住房公積金貸款和住房貸款的區(qū)別
住房公積金貸款和住房貸款區(qū)別：
公積金貸款的全稱是本人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理重心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的本人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的本人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面重要是為中低支出的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1—5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。
普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都能夠請(qǐng)求住房公積金貸款。
退職職工請(qǐng)求住房公積金貸款的兩個(gè)要求：第一請(qǐng)求樹立公積金在一年以上，第二是請(qǐng)求在請(qǐng)求貸款之前陸續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度：以房改房本錢價(jià)購(gòu)置私有住房，單筆貸款額度不超越30萬元，一同不超越房?jī)r(jià)款的90%;購(gòu)置商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超越30萬元，一同不超越房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)置二手住房請(qǐng)求住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超越30萬元，一同不超越房屋評(píng)價(jià)價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)刻，最長(zhǎng)不超越30年。月支出在2000元以下的職工，每月最低還款額應(yīng)是家庭支出的20%，月支出在2000-5000元的職工，每月的最低還款額應(yīng)在總支出的25%以上;月支出在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月支出的30%以上。
住房公積金貸款的利率依據(jù)規(guī)則是實(shí)行一年一定，在貸款時(shí)期如遇到利率調(diào)節(jié)，假如貸款期限唯有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)節(jié)。假如貸款的時(shí)期是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租答應(yīng)。重要是指購(gòu)置單位出售的私有住房，貸款人在貸款期限不能歸還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)出另行安頓。假如安頓有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。假如貸款人不能歸還貸款時(shí)，銀行就要經(jīng)過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋實(shí)行處置，處置所得用來歸還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)益質(zhì)押。它是以在建立銀行的活期存單和建立銀行承銷的國(guó)債做為質(zhì)押，假如在貸款時(shí)期本人不能還款了，公積金貸款的全稱是本人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理重心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的本人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的本人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面重要是為中低支出的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1—5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。
普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都能夠請(qǐng)求住房公積金貸款。
退職職工請(qǐng)求住房公積金貸款的兩個(gè)要求：第一請(qǐng)求樹立公積金在一年以上，第二是請(qǐng)求在請(qǐng)求貸款之前陸續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度：以房改房本錢價(jià)購(gòu)置私有住房，單筆貸款額度不超越30萬元，一同不超越房?jī)r(jià)款的90%;購(gòu)置商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超越30萬元，一同不超越房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)置二手住房請(qǐng)求住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超越30萬元，一同不超越房屋評(píng)價(jià)價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)刻，最長(zhǎng)不超越30年。月支出在2000元以下的職工，每月最低還款額應(yīng)是家庭支出的20%，月支出在2000-5000元的職工，每月的最低還款額應(yīng)在總支出的'25%以上;月支出在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月支出的30%以上。
住房公積金貸款的利率依據(jù)規(guī)則是實(shí)行一年一定，在貸款時(shí)期如遇到利率調(diào)節(jié)，假如貸款期限唯有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)節(jié)。假如貸款的時(shí)期是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租答應(yīng)。重要是指購(gòu)置單位出售的私有住房，貸款人在貸款期限不能歸還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)出另行安頓。假如安頓有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。假如貸款人不能歸還貸款時(shí)，銀行就要經(jīng)過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋實(shí)行處置，處置所得用來歸還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)益質(zhì)押。它是以在建立銀行的活期存單和建立銀行承銷的國(guó)債做為質(zhì)押，假如在貸款時(shí)期本人不能還款了。
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