無錫公積金政策2017
無錫公積金政策有哪些呢?大家是否有所了解呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!
一、無錫公積金貸款政策
自2016年無錫發布《市政府辦公室關于進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》中提到，調整公積金貸款首付比例，公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執行;第二次公積金貸款，首付比例調整為不低于30%。
二、無錫公積金貸款申請條件
1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：
(1)在申請貸款之月前6個月向無錫公積金按時、足額、連續繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
(2)借款申請人屬外地轉移至無錫本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在無錫公積金已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常并無欠繳)。
2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供本認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
三、無錫公積金貸款辦理材料【提供材料(原件)】
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，并根據購房情況提供以下資料(原件)：
(一)、購買無錫商品房、經濟適用房申請公積金貸款需要的材料：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿(借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料);
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明);
3、經不動產登記備案的購房合同;
4、購房發票;
(二)、購買無錫存量房(二手房)申請公積金貸款需要的材料：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿(借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料);
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明);
3、經不動產登記備案的存量房買賣合同;
4、賣方房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證或不動產權證書;
5、已付房款憑證;
6、經擔保公司認可的評估機構出具的房產抵押評估報告;
注：
1、在無錫購房面積小于90平方米且家庭購房的，需提交由統一查檔后出具的“房屋權屬登記信息”(江陰分、宜興分需由當地房管部門出具);
2、借款申請人屬外地轉移至無錫本市的，由外地住房公積金管理出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細(必須由原單位在轉移前6個月按時、足額、連續繳存);
3、借款申請人配偶為現役軍人的，由部隊政治部門或軍務部門出具現役軍官證明;
4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，無錫二次公積金貸款執行基準利率，第二次貸款申請須在還清次貸款后次月才能再次辦理;
5、職工家庭已經辦理二次及以上公積金貸款的，無錫公積金不再發放公積金貸款。
6、職工家庭存在其它情況的，應提供無錫公積金要求的其他材料。
四、無錫公積金貸款額度及可貸額度計算方式
(一)、無錫公積金可貸額度計算：
1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其無錫住房公積金繳存余額合并計算;
2、借款人符合貸款條件，配偶為現役軍人的，無錫公積金貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;
3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計算。
借款人一人符合貸款條件，貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件，貸款額度為60萬元。
(二)、無錫公積金實際可貸額度計算：
房屋總價(商品房為購房合同總價;存量房為備案價和評估價中的較低價)減去規定的貸款首付額度。
1、借款人家庭在無錫辦理公積金貸款：
(1)自2015年4月22日起，借款人家庭辦理公積金貸款，無錫公積金貸款首付比例不得低于房屋總價的20%;職工家庭所購住房為首套住房的(以統一查檔后出具“房屋權屬登記信息”為準),套型建筑面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人30萬元;借款人及配偶60萬元計算。
(2)低收入家庭購買無錫經濟適用房，能提供無錫市住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用住房申請表》原件的：繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人30萬元;借款人及配偶60萬元計算。根據首付款、政府補貼及現行公積金個人住房貸款可貸額度計算方法確定。即：無錫公積金可貸額度=房屋總價-符合首付款規定的已付房款金額-政府貨幣補貼金額
2、自2016年10月2日起，借款人家庭第二次辦理公積金貸款：無錫公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。江陰市、宜興市仍按原政策執行。
注：商品房購房合同總價包含裝修價款，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算(購房合同中明確裝修價款的`直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除)。
五、無錫公積金貸款期限
每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)。
延伸閱讀：無錫前3月公積金發放貸款超18億
記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，今年一季度，公積金個人住房貸款放貸人群中，首次使用公積金貸款的金額占比達八成以上。同時，144平方米以下的購房面積段放貸占比同樣超八成。
受去年同期市場過熱——尤其是去年3月份高基數以及政策調控的影響，今年一季度全市(包含江陰、宜興)公積金的放貸量和放貸總金額同比略有下滑。其中放貸量5258筆、放貸總金額約18.05億元。不過，考慮到購房環節中的公積金反饋滯后情況，加之“銀4”啟幕，今年二季度無錫公積金個人住房貸款放貸量方面有望平穩增長。
當下無錫各樓盤的客戶基本以自住型為主。對于自住型的置業人群來說，公積金的低利率成為這部分人群的首選。數據顯示，一季度公積金個人住房貸款(含江陰、宜興)首次公貸為4471筆，共計金額14.54億元，占一季度放貸總金額的80.55%。
其中，90(含)平方米使用公積金貸款共計2168戶，6.18億元;房屋面積90-144平方米使用公積金貸款共計2368戶，8.65億元。業內人士分析，現在基本上剛需客戶都愿意用有限的資金購買一套90平方米左右的小三房或是120平方米左右的大三房，可見三房是剛需人群所理解的“一步到位”的做法。
一般情況下，公積金貸款額度為住房公積金繳存余額的10倍。借款人一人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬元，借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬元。借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低于房屋總價的20%;借款人家庭第二次辦理公積金貸款，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。
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