南京房貸新政或將出臺：嚴格區(qū)分首次和首套普通住房

南京房貸新政或將出臺：嚴格區(qū)分首次和首套普通住房

　　3月26日，網上有消息稱南京也要發(fā)布房貸新政，并披露了一份《人民銀行南京分行中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務促進住房金融健康發(fā)展的通知》。下面就跟著小編一起看看具體的額內容吧!

　　該文件提到，當前江蘇房地產市場走勢分化明顯，既存在局部地區(qū)庫存較高，又出現南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況。因此，全省金融機構要嚴格區(qū)分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支持對象。

　　當時，有市場猜測該份文件的出臺，意味著南京首套房認定或將實行“認房又認貸”的政策。

　　而后，3月27日，又有消息表示該份文件已被證實屬實，不過，關于執(zhí)行時間則有立即執(zhí)行和4月1日起再執(zhí)行兩種說法。對此，銀行業(yè)內人士表示，該文件的具體執(zhí)行仍需等進一步通知。

　　人民銀行南京分行行長周學東就此接受媒體采訪時表示，該項新規(guī)一定程度上被誤讀了，文件只是對首次購房和首套房的區(qū)別進行了重申。

　　其續(xù)稱，從來沒買過房的將算首次買房，這是最優(yōu)惠的，而首套指的是貸款買房，以前有房但沒貸過款或者結清了的，則認定為首套。

　　此外，該份文件中的范圍僅定為江蘇，并沒有特別說明是南京，所以最終的方案還是要以最后的文件為準。

　　不過，觀點地產新媒體了解發(fā)現，該文件中明確指出，要密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

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　　房市降杠桿,避免危機重演

　　我們在2014~2015年曾預測“一線房價翻一倍,三四線漲不動,房地產投資零增長”,2015年下半年股市轉熊以后,一線核心二線房價大漲。近日樓市調控措施密集出臺,主要措施包括提高二套房首付,限購政策趨嚴等,本輪新政出臺背景是一線房價過快上漲,并有蔓延至二線勢頭,但上漲過程出現了2015年股市和1991年日本的部分特征,風險較大需防微杜漸。

　　新政降低了一線房市增量需求,對房地產銷售投資有一定負面影響,但三四線房地產去庫存仍是2016年重要任務。本輪房價上漲具有明顯的“政策市”特征,預計新政將明顯降低一線城市房價漲速。

　　房市降杠桿、穩(wěn)預期,避免了房價暴漲后的暴跌風險,十次危機九次地產,未來房市政策需繼續(xù)適應“總量放緩、結構分化”新發(fā)展階段特征。

 

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