房地產策劃實習日記

房地產策劃實習日記

　　期待了10個星期的認識實習，終于在第11周開始了。我心里對認識實習時很有期待的，畢竟這是我從上學次要走出校園，走進社會了，而且是要企業，真正的與我將來要從事的工作來正面的接觸。

　　要能從認識實習中有價值的東西，認識實習的工作是的，的認識實習天的任務認識實習的實習大綱的認識實習的日程安排。做一切事要有章法的，的老師周家娟老師給開了個會，主要實習大綱和實習的日程安排。認識實習能夠對專業的認識，并且為以后的學習現場實踐的感性認識。這周的實習日程安排蠻緊湊的：在接下來的 4天內要參觀彩石山莊，港澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些比的住宅小區。

　　明天就要去彩石山莊了，要好好的一下，先對小區有，帶著問題去實習時的方法。

　　20XX年5月15日星期二天氣：晴

　　5月15日是正式去企業實習的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的項目經理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。

　　彩石山莊位于濟南市東部城彩石鎮，基地北至經十東路，南臨旅游路，屬于東部城生活區，是東繞城高速公路之外，最早啟動的綜合性小區，包括商業、住宅、配套設施等開發建設內容。基地現狀用途為山荒地，環境條件優越，植被，基地內的零星建筑都可拆除。

　　不管網上怎么評價，彩石山莊的經理和主管怎么對彩石山莊贊美，你不去看你是不看到他的真的得美的。聽完經理和主管的講解，帶著山莊，參觀美麗的山莊。山莊給我的個感覺大，這里面積好大啊，這可是2500畝啊!!!我彩石山莊最大的優勢環境優美，彩石山莊住宅產品定位為“低密度、高品質、中價位的生態型社區”。她以優美的自然環境、園林風光為鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯排住宅為主體的大型山水園林住區，總建筑面積180萬平方米，容積率僅為 1.0。

　　不過，有的問題要詢問的：

　　1.離市區較遠，考慮到交通問題。住在彩石山莊的住戶都會有私家車，從成度上可以解決路程遠的問題，在交通費一筆不小的開支。k301公交車將在社小學的地方設立站牌，從另一考慮，公交公司自身的利益，樣容納2萬人的社區建成之后，肯定會公交車的，一社區居民，另一獲取利益。不過我彩石山莊能夠安排小區巴士，肯定能夠的居民，而且小一筆收入。

　　2.聽說小區是節能型小區，那么是怎樣做的呢?原來小的是太陽能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區還盡量山上的綠化植被，可以改良生態環境。

　　3.關于車位的問題。大多住戶有車，車位問題肯定是住戶最的問題。原來小區每家都會有車位(這是要出售的)，小區還有臨時車位，供住戶臨時停車。

　　4.物業管理的問題。當小區居民都入住拉，那么物業管理該怎么辦呢?物業管理這一塊在開發商策劃時就定下了，便于以后物業管理的性，在項目建設時期物業管理公司也會親臨現場，，在社區居民未之前就把物業管理公司。當居民成了業主委員會后，到底用物業公司另請的公司，決策權在業主委員會手里。

　　大家還提問了的問題，鐘經理和潘主管了耐心的解答。過的很快，到了該離開的時候了。這次實習，是次，卻學到了的東西，以前東西在心中很模糊，離得那么遠，現在它們越來越清晰了。希望明天會能學到更多的東西。

　　20XX年5月16日星期三天氣：晴

　　5月16日是實習的天，的目的地是港澳花園。

　　的趙春城學長也一直里實習和幫忙，他對這里，的實習，感到親切。

　　先是在現場人員的帶領下參觀了港澳花園的施工現場。剛剛開始建設不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過是次看到現場的施工，有的不明白的地方。

　　這里有在參觀的過程中提到的問題和學到的知識。

　　1.港澳花園引領的是尊貴的享受。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十余種創新戶型以供選擇。并非只是簡單將港澳風情表面化，港澳花園力求將房子打"靜靜飲杯下午茶"的溫馨閑適所在，營造高貴、自然、優雅的國際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場所。

　　2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構架結構，多層為磚混結構;地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂;外墻高級面磚、局部用石材;內墻高級涂料;品牌電梯;防火防盜安全門、銅質防盜安全門;噴涂鋁合金中空玻璃窗;衛生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位;廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。

　　3.在小西側，已小區，那個小地勢要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。

　　4.在基坑里，有連著兩個不規則的坑，這是啊?是蓄水的么?事實上它是電梯井，在樓房是要先留。

　　5.還到港澳花園的建筑布局

　　參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場報告。報告的內容老生常談，許多的內容并課本上能學的到的，孟總多年來在工作的中的經驗。他給介紹了房地產行業，房地產的性質和開發房地產的流程。

　　一.房地產行業

　　1、開發房地產行業的：

　　(1)買地——規劃設計——外部建設——銷售——物業管理。是傳統的，現在大部分開發公司。

　　(2)僅僅是買地、規劃但不建設。

　　(3)主要指舊樓的改造。

　　(4)用地規劃、銷售規劃。

　　(5)土地一級市場整理，一級市場主要是由控制的市場。

　　，孟總還非常的就業，想讓在就業前能夠充分的房地產行業，企業后對企業的發展有的幫助。

　　二.房地產企業的性質

　　(1)資金的競爭性

　　房地產企業的一大特點在各個階段資金到位，才能項目的實施。舉個例子山東的房地產企業總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價的30家。

　　(2)房地產的文化性地區審美情趣

　　(3)政策性最新出臺了13項政策對方房地產市場調控。

　　(4)壟斷性

　　房地產企業的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不可復制的。 |||

　　(5)組織的社會性

　　在社會眾多的行業中，與房地產行業的行業就有40多個，房產行業的社會行業力是的，的社會性，其管理采用的是多重環節管理。

　　三、房地產開發的流程

　　(1)購買土地

　　(2)對土地用地策劃

　　(3)分析社區配套設施，主要是根據用地面積決定的。

　　(4)根據上述條件，土地用地規劃方案設計

　　(5)施工圖設計

　　(6)營銷策劃

　　(7)物業管理

　　在最后還了問題。

　　1.關于在南部的山上有電視塔，對居民的健康有。

　　在做項目時，請專家對該塔的輻射了測試，其輻射僅僅是手機的之一，對居民的身體健康沒有。

　　2.到要求大戶型樓盤都要帶比例的小戶型，但港澳花園沒有。

　　主要是港澳花園拿到這塊地的是在政策出臺之前，就不會受政策的制約，但以后要按比例來附帶小戶型的。

　　總是過的很快，在不知不覺中的實習時到了，帶著一份的滿滿的收獲，踏上了歸程。

　　20XX年5月17日星期四天氣：晴

　　實習快要尾聲了，是實習的倒數天。要去國科高爾夫溫泉別墅。國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經理熱情的接待了。

　　張經理先帶著參觀了國科的別墅區，并向介紹了國科的情況。國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個園區，了27種經典戶型。每一期工程的環境設計都以水系為主體，水體布置內容豐富的景觀及游玩項目，使它別墅區可游可賞的公共休閑綠地。，在每個團中也建設了小型的休閑、觀賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營造意義上的室外起居室。

　　接著張經理給了互動的會談，張經理先給談了談國科這幾年的發展情況，發展的方向。現在國科主營會議招待，因為國科的商務會所是一家五星級的酒店，還有高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場占地1300畝，由美國GRADE高爾夫設計公司設計，為18洞72桿國際標準球場�？膳e行PGA錦標賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟南目前唯一的標準高爾夫球場。同學問了關于在房地產公司應注意的問題，張經理耐心的給的講解，并且對的期望，歡迎能到國科來工作。

　　接著又參觀了國科的溫泉，它有的名字--玉湯溫泉，給人親切的感覺。后，里邊真的好漂亮啊，里面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人南方的感覺。而且里面有的溫泉池，它們有著很文雅的名字，讓人在里面泡溫泉也感到文化的氣息。

　　最后吃完午飯后來到了國科高爾夫訓練場，在那里看到的很美的高爾夫球場。在那里休息了一會，就踏上了回去的路。

　　這次實習的收獲，也長了的知識，總之，這次實習是很的。

　　20XX年5月18日星期五 天氣：晴

　　本來是要去“齊魯水郡溫泉”的，種種的原因，去了。先是好好的靜靜的回顧這幾天的實習的收獲。這幾天去了三個地方，在那些地方看到，學到了，值得總結的地方的。在一起談談這幾天的感受，收獲，并且開始的總結。

　　5月14日星期一 晴

　　下午2點半，04級工程管理專業的全體同學在理綜409舉行實習前的動員大會，本來在會前大家還對這次實習抱有疑問，為專業比系里其它幾個專業用的多?當周老師講完這次實習在以后工作中的性時大家才豁然開朗，現在企業對從業人員的實踐經驗很看重，而大學生在畢業初期缺少的正是實踐經驗，這次實習正能彌補這的不足。而且聽周老師說幾個實習對這次實習都視，港澳花園的老總更是要給大家講解，這都令對這次實習充滿希望。當然，在大家熱情高漲的，周老師和兩位學長也不忘給大家講授實習的細節要求，是安全，畢竟安全嘛!

　　這次動員大會，大家都對今后幾天的實習，也充滿信心，我相信大家會和我一樣，好好把握周老師為爭取到的寶貴的實習機會，為今后的工作奠定堅實的基礎!

　　5月15日星期二 晴

　　下午，原計劃來到位于學校三鐘車程的經十東路的彩石山莊(后來才知道，美麗的名字還有一段美麗的傳說呢!)周老師的面子真大，山莊的銷售經理和銷售主管在百忙之中抽出寶貴的為仔細的講解，從整個樓盤的地理位置、建筑布局、占地面積、配套設施等幾個為講解;聽得都很，不時地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷售主管豐富的專業知識和的口才所折服。當然，也不回視弱，“聽說樓盤了‘人居環境金牌建設試點項目’，它評價的標準是?”“聽說樓盤設計的容積密度僅為1.0，而綠化率60%，建筑密度才20%，可預計的售價多層才4000元平方，比許多房子還要便宜。還能盈利嗎?”“的建筑節能采用了哪些措施呢?”“的主流戶型是多少面積呢?”甚至連“每平方米土地的成本是多少?”內部的問題都問了，而的銷售經理和銷售主管都為耐心地一一解答。

　　在對樓盤了之后，又驅車整個山莊轉了一下，山莊還沒有施工階段，但售樓主管聲情并茂的講解依然有置身于山護林境交相輝映，山環水抱藏風納氣的感覺。

　　今晚會有雷陣雨，在下午四點左右就離開了彩石山莊，下午的實習參觀短短的三個小時，但學習參觀的個樓盤，在來之前都了精心的，我昨天晚上查了多小時的資料，的收獲的，我也期待明天對港澳花園的實習，聽說的孟總的學長呢!就寫到這里吧，一會兒還要看看關于港澳花園的資料，為明天做。

　　5月16日星期三 多云

　　港澳花園，聽起來令人向往的名字，計劃上午來到了位于山東經濟學院對面的港澳花園，這是參觀的個施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機，忙碌的工人，這些構成了施工現場熱火朝天的場面，對方對視，幾位工程監理帶著沿著工地轉了一圈，讓親身感受到了施工現場的忙碌。港澳花園的建筑面積為72000平方米，地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，定位為高檔社區，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。

　　投資商的孟總是的校友，他特地從百忙之中抽出寶貴的為現場作報告，孟總從房地產的概念、房地產企業的性質和特點房地產未來的走勢和地位等幾個講述他的觀點，我從中到原來一棟住宅的建成需要購買土地、規劃、用地策劃、建筑設計、施工設計、營銷策劃和物業管理等幾個，房地產我國的支柱產業，它可以就業還可以人們的生活，房地產在未來20年內將平穩發展。當然，的師兄，孟總也不忘給這些即將走向工作崗位的師弟師妹們忠告，珍惜周老師為的寶貴實習機會，多社會實踐經驗，為以后的就業作好。 |||

　　關系，孟總的報告只了多小時，我的收獲卻，學到了書本課堂上學的東西。明天一整天將前往位于齊河的國科高爾夫球別墅，希望能有不同的收獲。

　　5月17日星期四 晴

　　國科高爾夫別墅，這次實習最后項目(這是事后才知道的)，它了本次實習項目的幾個：建筑面積最大，由將近2000多畝;容積率最低，僅為0.9;投資最多，據說現在的次項目投入了近60個億了，還有如濟南最大的別墅區、濟南唯一的標準十八洞高爾夫球場等等。當中還有人沒有見過高爾夫球場的，我也只是見過一次不標準的高爾夫球場的而已，將近四鐘的車程大家并沒有感到疲倦，反而興高彩烈，有說有笑的，王健還為大家獻上一首《考研之歌》，大巴帶著的歡聲笑語來到了位于齊河的國科高爾夫球別墅，在下車前周老師囑咐國科的銷售情況很理想，讓在一會兒的座談時提問不要太尖銳了。“這么好的房子，價格也，每平米才 4000元左右，是原因的銷售不理想呢?難道只是因為周老師說的因為有化工廠的污染在附近嗎?”帶著這些疑問，我國科人力資源部的張總經理參觀了國科的次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個主題，別墅建得很漂亮，廣告詞作的也很精彩，“別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉”多么愜意的生活，可是這么好的別墅卻沒有幾棟入住，十戶里只住了兩戶左右，沒住人的別墅花園里的草長到了半米多高，有些荒涼，好多同學的眼里流露出惋惜的目光，隨后張總的報告和下午參觀高爾夫球練習場地時我一直“心不在焉”，考慮這里銷售不理想的問題，課本上的學到的知識分析，除了那個化工園會有，可是也不至于這么大啊?據說北京國科在北京做的項目非常，每套售價了1000萬幣，可見也項目規劃的問題。是原因呢?我想消費理念的問題，山東人還很習慣把家安在離市區那么遠的地方，畢竟這里快到德州了，大家寧愿區買一棟小的房子，把這里當作假日休閑的場所不錯的，這里的五星級會議中心的效益不錯的，每天租金高達4800元的別墅生意也不錯的。

　　三天的實習結束了，真的很感謝周老師的精細安排，三個樓盤各有，每個樓盤的人都在百忙之中抽出寶貴的給講解，使受益匪淺，實習結束了，但我學習的道路卻沒有結束，我將要找工作前的這一段盡量多學習東西，為在今年秋天找工作時競爭力!

　　5月18日星期五 晴

　　沒有安排實習任務，上午沒有電，決定每個組員整理三天來搜集的資料，日記，我昨天晚上把日記了，上午整理了一下這幾天記的筆記。

　　下午兩點半，在地下餐廳了談論，每個人把這幾天的收獲拿，，最后定下來組分別從房地產的選址、周邊環境、客戶定位、戶型和營銷方案等五個分析，而我的客戶定位的部分。將周六的一整天來個人的實習報告，在周日上午答辯之前再一次，為下午的答辯作最后的。

　　好了，就寫這么多了，我要好好明天的實習報告了，加油吧!

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