阜陽市住房公積金調整新政

阜陽市住房公積金調整新政

　　近日，市住房公積金管理中心下發通知明確，自4月6日起，一律停止向繳存職工家庭發放3次及以上住房公積金個人住房貸款。這既是為了遏制炒房，也是為了防控公積金貸款風險。

　　3次及以上住房公積金貸款停發

　　此前，我市職工只要及時還上以往住房公積金貸款，理論上即可實現“不限次數”進行住房公積金再貸款。

　　市住房公積金管理中心通知中說，為落實住建部有關風險防控精神，結合我市實際，一律停止向繳存職工家庭發放3次及以上住房公積金個人住房貸款。

　　職工進行住房公積金貸款時，由于無法掌握職工到底已有幾套房，只有以住房公積金貸款次數來看。比如職工原來的一套房是自己全款付的，想改善住房條件購二套房時，可用住房公積金貸款，這是第一次；根據剛出臺的政策，在還清第一次貸款的基礎上，職工還可以第二次用住房公積金貸款購買第三套房。但如果再還清貸款、再動用住房公積金購第四套房，就屬于第三次，在新政中被禁止。

　　遏制炒房防控公積金貸款風險

　　出臺此新政，首要是為了遏制炒房。其次，是為了進一步防控住房公積金貸款風險。新近出爐的《阜陽市住房公積金2016年年度報告》顯示，2016年，我市住房公積金當年繳存額31.85億元，至2016年底繳存總額169.36億元，繳存余額90.94億元。2016年，當年提取額25.64億元，占當年繳存額的比率80.50%；至2016年底，提取總額78.41億元，同比增長48.58%。2016年，發放個人住房貸款1.18萬筆41.10億元，回收個人住房貸款9.41億元。截至2016年底，累計發放個人住房貸款5.72萬筆142.85億元，貸款余額112.12億元，個人住房貸款率為123.29%，比上年同期增加28.38個百分點。個人住房貸款率指年度個人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率，個貸率過低表明公積金支持貸款購房的力度不夠，但是過高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線。目前，我市住房公積金歸集量已不能滿足購房貸款需求，出現資金運轉困難的狀況。

　　去年6月份，為防控住房公積金貸款風險，我市已對住房公積金貸款政策進行調整，將住房公積金貸款最高額度由單職工最高35萬元調整為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的由最高50萬元調整為最高40萬元。職工申請住房公積金貸款后，夫妻雙方繳存的，由提取兩人余額調整為提取一人。另外，暫停公積金異地貸款業務。

　　延伸閱讀：貸款條件

　　借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列6個條件：

　　1.必須按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上

　　2.要具有有效身份證明和民事行為能力;

　　3.要具有購買、建造、大修自住住房自住住房的合同或者批準文件;

　　4.要具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，且個人信用良好

　　5..要具有購買、建造、大修自住住房一定比例的自有資金;

　　6.提供住房公積金管理中心認可的擔保方式

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