住房公積金貸款熱點(diǎn)問題詳解
住房套數(shù)怎么認(rèn)定？買了房改房還能用公積金貸款么？南寧住房公積金貸款新政已于本月1日起正式實(shí)施，走訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于新政部分內(nèi)容市民理解不一，在住房套數(shù)、貸款次數(shù)等問題上存在疑問。為有效落實(shí)差異化信貸政策，南寧市住房公積金管理中心對(duì)新政中的熱點(diǎn)問題做出了解答。
已賣出房產(chǎn)不計(jì)入住房套數(shù)
原來買了一套房，后因各種原因賣出去了，現(xiàn)在名下無房產(chǎn)，這種情況下再想購(gòu)房，算不算第一套？關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？
南寧住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個(gè)人及配偶在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)擁有的自住住房套數(shù)，已賣出、已贈(zèng)予、已析產(chǎn)的情形不包括在內(nèi)。職工不需提供房屋查檔證明，以個(gè)人聲明為主。南寧住房公積金中心將通過南寧市房產(chǎn)管理部門等渠道進(jìn)行核實(shí)。
貸款申請(qǐng)既認(rèn)房又認(rèn)貸
雖然購(gòu)買了一套住房，但并沒有使用公積金貸款，現(xiàn)在如想再購(gòu)買一套，應(yīng)該按哪種情形處理？住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個(gè)人及配偶在全國(guó)范圍內(nèi)使用過的住房公積金貸款次數(shù)，住房公積金中心通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)核查其使用公積金貸款次數(shù)。如沒有使用過公積金貸款，但購(gòu)買第二套住房的，參照第二套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。也就是說申請(qǐng)住房公積金貸款，既認(rèn)房又認(rèn)貸。
父母已用公積金貸款買房了，共住的兒子、兒媳想用公積金貸款買房怎么計(jì)算貸款次數(shù)？相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，住房套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的.認(rèn)定對(duì)象為借款人及其配偶，其他非夫妻關(guān)系的房產(chǎn)共有人不作為認(rèn)定對(duì)象。
此外，新政中所提到的“棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外”是指職工個(gè)人及配偶屬于棚戶區(qū)、危舊房改造項(xiàng)目回建戶的，在購(gòu)買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)棚戶區(qū)的回遷房、危舊房改造項(xiàng)目的還建房時(shí)，如擁有超過兩套住房或貸款次數(shù)超過兩次的，可參照第二套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)一次公積金貸款。
貸款利率隨基準(zhǔn)利率上浮
根據(jù)新政，二套房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，那么二套房的貸款利率到底該怎么算？
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)現(xiàn)行（20xx年10月24日中國(guó)人民銀行頒布）的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，貸款期限在5年以上的，住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍后為3.575%；貸款期限在5年（含）以下的，住房公積金貸款年利率為2.75%，上浮1.1倍后為3.025%。該貸款利率將隨著中國(guó)人民銀行頒布的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。
計(jì)算月還款額占家庭收入的比例是衡量借款人還款能力的指標(biāo)之一，以月收入萬(wàn)元的家庭為例，購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款（含組合貸）時(shí)，公積金部分月還款額應(yīng)不低于2500元；購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，公積金部分月還款應(yīng)不低于3500元。此外，職工個(gè)人及配偶申請(qǐng)住房公積金組合貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)滿足商業(yè)銀行的貸款條件及相關(guān)要求。
需要提醒市民的是，職工個(gè)人及配偶購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，即便沒有使用過住房公積金貸款，也參照第二套住房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。
【住房公積金貸款熱點(diǎn)問題詳解】相關(guān)文章：
住房公積金怎么貸款03-15
詳解住房公積金如何使用07-17
湖北襄陽(yáng)市住房公積金熱點(diǎn)問題07-16
什么是住房公積金貸款08-20
住房公積金異地貸款流程05-25
上海住房公積金貸款指南03-19
北京住房公積金如何貸款03-16
佛山住房公積金貸款指南03-12
住房公積金能貸款嗎03-12
銀川住房公積金貸款指南03-12