北京公積金貸款變化
根據京房公積金發22號《北京住房公積金管理中心關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》，住房公積金個人貸款政策做出3項改變，預計將釋放改善性住房需求，下面是學習啦小編帶來關于北京公積金貸款變化的內容，希望能讓大家有所收獲!
北京公積金貸款變化
一、對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
二、對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
三、購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
北京公積金貸款新政策放款首套房認定
釋放改善性住房需求，只要在住建委交易系統中顯示無房，那么新購的房就被認定為首套房，即便之前已經賣了一套房，再買一套也是首套;即便不是普通住房，也算首套;即便以前有貸款記錄，依舊按照首套對待——享受最低二成的首付比例，以及120萬元的最高貸款額度。
首套房“認房不認貸”的調整，將以上三種情況都進行了放寬認定，曾經賣過房或者貸過款的市民，只要現下無房，可以比以前少付首付，多享受最高貸款額度，而且要享受這些，不用再顧忌新購房的面積，即便大于90平也是沒問題的，所以完全可以一步到位，無需先買小戶型，以后再換成大戶型，可以直接購買大戶型，并且享受首套房購房優惠，將會釋放一部分改善性住房需求，預計市場上90平米以上成交量將會上升。
北京公積金買房發放二套房貸款政策放寬
釋放改善性住房需求，雖然二套房貸款公積金并沒有像首套房那樣放寬對“普通住房”的要求，但是發放貸款已經不要求人均住房面積低于城鎮居民人均住宅面積了，先前，如果已有的首套房面積略大，再買二套必須要商貸，商貸利率比公斤貸款利率高很多，今天起沒有了人均住房面積的限制，那么市民在已有一套房的情況下，想改善住房，買更大面積的房子，可以獲得公積金貸款了，并且最低首付比例僅比首套房高一成，極大地釋放了改善性住房需求。
2017關于住房公積金的新規定
一、在住房公積金個人提取業務方面
1、將購房提取從付首付至辦理《房屋所有權證》三年之內均可提取，調整為從付首付至辦理《房屋所有權證》一年之內可提取。
2、取消購房提取中每平米1000元的裝修費。
3、取消購房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規定。
4、取消無房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費用的.規定，同時年最高提取額由2.4萬元降低至1.8萬元。
5、還貸提取額由貸款額加已還利息調整為已還貸款本息;為確定商業貸款職工已還本息額度，在償還商業貸款提取手續中增加銀行出具的還款明細一項。
二、在住房公積金個人住房貸款方面
(一)取消已全部付清房款的購房貸款。
(二)取消裝修貸款。
(三)取消償還能力中包含直系親屬的規定。
(四)最高貸款額由100萬元調整為60萬元。
(五)調整二手房貸款政策：
1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權證》三年之內調整為一年之內辦理;
2、二手房最長貸款年限由30年調整為20年，且不超過借款人65歲;
3、按二手房建成時間確定最高貸款額度：⑴所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款額度不超過房屋總價的70%;⑵所購房屋建成時間在11～20年(含20年)以內，貸款額度不超過房屋總價的60%;⑶所購房屋建成時間在21～30年(含30年)以內，貸款額度不超過房屋總價的50%。
(六)已經住房公積金管理中心審查批準的個人住房貸款，按原政策執行。
租房自住可以提取住房公積金嗎
昨日，唐先生來咨詢租房住是否可以提取公積金。在某事業單位工作的他，租住在沙坪壩區，一年租金10000元。目前，他的公積金賬戶有2萬多元。
這種情況可以提取公積金，但提取額度不能超過當年實際房租支出。根據規定，職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規定比例，達到成本租金的，可每年提取一次，提取額度不得超過當年實際房租支出。
提取公積金需提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務部門出具的個人出租房屋專用發票和本人身份證。
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