電梯改造項目協議書

電梯改造項目協議書范本

　　根據20xx年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》的有關條例，廣州市XX路XX號大樓X【以下簡稱“本大樓”】業主經友好協商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協議：

　　釋義：

　　1）集資費：電梯設備、視頻監控設備、智能IC卡管理系統及相關配套設備設施的購置費、

　　運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設費、項

　　目運作交通勞務費（含業主代表辦公補貼）等一次性投入費用

　　2） 電梯使用費：即電費

　　3） 維保費：例行保養費、年審費、電梯安全管理員培訓考證費及年審費

　　4） 管理費：保潔員、財務兼電梯IC卡管理員、電梯安全管理員的勞務費。

　　5） 電梯維修基金：專款專用，留待日后電梯及相關配套設備設施零部件更換、維修。

　　一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關配套設施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規定，不需要規劃審批手續和建設工程規劃驗收手續。

　　二、本大樓住戶共XX戶，其中 戶業主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項目。如電梯改造工程項目的報建等需要，業主將提供有關證件。

　　三、本大樓參與集資的業主民主推選出XXX 等共XX人組成本大樓電梯管理小組，X為組長，負責統籌、協調電梯改造項目的各項事宜。XX擔任電梯安全管理員。 四、選定日立（HITACHI）牌 HGP-1050-C090型號的乘客電梯，核定載重1050KG，核定載客14人。根據“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能IC卡管理系統進行管理。

　　五、愛護公共財產，自覺遵守《電梯使用管理條例》(見附件二)。

　　六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分攤；集資費和使用費（電費）則按協定的《電梯改造相關費用分攤方案》進行分攤（見附件三）。

　　的使用情況，接受參與集資的全體業主和電梯管理小組的查詢和監督。

　　八、參與集資的全體業主民主推選出 先生/女士，負責財務管理工作，負責本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關資金的收支管理并以其名義開設銀行賬戶，其所有權屬參與集資的全體業主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經電梯管理小

　　組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。

　　XXX先生/女士受托開設的銀行帳戶信息：

　　戶名：

　　銀行帳號：

　　開戶行：

　　九、預交分攤費用。集資費根據《電梯改造項目費用預算書》和確認的《電梯改造相關費用分攤方案》確定各業主應預交的金額，待工程竣工驗收結算后，按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費（電費）則由財務按協定的分攤方案及有關收費標準計算好，在上一年年底確定第二年預交的金額，參與出資的業主在第二年年初預交全年的費用，在限期內交到指定賬戶或財務手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補交所有欠費。

　　財務將根據供電局電費單，按協定的分攤方案計算好每戶當期應交金額及預交電費的余額，在電梯內公示并提交一份電梯管理小組存檔。

　　十、本大樓未參與集資的業主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業主體現公平，除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外，另需繳納相應年限的銀行定期存款利息，并按本協議承擔分攤電梯使用費（即電費）、管理費和維保費（適用于電梯竣工驗收后2年之內申請參加的業主，2年內不計折舊費，也不計算物價上漲費，2年以上的另行協商）。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業主。

　　十一、如果現業主的住房今后轉讓或租給他人，應在轉讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔，否則由原業主負責；如果均不負責，則不準使用。

　　十二、電梯產權屬參與集資的全體業主共同所有。 十三、本協議一式肆份，上報XX公司一份，本大樓XX房XX執一份；XX房XX執一份；XX房XX執一份，本協議書復印至每位參與集資的業主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發生爭議，可向基層人民調解組織請求調解。

　　（本頁以下無正文）

　　電梯管理小組全體成員簽字：

　　年 月 日

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