(tǒng)的運(yùn)行情況進(jìn)行一次巡查自檢。并每日對(duì)機(jī)房環(huán)境及設(shè)備清潔打掃一次。每周對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)的使用情況巡查一次。并填寫(xiě)《門(mén)禁系統(tǒng)周巡查記錄表》內(nèi)保人員每班對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)的使用情況巡查。
2.巡查的內(nèi)容及要求見(jiàn)《門(mén)禁系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程》。
四、停車場(chǎng)智能管理系統(tǒng)的巡查管理：
由停車場(chǎng)管理員每日對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備的外觀對(duì)進(jìn)行一次巡查，并每班對(duì)設(shè)備及設(shè)備房進(jìn)行一次清潔、打掃。設(shè)備責(zé)任人每周對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行一次巡查。
共用設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程2
1.0 目的
按小區(qū)公共設(shè)備規(guī)范管理要求，確保設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善，使各項(xiàng)設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，滿足服務(wù)要求。
2.0 適用范圍
適用于小區(qū)物業(yè)機(jī)電設(shè)備的綜合管理工作。
3.0 職責(zé)
4.1 工程值班員負(fù)責(zé)設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行操作，做好運(yùn)行記錄，并負(fù)責(zé)所管設(shè)備的檔案管理工作。
4.2 工程維修工負(fù)責(zé)設(shè)備的定期維護(hù)及年度大修工作，做好維修記錄。
4.3 電梯維修工負(fù)責(zé)物業(yè)電梯運(yùn)行保養(yǎng)及安全管理工作。
4.4 弱電工負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目自控、電視電話、背景音樂(lè)、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作。
4.5 工程水工負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺(tái)渠口、道路、房屋本體等進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其最佳狀態(tài)。
4.7 工程主管全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備管理工作，編制設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定月檢、季檢、年檢及全年大修計(jì)劃，并組織相關(guān)人員實(shí)施。
4.8 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計(jì)劃的審核，呈報(bào)公司相關(guān)部門(mén)或主管領(lǐng)導(dǎo)審批，并監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)上述人員的工作。
4.9 物業(yè)公司工程經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的工程管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查;編制有關(guān)工程技術(shù)檔案;分包工程的方案審定、預(yù)算審核;組織專業(yè)技術(shù)人員處理公司重大工程改造，指導(dǎo)設(shè)備設(shè)施故障維修工作。
5.0 程序內(nèi)容
5.1 遵循“維護(hù)為主、保養(yǎng)與修理并重”的原則，加強(qiáng)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)備的使用壽命。
5.2 配置與機(jī)電設(shè)備管理工作相適應(yīng)的機(jī)電人員、設(shè)備設(shè)施、儀器儀表和作業(yè)環(huán)境。
5.3 制訂并貫徹執(zhí)行各種設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)制度和安全操作規(guī)程及機(jī)電人員的崗位職責(zé)。
5.4 制訂并貫徹執(zhí)行設(shè)備臺(tái)帳管理制度，健全設(shè)備設(shè)施的編號(hào)、統(tǒng)計(jì)、保管、更新、報(bào)廢等管理辦法。
5.5 制定各種機(jī)電設(shè)備修理工日、材料損耗報(bào)表及備品備件定額。
5.6 建立健全設(shè)備技術(shù)檔案，做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄。
5.7 工程人員在操作設(shè)備前必須進(jìn)行有關(guān)的培訓(xùn)后，才能使用和操作
5.8 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度及巡視檢查制度。
5.9 必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，嚴(yán)禁不按規(guī)程違章操作。
5.10 堅(jiān)持“事故處理三不放過(guò)”原則，嚴(yán)肅處理設(shè)備事故，認(rèn)真分析事故原因，采取措施預(yù)防同類事故的再次發(fā)生。
6.0 程序要點(diǎn)
6.1 設(shè)備的接管驗(yàn)收
6.1.1 設(shè)備的接管驗(yàn)收由主管領(lǐng)導(dǎo)組織相關(guān)部門(mén)與建設(shè)單位辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。
6.1.2 設(shè)備接管時(shí)按照出廠合格證明書(shū)及國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，則應(yīng)在驗(yàn)收單中說(shuō)明實(shí)際情況及原因，并提出整改建議，限期由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改。
6.2 設(shè)備的基礎(chǔ)管理
6.2.1 設(shè)備的.資料管理
6.2.1.1 在接管物業(yè)項(xiàng)目后應(yīng)盡快將所有設(shè)備建立起《設(shè)備臺(tái)賬》，并在建檔后將《設(shè)備臺(tái)賬》進(jìn)行存檔。
6.2.1.2 《設(shè)備臺(tái)帳》內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、使用時(shí)間、主要技術(shù)參數(shù)等。
6.2.1.3 《設(shè)備臺(tái)賬》應(yīng)與設(shè)備現(xiàn)狀一致，設(shè)備管理人員應(yīng)將設(shè)備封存、停用、報(bào)廢、更換零部件及檢修情況，及時(shí)分別在《設(shè)備臺(tái)賬》或《設(shè)備卡》上登記。
6.2.1.4 《設(shè)備臺(tái)賬》和設(shè)備出廠原件(合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由物業(yè)公司專人保存。
6.2.1.5 重要設(shè)備的操作手冊(cè)復(fù)印件由服務(wù)中心建檔保管。
6.2.2 設(shè)備的編號(hào)與標(biāo)識(shí)
6.2.2.1 接管物業(yè)項(xiàng)目后應(yīng)將所有設(shè)備及其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)識(shí)與編號(hào)。標(biāo)識(shí)內(nèi)容分別填寫(xiě)在設(shè)備卡和設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌上。設(shè)備標(biāo)識(shí)牌制作、標(biāo)識(shí)要求統(tǒng)一執(zhí)行公司VI系統(tǒng)要求。
6.2.2.2 所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)懸掛或張貼《設(shè)備卡》�！对O(shè)備卡》標(biāo)明該機(jī)的編號(hào)、型號(hào)、責(zé)任人、主要技術(shù)參數(shù)，用標(biāo)牌形式制作。
6.2.2.4 應(yīng)對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。
6.2.2.5 設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等;
6.2.2.6 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置;設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。
6.3設(shè)備的日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理(詳見(jiàn)工程類各設(shè)備的操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理程序)。
6.4設(shè)備的停用和封存
6.4.1 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：
6.4.1.1 多余設(shè)備，含服務(wù)提供不再需要的設(shè)備;
6.4.1.2 設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。
6.4.2 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。
6.4.3 工程部應(yīng)定期對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。
6.4.4 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備停用或封存的報(bào)批單，由服務(wù)中心負(fù)責(zé)人上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。
6.5 設(shè)備的報(bào)廢
6.5.1 無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。
6.5.2 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由公司工程部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：運(yùn)行值班人員、工程主管、服務(wù)中心負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司工程部經(jīng)理等。
6.5.3 工程主管填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施封存、報(bào)廢審批表》，經(jīng)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核、公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。
6.5.4 需報(bào)廢設(shè)備在未獲得批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。
6.5.5 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。
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