房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書(shū)范本
開(kāi)發(fā)人：
合伙人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“*****************”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
第一條 合伙項(xiàng)目
合伙項(xiàng)目為******************項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建筑面積為平方米，及地下部分約 平方米，其中代建為 間。
本項(xiàng)目的合伙經(jīng)營(yíng)范圍以與 業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。
第二條 合作形式
根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營(yíng)，共同風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧的合作形式。合伙人 管理人員的身份參與。
第三條 合伙期限
合伙期限：自 年 月 日起，至本項(xiàng)目完成為止。
第四條 出資額、方式、期限
1、本合伙項(xiàng)目包括籌資的保證金 元（如項(xiàng)目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資）。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個(gè)人所有，至?xí)r予以返還。
2、合伙人 以現(xiàn)金出資總投資的 %，占股份的' %。合伙人 以現(xiàn)金出資總投資的 %，占股份的 %。
3、各合伙人的出資，應(yīng)及時(shí)在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時(shí)，應(yīng)對(duì)應(yīng)交未交金額數(shù)計(jì)付 %/月利息并賠償由此造成的損失。
第五條 盈余分配與債務(wù)承擔(dān)
1、盈余分配，以財(cái)務(wù)清算報(bào)表為依據(jù)，按比例分配。
2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承擔(dān)。
第六條 入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓
1、入伙：①需承認(rèn)本合同；②需經(jīng)全體合伙人同意；③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。
2、退伙：①需有正當(dāng)理由并提前三個(gè)月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意；②退伙后以退伙時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算；③未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。
3、出資的轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸试S合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時(shí)合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對(duì)待，否則以退伙對(duì)待轉(zhuǎn)讓人。
第七條 合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利
1、雙方各派出負(fù)責(zé)人組成項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司。其權(quán)限是：①處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作；②工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項(xiàng)；③具體負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。
2、合伙人的其他約定：①參予合伙事業(yè)的管理；②合伙負(fù)責(zé)人開(kāi)展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商；檢查合伙帳冊(cè)及經(jīng)營(yíng)情況；③共同決定合伙重大事項(xiàng)。
第八條 合伙的終止及終止后的事項(xiàng)
1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿(mǎn)；②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系；③合伙項(xiàng)目己經(jīng)完成；④合伙事業(yè)違反法律被撤銷(xiāo)；⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請(qǐng)求判決解散。
2、合伙終止后的事項(xiàng)：①即行推舉清算人，并邀請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所（或合伙人共同認(rèn)可的其他財(cái)務(wù)人員）參與清算；②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià)賣(mài)給合伙人或第三人，其價(jià)款參與分配；③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財(cái)產(chǎn)品償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑珊匣锶税闯鲑Y比例承擔(dān)。
第九條 糾紛的解決
合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。
第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。
第十一條 本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。
合伙人簽名：
年 月 日
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