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房子過戶委托書怎么寫
房子需要過戶給其他人但是沒時間親自去辦怎么辦呢?這時候就需要委托他人辦理了，下面是由應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家?guī)淼年P(guān)于房子過戶委托書，希望能夠幫到您!
房子過戶委托書一
委托人：性別：出生日期：
身份證編號：
住址：
被委托人：性別：出生日期：
身份證編號：
住址：
委托原因及事項：
本人需將位于____________________房屋(購房合同號：房產(chǎn)證號為：_____________)過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：
1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人：
年月日
房子過戶委托書二
委托人: 劉XX
性別: 男
出生日期:
身份證號碼:
家庭住址:
被委托人: 唐XX
性別: 男
出生日期:
身份證號碼:
家庭住址:
授權(quán)委托原因及事項: 本人因在外地工作,不能親自辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項, 對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人: 劉XX
年 月 日
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房屋怎樣過戶給子女
一、房屋怎么過戶給子女?
房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。
其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
三、房產(chǎn)證過戶流程介紹
(一)、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。
房產(chǎn)過戶詳細(xì)說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
①、房屋所有權(quán)證書;
②、買賣合同(原件);
③、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
�、�、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
房產(chǎn)過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)，買的人只要帶上身份證就可以。
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
(二)、二手房過戶流程
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
(三)、房產(chǎn)證過戶流程
房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?
下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
�、�、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗原件);
②、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);
③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;
�、�、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);
�、�、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗原件);
⑥、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);
�、�、出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗原件);
�、�、產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
�、帷⑵渌匾牧�。
房產(chǎn)證辦理時限:7個工作日(不含受理當(dāng)日)
四、誰規(guī)定了中國房產(chǎn)期限是70年?
在國外，房產(chǎn)權(quán)都是永久，也就是說，無論朝代如何更替，何人當(dāng)家做主，只要拿出房產(chǎn)證，就要認(rèn)可這個權(quán)利，這是基本的人權(quán)，也是這個政權(quán)合法道德的基礎(chǔ)與象征。為什么中國只有70年?為什么不是30年或50年，100年，300年?這個70年的數(shù)字是如何來的?為什么會定下這一個奇怪的數(shù)字呢?
試圖將70年使用權(quán)合理化的人提出許多論點，但是基本上都不成立。
有一說是人生不過百年，反正30歲前多數(shù)人別想買得起房子，所以70年夠用了。但是購屋者的房子不僅自己住，還想留給配偶兒女甚至孫輩呢。
又有一說是房屋壽命大概也就是70年，使用期限到了房子大約也不行了。這個說法更離譜，木頭搭的紫禁城六百年都不倒，憑什么鋼筋水泥房屋70年就倒了?果真70年就倒，那也只說明國內(nèi)渣工程泛濫。
還有一說是土地屬于國家和全體人民，只能出讓，不能出售。
住宅用地期限為什么暫定70年?
中國企業(yè)家協(xié)會執(zhí)行副會長、中房集團理事長孟曉蘇曾經(jīng)這么講過：“1988年修改的憲法規(guī)定了土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定實行轉(zhuǎn)讓，土地管理法也明確了可以依法轉(zhuǎn)讓，但是年限怎么確定，法律卻沒有確定，而交給國務(wù)院確定，這就難倒了國務(wù)院，因為過去土地是無償使用，是無期限的，到底定為多少年呢?50年，太短，90年，大家又覺得太長，所以就定70年，就形成了這樣一個認(rèn)識，于是就發(fā)了一個暫行條例，是暫定70年，不是說永久的。這是國務(wù)院的55號令，不是全國人大的立法，立法中沒有一個地方提到年限問題。法律還規(guī)定了土地的三種方式，拍賣、招標(biāo)和協(xié)議出讓，這恰恰是深圳最初在很短時間內(nèi)出現(xiàn)的三種方式。2007年3月份出臺了物權(quán)法，物權(quán)法明確規(guī)定建設(shè)用地使用期限屆滿的自動續(xù)期，70年概念就變了一個提法，是70年可以再加70年，再加70年，是自動續(xù)期，自動續(xù)期要不要交錢呢?管這件事的國土資源部的副部長說70年期限不影響以房養(yǎng)老，而且土地使用期到期的，我們沒有聽說過有一例需要交錢的，如果有的話，我們需要認(rèn)真研究一下，目前主管部門認(rèn)為不需要交錢。土地出讓使得住房商品化，使得住房和汽車?yán)瓌恿藝窠?jīng)濟的增長。正因為這樣的拉動，國家已經(jīng)確定把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在中國家庭房屋自有率高達80%，這都是住房商品化的貢獻�！�
孟曉蘇披露的國務(wù)院關(guān)于到制定70年的房產(chǎn)權(quán)的情節(jié)說起來竟如此輕率!如此輕松!似乎叫人難以相信，因為這個問題對于中國廣大人民如此重要，這似乎視同兒戲!因為房產(chǎn)幾乎是中國人全部!
但他不敢披露的，更讓人難以置信!其實土地拍賣制度最早來源于深圳，深圳是中國房產(chǎn)商品化開發(fā)的發(fā)源地，當(dāng)時也無法可依，于是組團到最近的香港考察取經(jīng)(當(dāng)時香港還未回歸)，發(fā)現(xiàn)香港港英政府的房產(chǎn)證期限不一，最久發(fā)給期限是70年，問及港英政府如此規(guī)定的原由?回答是：這個房子是1927年建造，香港是租借地，70年后，要交給 政府，而交給 政府，房子命運如何他們是管不到的。這就是資本主義的合同契約，愿買愿賣，先跟你說清楚，免得以后罵我大英女皇是騙子。而港英殖民政府70年的房產(chǎn)制度卻被我們號稱中華人民共和國政府來斷章取義的引用對待自己的人民，這似乎有些荒唐!
你信嗎?但這就是事實!
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