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空調設備管理制度
在我們平凡的日常里，大家逐漸認識到制度的重要性，制度具有使我們知道，應該做什么，不應該做什么，懲惡揚善、維護公平的作用。我們該怎么擬定制度呢？下面是小編為大家整理的空調設備管理制度，希望對大家有所幫助。
空調設備管理制度1
一、中央空調開機成功后,為了保證空調系統的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調機組,巡視的'主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進出冷卻水溫度(進水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進出冷凍水溫度(冷凍水進水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機運轉過程中是否有異常振動或噪音;
7、冷卻塔風機運轉是否平穩,冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;
10、各種標識工具是否完好等。
二、值班員巡視中發現設備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯系相關技術人員處理,如缺陷較嚴重時,可按操作程序停機,并通知相關人員,說明情況。
三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設備故障正在處理時,未經維修部主管同意不準離開。
四、為了防止意外事故,機房應隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執行交接手續。
空調設備管理制度2
一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規程,確保機組及輔助設備的正常運行。
二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調運行管理規程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。
三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統、新風機、變風量機組、風機盤管等的'檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。
四、按時查看各設備運行參數,填寫設備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設備運行參數出現異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關領導匯報,并及時通知維保單位來人處理。
六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。
七、新風機、變風量空調機組的機房要求通風良好,衛生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房內禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
九、機房內按規配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。
十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨意進入機房。
十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。
空調設備管理制度3
一、空調系統檢查巡視內容
1、設備巡查
巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態,聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態,檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發出噪音,風機起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風機等檢查
(1)組合式風機:檢查運行時有否發出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。
(2)吊裝式風機:運行時有否發出噪音,塵網有無堵塞。
二、空調系統操作規程
(一)開機程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態。
4、檢查冷卻塔補給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態。
6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至35℃時需要加開冷卻塔風扇。
7、檢查膨脹水箱補水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態。
9、啟動冷卻水泵和冷凍水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。
12、檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。
13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動主機。
16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開機房。
(二)關機程序
1、關機前記錄主機運行數據。
2、按停主機。
3、主機完全停止后10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風機,冷凍水泵、也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。
三、空調系統運行管理規定
1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監督。
2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大樓空調運行時間表準時啟�？照{系統。
4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法。
四、空調系統維修保養規程
1、冷水機組維修保養和水處理由委保公司負責。
2、強弱電綜合班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。
給排水綜合班負責管道,風機盤管的水路暢通。
工程部員每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實施。
3、當值人員巡查發現系統設備故障,應立即進行維修,并報告調度主管。
4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
5、根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過程中注意環保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業規定。
8、系統保養以不影響大廈正常營運為原則。對突發性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。
9、系統維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。
五、管網系統
1、主管道
(1)發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。
(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。
(5)報告調度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網
(1)發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。
(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報告調度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調機房內的伸縮節
(1)發現或接報機房內伸縮節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的.伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。
(3)報告調度主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
4、空調機房內的管道
(1)發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
空調設備管理制度4
1.目的
為保證公司受委托的物業管理項目內所有空調及附屬設備的有效和運行的安全正常
2.適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業管理項目內所有空調及附屬設備。
3.分類
3.1 分體式掛、柜機
3.2 中央空調
4.要求
4.1 分體式掛、柜機
4.1.1 在需要運行的季節由專門的人員對其按照空調操作說明進行操控。
4.1.2 每日三次對設備運轉情況進行檢查(早晨上課前,中午放學后,晚自習前),發現問題立即聯系相關專業人員進行維修。
4.1.3 空調管理人員應當按照課表對空調使用進行控制,如發現該教室無課則應停用空調,節約電力資源。
4.2 中央空調
4.2.1操作規程(制冷)
4.2.1.1 檢查網管系統水壓,應保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴禁超壓。
4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。
4.2.1.3 啟動冷卻水泵、循環泵、冷卻塔開關,保持正常運行5分鐘以上。
4.2.1.4 啟動機組,觀察水系統降溫是否正常。
4.2.1.5 運行中必須經常檢查壓力、溫度的.變化,同時做好記錄。
4.2.1.6 關機時,先關主機,后關冷卻塔、循環泵、冷卻泵。
4.2.2 操作規程(供暖)
4.2.2.1 檢查網管系統水壓狀況,應保持在8kg--9kg正常范圍。
4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。
4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。
4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動熱水循環泵。
4.2.2.5 關閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。
4.2.2.6 運行中必須經常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。
4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應立即采取降壓措施。
4.2.2.8 關機時,先關總氣源,后關熱交換器,再關熱水循環泵。
4.3 空調機房管理規定
4.3.1 空調機房平時應上鎖,鑰匙由物業管理辦公室保管,未經許可,禁止非工作人員入內。
4.3.2 保持機房內良好的通風和照明。
4.3.3 空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。
4.3.4 定期清洗系統的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。
4.3.5 每月對主、副機和機房進行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。
4.3.6 每年對主、副機進行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行。
空調設備管理制度5
空調設備房是中央空調系統的控制中心,為確�？照{設備的安全、高效運行,特作如下規定:
1、空調制冷機房的`全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。
2、無關人員必須經工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。
3、室內保持良好的清潔衛生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。
4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數是否正常準確,發現異常應及時處理并上報。
5、須每月對中央空調系統抄一次電能表,并做分析。根據空調負荷的變化調節機組,確保機組運行在節能狀態,費用不超標。
6、定期保養檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。
7、定期對冷凍水系統、冷卻水系統進行清理、水處理。
8、調整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。
9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。
10、空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。
空調設備管理制度6
一、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的`正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環境。
三、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。
五、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
七、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發現電動機發出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發生敲擊聲和雜音;
3、發現因負荷過大而發出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。
空調設備管理制度7
為了全面提升本公司的維修服務質量,確保公司的收益,樹立公司的社會形象,依照服務行業的有關指示精神,綜合本企業的實際情況.特此建立本公司的'設備維修質量管理體系.1.質量管理機構
本公司成立質量管理領導小組，由本公司負責人負責，具體質量管理工作由服務部負責。 2.質量機構職責
全面負責公司質量管理工作，貫徹執行國家和行業主管部門有關法規定，貫徹執行有關空調設備維修質量的規章制度，確定質量方針，指定質量目標，對設備維修進行監督，檢查，考核，對維修技術，質量問題進行分析，并提出整改方案。
�、�、認真貫徹個嚴格執行國家相關法律,法規.嚴格執行維修質量“三檢”制度，執行空調設備維修技術標準和工藝規范；②、建立健全內部質量保證體系，加強質量檢驗，進行質量分析; ③、實行公司內部各班組之間質量檢查評比；
�、�、收集交流空調設備維修行業維修質量信息，開展技術咨詢和質量診斷工作；
�、�、組織公司內部質量管理人員及質量檢驗人員參加質量培訓、考核工作；
⑥、制定維修工藝和操作規程;
�、�、接受客戶有關空調設備維修質量問題的投訴，并負責進行調解處理；
⑧、空調設備報修,維修及調試工作由專人負責質量檢驗，并認真填寫檢驗單、建立單次維空調設備維修技術檔案；⑨、執行設備維修質量保證期制度，質量保證期內設備發生故障或損壞，本公司負責修復；
因維修質量造成的設備故障或損壞，本公司負責及時返修；⑾、對不按技術標準維修，維修質量不能達到規定技術標準的，本公司免費返修，并追究相關責任人責任。
3．對維修設備一律進行三級檢驗，嚴格進行設備維護前檢驗，過程檢驗，竣工檢驗，嚴格執行完工后出具相關技術標準，未達到標準不準試車，認真執行設備維修質量的抽查監督制。 4.材料倉庫應嚴格把配件質量關，嚴格做好采購配件的入庫驗收工作。
5.嚴禁偷漏作業項目，一經發現，即嚴肅查處。
服務質量承諾制度
一、嚴格遵守國家法律法規，認真執行汽車行業各項管理法規及規范文件，合法經營，按章辦事，誠實守信，確保質量，自覺維護客戶的利益，樹立企業良好形象，為客戶提供快捷、方便、滿意的服務。
二、實行明碼標價，優惠公開。
三、對簽訂長期合同的單位及個人車輛提供如下服務：
應客戶要求提供上門接送車服務：車輛清洗、保養、改造當天完成。
四、對車輛出現的質量問題進行無償返工。因我方違反合同給客戶造成損失時，給予部分經濟補償。
五、接受運管所的監督人檢查，對單位及個人投訴的問題及時進行調查和處理。
六、保證客戶車輛在養護期間的安全，做到不丟失、不損失，否則承擔全部損失。
七、質量保證期將嚴格執行國家規定的標準。
空調設備管理制度8
1、目的
保證中央空調系統設備操作正常。
2、適用范圍
大樓內中央空調系統設備。
3、職責
制冷工負責維修保養,運行領班負責監督指導工程,經理負責全面協調。
4、工作程序
1)設備運轉中發現異�，F象,應分析故障發生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進行。
3)維修時應采用專用工具,避免設備部件損壞,如電氣部分應一人操作,一人在旁監護。
4)了解設備結構特點,維修拆解必須按步驟進行,邊做邊檢視。
5)零部件應分類裝好,有需要的部件應及時包扎或進行保護,不允許損壞零部件。
6)技術與理論結合,高效率地完成維修工作。
5、相關文件
空調設備管理制度9
1、 目的
確保系統安全正常地工作,保障空調設備系統具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調設備,包括空調柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調主機所有管線閥門。
3、 職責
由機電安裝維修部空調工負責。
4、內容
1 ) 月保養:
(1)水系統的保養:
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
f.檢查系統閥門有無滲漏,清潔系統設備的.表面。
(2)盤管風機的保養:
清潔過濾網、風機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關。
(3)水泵保養:見《水泵定期保養》。
2)半年保養:
(1)主機保養:
主機由外委廠家維修單位每半年全面保養一次。機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養記錄上簽字。
(2)副機的保養:
a.冷凍泵、冷卻水泵保養見《水泵定期保養》。
b.控制柜保養見《低壓配電柜、控制柜保養》
c.電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。
(3) 布水器轉動情況檢查。
(4)塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統:
(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(3)冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關文件及記錄
1.空調月保養記錄
2.空調半年保養記錄
空調設備管理制度10
1、目的
確保中央空調系統設備正常工作,保證大樓空調良好運行。
2、適用范圍
大樓內中央空調系統設備。
3、職責
制冷工負責空調設備操作、監控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養。運行領班負責管理、監督操作和維修工作,經理負責運行、審批有關重大事務,協調各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調維修工
a、空調機房內機電設備由空調維修工負責操作、監控記錄,應在空調設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。
b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。
c、依據《空調檢查保養計劃表》,按時按《空調檢查保養表》要求進行維修保養。
d、空調機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。
(2)運行領班
a.運行領班負責空調設備的`綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調檢查保養計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
c.對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。
(3)工程部經理
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。
b.每半年審核《空調檢查保養計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養記錄表》。
2)空調運行時間工作程序
每年5月~11月為空調運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。
空調設備管理制度11
一、非工作人員進入空調機房須經工程主管或管理處經理批準后,由空調維修人員陪同,方能進入。
二、空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。
三、運行中若出現停電等異常情況,應立即停機�；謴凸╇姲胄r后,方能開機。
四、消防設備完好,機房內嚴禁吸煙。
五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。
六、空調維修人員應根據氣溫變化,及時調節空調負荷,以達到節能的目的。
七、保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。
空調設備管理制度12
一、空調系統檢查巡視內容
1、設備巡查
巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態,聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態,檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發出噪音,風機起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風機等檢查
(1)組合式風機:檢查運行時有否發出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。
(2)吊裝式風機:運行時有否發出噪音,塵網有無堵塞。
二、空調系統操作規程
(一)開機程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態。
4、檢查冷卻塔補給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態。
6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風扇。
7、檢查膨脹水箱補水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態。
9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。
12、檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。
13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動主機。
16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開機房。
(二)關機程序
1、關機前記錄主機運行數據。
2、按停主機。
3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機,也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。
三、空調系統運行管理規定
1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監督。
2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大樓空調運行時間表準時啟�？照{系統。
4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法。
四、空調系統維修保養規程
1、冷水機組維修保養和水處理由專業公司負責。
2、空調班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。
2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實施。
3、當值人員巡查發現系統設備故障,應立即進行維修,并報告主管管理員。
4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
5、根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過程中注意環保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業規定。
8、系統保養以不影響大廈正常營運為原則。對突發性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。
9、系統維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。
五、中央空調系統應急處理方案
(一)冷水機組
1、巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。
2、發現故障的技工將情況報告主管管理員并聯系設備保養商維修。
3、設備保養商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。
2、發現故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志上。
3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。
(三)冷卻塔
1、水塔電機故障
(1)巡查發現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。
(2)發現故障后及時檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。
(3)屬較嚴重的'故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
2、水塔穿底漏水
(1)巡查員工發現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關閉。
(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。
3、水塔溢漏
(1)巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。
(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。
(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。
(四)管網系統
1、主管道
(1)發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。
(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。
(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網
(1)發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。
(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調機房內的伸縮節
(1)發現或接報機房內伸縮節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。
(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
4、空調機房內的管道
(1)發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
(6)報告主管管理員,由其組織搶修。
(五)通知受影響用戶
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