北京市住房公積金貸款政策

時間：2020-08-28 12:44:32 住房公積金我要投稿

北京市住房公積金貸款政策

　　北京市住房公積金貸款政策具體如何?有哪些內容值得我們關注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!

北京市住房公積金貸款政策

　　哪些情況申請公積金貸款算首套?

　　答：1.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　只要購房者名下無房，且貸款已經還清(不限次數)，則申請公積金貸款算首套房。

　　二套房貸款政策及貸款利率?

　　新政規定，購買二套房不再對面積進行限制，如果購房者名下有一套房且貸款結清，則申請公積金貸款將被認定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。

　　二套房政策雖有松綁，但需要注意的是，相比首套房，二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規定。

　　外地有房有貸如何計算?

　　答：新政后，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，只根據其在北京市域范圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

　　只要在北京無房，即使外地有商貸未還清，申請公積金貸款即可算首套。

　　組合貸款首付幾成?

　　答：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。

　　延伸閱讀：公積金制度不能讓低收入者“吃虧”

　　據媒體報道，當前，公積金繳存的主要群體和通過公積金貸款購房的群體出現明顯分化。如廣東、北京、上海等地，住房公積金繳存職工中，低收入群體占到六成左右，但是使用公積金貸款職工中，低收入群體僅占三成左右。與之對應的是，中等收入群體在繳存中占比低，但在貸款中占比高。

　　公積金并沒有大家想象的那么美

　　住房公積金的福利可謂盡人皆知。用公積金貸款買房，能夠享受較低的利率。即便你是用商業貸款購房，公積金也算是一種變相存款;買了房后，每年都可以提取一筆現金用于還貸。

　　但是，這樣的福利在一定程度上只是理論上的。公積金并沒有大家想象的那么美。最需要用公積金貸款買房的人很有可能更難買到住房，反倒是每月依然得繳那筆錢。真是想說愛你不容易。

　　尤其是在京滬這樣的.高房價城市，想靠住房公積金實現安居夢真比蜀道還難。一位李姓先生2016年年初購買了北京大興區一處總價277萬元的房子，集全家之力湊了100萬元首付，但是公積金最多只能貸120萬元，而選擇公積金與商業貸款組合貸，光走流程就要3個多月，等不起啊!李先生最后只好走純商貸這一途。據說現在周邊房價基本都漲到400多萬元了。

　　消除體制缺陷，終結公積金“劫貧濟富”怪象

　　如今的住房公積金制度，等于是多數中低收入人群存款，供少數壟斷行業高收入人群貸款買房，屬于典型的“劫貧濟富”，不僅背離了住房公積金制度的“保障性”、“福利性”和“互助性”，而且形成了新的社會不公。

　　我們并不否認，中產階層也應當是公積金貸款的主體。公積金制度的設立，很大程度上也是要解決中產階層的住房問題，讓中產者也不要因為房價上漲過快而失去買房的能力。關鍵在于，不能讓中低收入群體因為政策設計和制度安排的不合理出現繳存與使用倒掛的現象。畢竟，中低收入群體更應當成為公積金政策的主體。也只有這樣，才能使政策的保障性、福利性更顯著。

　　如果政府能在房價問題上更有作為，也能更好發揮公積金制度的作用

　　公積金制度所以出現了矛盾，根源也在于房價上漲過快，房價讓多數居民買不起房。中產階層如此大力度地通過公積金貸款等購買或改善住房條件，說到底，也是因為擔心房價會繼續上漲，是恐懼心理在支配購房行動。公積金使用應當是平穩有序的，不應當出現目前這樣過度使用的現象。出現過度使用狀況，一定是房地產市場出現問題的表現。解決問題的目標，應當重點放在如何規范房地產市場行為上，放在讓房地產市場平穩有序上。在此基礎上，進一步完善包括公積金政策在內的各項制度。否則，房地產市場會越來越扭曲。相關的制度政策，也會在扭曲的市場中無法有效發揮作用。公積金政策面臨的，正是這種矛盾。

【北京市住房公積金貸款政策】相關文章：

溫州市住房公積金貸款政策03-18

2015衡水住房公積金異地貸款政策10-01