重慶公積金貸款政策
重慶公積金貸款政策有哪些?大家是否也想知道呢?快一起來了解一下吧!
繳存6個月就可申請貸款
異地繳存可以合并計算
問：現在，職工只要公積金繳存在6個月，就可以申請用公積金貸款買房。外地繳納了，剛到重慶，不足6個月，怎么辦?
解答：曾經在異地繳存住房公積金、在我市繳存住房公積金不足6個月(含)的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
公積金貸款沒有結清
在異地也無法貸款買房
問：在重慶繳納的公積金，并貸款買房了，繳存人可以再到異地貸款買房嗎?有什么手續?
解答：辦理公積金異地貸款，得有公積金繳存證明。比如，四川籍的B君大學畢業后，在重慶工作了一年，并繳存了公積金，11月他將回四川工作。按照政策，他只需在重慶公積金中心提出申請，開具一個書面證明，就可在四川用公積金貸款買房。但是如果申請人在重慶有用公積金貸款，并且沒有結清貸款，那么市公積金管理中心就不能為其出具書面證明，申請人也就無法回戶籍地辦理公積金異地貸款購房。
重慶暫停受理主城區范圍內非首套公積金貸款
5月9日，重慶市住房公積金管理中心網站發布《關于優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》(以下簡稱《通知》)，明確即日起優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區范圍內非首套住房公積金貸款申請。
張大偉認為，目前全國各地樓市調控的.原則基本都是打擊投資、抑制改善、保護剛需，重慶此次公積金信貸新政也與這一原則一致。同時，這也是樓市后期調控收緊的趨勢所在。
“認房又認貸”
5月9日發布的重慶公積金貸款新政目的十分明確，即公積金貸款優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區范圍內非首套住房的公積金貸款申請。
《通知》對首套住房認定標準是“既認房又認貸”，即職工家庭無房且無貸款購房記錄，這包括商業貸款和公積金貸款。
具體來說，經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無論是否還清);經人民銀行征信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的(無論是否還清);或者經重慶市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的，均認定為非首套住房。
自去年“9·30新政”以來，全國已有多地對住房公積金二套房貸款進行了調控。例如，去年11月15日，深圳規定在深擁有1套住房的公積金貸款首付比例不低于70%;珠海在去年12月12日規定住房公積金貸款首付不低于30%，擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發放個人住房公積金貸款;今年3月20日，長沙將購買二套房公積金貸款最低首付比例從原有的20%提升至了35%。
有分析認為，相較于上述城市提高二套房公積金貸款首付比例的一般做法，重慶此次新政對于二套房的公積金貸款政策限制則更為徹底。
“由于近期重慶房地產價格較全國來看漲幅較高，因此此次調整更為徹底也能夠理解。”張大偉表示。
國家統計局于4月18日發布的數據則顯示，重慶3月份新建住宅價格指數環比增長1.1%，高于全國70個大中城市平均0.71%的增幅，同比則增長8.9%。
新政影響或有限
據《重慶市住房公積金2016年年度報告》顯示，2016年，重慶市發放個人住房貸款8.06萬筆共273億元，同比分別增長64.15%、74.05%。其中，自有資金發放個人住房貸款6.75萬筆共228.05億元，利用銀行資金發放住房公積金貼息貸款1.31萬筆共44.95億元。
人行重慶營管部數據則顯示，3月末，重慶全市個人住房貸款余額同比增長20.73%。
此次重慶對個人公積金信貸政策的收緊，對當地房地產市場影響將如何?
張大偉表示，按照之前的經驗來看，由于公積金貸款二套房成交比較并不高，且市場信貸發放比例中首套房比例已明顯上升。因此，此次公積金貸款新政對于重慶樓市影響較為有限。
“但是，3月開始的這一輪樓市調控的主要政策就是恢復認房又認貸，各地樓市快速降溫，市場成交退燒后，房地產信貸收緊逐漸使得市場成交繼續回落。”張大偉補充道。
上述報告顯示，2016年重慶個人住房貸款率為95.62%，比上年同期增加7.07個百分點;資金運用率95.62%，比上年同期增加6.15個百分點。
值得注意的是，今年3月份，安徽省出臺了《住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，以防范和控制住房公積金資金流動性風險，適度約束資產負債。該《辦法》將公積金流動性風險預警級別分為三級，最高級三級為住房公積金個人住房貸款率達到95%以上，資金凈流量持續為負數，啟動三級預警時，必要時則會通過實行住房公積金貸款輪候發放政策，控制住房公積金資金流出速度。
張大偉表示，由于去年以來全國樓市成交火熱，公積金流動性趨緊是存在的一個趨勢，但是二套房貸款相對于商業銀行貸款的影響來說，對于公積金流動性的影響不大。
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