湖南公積金政策
湖南公積金政策有哪些呢?你是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!
20日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱為“通知”)，職工家庭購買首套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例為20%;提高購買二套房個人住房公積金貸款首付比例。
通知明確，提高購買二套房個人住房公積金貸款首付比例。職工家庭首套房未使用住房貸款或者住房貸款已結清，再購買二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調整為35%;職工家庭首套房商業貸款未結清，再購買二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為45%。
通知強調，在湖南省直單位住房公積金管理中心繳存的湖南省外戶籍職工申請個人住房公積金貸款的，需提供在長沙市連續繳納12個月以上的'個人所得稅或社會保險證明。屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明，無需提供納稅或社保證明。
同時，通知適用于《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函[2017]38號)文件規定的限購區域(即芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域))范圍執行。
本通知自2017年3月20日起執行，凡之前政策規定與本通知不一致的，按本通知執行(2017年3月20日以前已經進件登記的貸款申請按原政策執行)。
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如果沒有正當理由，長沙任何一家樓盤都不能拒絕住房公積金貸款!針對媒體報道長沙多家樓盤拒絕使用住房公積金貸款的現象，長沙住房公積金管理中心執法大隊及各管理部正展開一系列的調查，核實處理有關情況，維護市民使用住房公積金貸款的正當權益。
行動快：深入樓盤宣講政策、核實情況
針對媒體報道的江山帝景等6家拒絕公積金貸款的樓盤，中心岳麓區、望城區等管理部行動迅速，由管理部主任帶隊，上門宣講政策，核實情況。
經核實，岳麓區江山帝景樓盤自2008年開盤至今，已辦理按揭客戶213批，共放款7041萬元，針對網上報道中銷售人員所說的“不接受公積金貸款”，是由于新進銷售人員對公司銷售說辭中“由于公積金新增樓棟授信準入工作尚在進行中，暫時無法受理個人公積金按揭手續”理解有誤所造成。梅溪鑫苑名家樓盤自2014年11月開盤至今已辦理住房公積金按揭客戶230多戶，共放款9千多萬。樓盤住宅已于2017年3月售罄，媒體暗訪時銷售的是商業性質的公寓房，不符合住房公積金貸款使用條件。
望城區乾源國際樓盤自2013年開盤至今，樓盤住宅已全部辦理預售許可證后與中心簽約。目前樓盤已基本銷售完畢，并提供了已辦理住房公積金按揭貸款的近200戶客戶名單。目前，還有8名客戶已完成住房公積金貸款面簽等待放款。明發國際樓盤2014年開盤，對不能一次性付款的客戶可選擇商業貸款和公積金貸款，目前總共辦理公積金貸款100多戶。圓夢佳苑樓盤目前尚不支持住房公積金貸款，因其之前作為龍高房地產開發公司福利房，不對外銷售，后因公司遷址寧鄉縣，部分福利房作為可銷售樓盤對外銷售。望城區管理部上門調查情況后，該樓盤承諾近期整改到位。
此外，恒大房地產湖南總公司主動聯系中心，明確表示，其集團在長沙所有的住宅項目均根據有關政策支持市民使用住房公積金貸款，并承諾主動配合各管理部做好公積金貸款相關工作。
效果好：樓盤出具支持公積金貸款“承諾書”
針對客戶投訴部分樓盤不支持使用住房公積金貸款，中心執法大隊及各管理部高度重視，有訴必應，深入樓盤，宣講《長沙市住房公積金管理條例》相關條款，要求樓盤嚴格按章辦事。
長沙縣管理部接到有關投訴后，立刻指派專人上門了解情況。經溝通，華潤置地(湖南)有限公司、長沙金科房地產開發有限公司、恒基兆佳(湖南)房地產開發有限責任公司等被投訴的樓盤均出具了情況說明及書面承諾書，對因政策解釋不清楚引起的投訴的銷售顧問將嚴肅處理，并加強業務政策培訓;承諾按照相關政策認真協助客戶辦理住房公積金貸款，保證提供資料真實有效，對違反住房公積金政策法規行為引起的風險自愿承擔相關法律責任。
有福利：公積金貸款優惠多流程快
按照央行的基準年利率，商業貸款一年以內(含)為4.35，一至五年(含五年)為4.75，五年以上為4.90;個人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75，五年以上為3.25。相比之下，差距還是很大的,很明顯公積金貸款利率低很多。舉個例子，按照個人申請貸款50萬額度30年年限來計算，申請住房公積金貸款月還款額為2176元，還款總額78.34萬元;申請商業貸款月還款額為2654元，還款總額為95.52萬元。申請住房公積金貸款可為職工節約利息17萬元。
此外，近年來，中心致力于規范和改進行政審批措施，建立審批時限更短、審批程序更優、審批信息更透明的審批工作機制。目前，繳存職工申請住房公積金貸款的，從資料初審開始計算， 3個工作日即可完成審批(該時限不含房產抵押、貸款發放時限)，職工可通過網上業務大廳、手機APP、微信公眾號、12329熱線等服務渠道實時查詢貸款審批進程。
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