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北京住房公積金貸款流程
公積金是對于購房者來說非常便利的一項，公積金貸款解決了許多購房者的燃眉之急，今天小編就為大家分享北京住房公積金貸款流程，僅供參考!
北京住房公積金貸款流程
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。以下是住房公積金貸款的辦理流程:
目前，北京市住房公積金管理中心所屬各管理部全面實行住房公積金貸款新流程。住房公積金貸款新流程實行全程代理制，實現了一站式辦公，即由北京市住房貸款擔保中心、康正評估、代辦機構在城區各管理部設點現場辦公，個人不需到其他地點辦理擔保、評估等有關貸款手續，節約了中間環節的時間。
新流程規范了住房公積金貸款流程各階段的材料清單，統一了個人貸款審批環節中需要的貸款材料，將借款合同由原來手工填寫的方式，改變為可以通過計算機直接打印的方式。新流程明確規定各步驟工作時間和傳遞時間等環節，確保按《住房公積金管理條例》的要求，在15個工作日內完成貸款辦理工作。
我打算申請公積金貸款，需要具備什么申請條件?
你應是在北京市住房公積金管理中心系統繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態的職工，不能申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入;在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關證明文件;提供管理中心認可的擔保方式等。
我可以申請多少公積金貸款?
首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。
其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%;貸款購買其他性質住房的，貸款最多為房屋總價的95%。
辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用?
如果辦理貸款的住房為商品房、二手房，個人需要繳納兩部分費用：擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。
如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。
我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎?
您購買了二手房后可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請后，您應按要求到指定的評估機構對房屋權屬和房屋價值進行評估。在評估機構對其做出明確結論后，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。
我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎?
一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規定,而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
我為了避免個人遺產稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請辦理住房公積金貸款?
據我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產外，不得擅自處分您孩子的合法權益，為您孩子設定義務。此外，貸款擔保是通過抵押所購房產的方式設定的，此種抵押是對您孩子重大財產的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。
我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更?
如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續。對于協議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續，對于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。
除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權益。
我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎?
一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
為了解決一些開發商拒絕公積金貸款的問題，中心做了哪些工作?
一些開發商之所以拒絕公積金貸款，我們分析其主要原因是公積金貸款辦理過程較慢。開發商希望回款快，但中心及銀行各個環節需要謹慎放貸，所以造成矛盾。公積金管理中心決定從內部抓效率并鄭重向社會承諾：辦理公積金貸款從個人提出申請到放款全過程不超過15個工作日。
過去貸款經手環節多，現在全部上提到管理部，在內部完成。在內部實行交接單制，可以查到是哪個環節哪個人耽誤了，據此懲罰，嚴重拖沓的員工要下崗。我們發現，只要保證了開發商的回款時間，開發商就不會再拒絕，這最終有利于老百姓購房。
我到哪里去申請、辦理住房公積金貸款?
一般來說，借款申請人要到其單位繳存住房公積金的管理部申請公積金貸款。申請貸款前您可以先詢問一下您單位的繳存公積金經辦人員，以便確定您到哪家管理部辦理。如果您購買的房屋屬于指定項目，就要到指定的管理部申請貸款，關于這個問題您可以咨詢一下您單位繳存公積金的管理部或您所購房屋項目的開發商。
應如何辦理住房公積金貸款?
目前，辦理住房公積金貸款的手續已經非常簡便，并且中心將為您提供非常人性化的服務，在貸款辦理的過程中，管理部貸款經辦人員會及時通知您下一次到管理部辦理的時間，若個人親自辦理的話，一般的辦理程序如下：
首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料后就可以進行初次審查;《評估報告》出來后，再到管理部進行進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等;最后一次來管理部，就是在有關合同上簽字，然后，即可等待個人貸款經辦的銀行通知您辦理貸款發放手續了。
我工作很忙，能否找代辦機構代我辦理貸款手續?
您可以在自愿的前提下，委托經北京住房公積金管理中心認證的代辦機構代您辦理住房公積金貸款。在委托代辦機構后，您應與您委托的代辦機構簽訂授權委托書。代辦機構可以在授權委托書授權范圍內，代您辦理具體貸款手續。如果購買的是經濟適用房，您委托的代辦機構與北京市住房貸款信用信息服務中心簽訂了協議后，還可代您辦理信用評估的申請手續。但是在您的貸款申請批準后，您應該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請的公積金管理部，在有關合同上簽字。
如何辦理組合貸款?
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以申請組合貸款。申請時需先辦理公積金貸款的審核手續，審核通過后，借款人再辦理商業貸款的審核手續。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位的賬戶上。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。目前采用擔保中心連帶責任保證擔保方式辦理組合貸款業務的銀行有中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行。
由于我和開發商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎?
由于和開發商之間的糾紛而不想還款肯定是不可以的，具體原因有：
一、從法律上來說，購房人和開發商之間的糾紛與住房公積金貸款之間沒有任何的連帶關系，因此不能因為和開發商之間有糾紛就不還貸款。
二、借款合同對違約責任有明確的規定，如果借款人不還款，是借款人違反本合同的約定，逾期或者未按約定的數額還款，公積金中心委托的銀行有權對違約部分按照人民銀行規定加收利息。
基本申請的條件
借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件：
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�。ǘ┚哂型耆拿袷滦袨槟芰�；
�。ㄈ┚哂蟹�定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
�。┓现行囊幎ǖ挠嘘P貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。
對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
�。ㄆ撸┨峁┲行恼J可的擔保；
�。ò耍┙杩钊朔蚱揠p方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
�。ň牛┓现行囊幎ǖ钠渌麠l件。
涉及的費用
申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用：
1、評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。其收費標準及依據如下：
收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。收費標準：按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
2、擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。
按照京房保擔字[2007]79號文件規定，自2007年10月15日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5‰收取（最低收費300元）。
方式
對于公積金繳存在市管中心各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人來說，住房公積金貸款的還款方式為自由還款。
住房公積金貸款自由還款是指住房公積金管理中心在與借款人協商確定個人貸款金額、期限后，確定個人貸款每期的最低還款額度，借款人在不低于這一最低還款額的情況下，根據自身經濟狀況，自由選擇每月的還款額。主要有以下特點：
1、只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以自由設定，最大程度地方便了借款人。
2、可以通過呼叫中心電話委托的方式調整每月的還款額，操作省時省力。避免了辦理提前還款等變更操作手續。
3、除最后一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進行二次扣款，這樣可以減少貸款逾期的可能性。
4、設定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數額有一定程度的降低，有利于借款人的債務安排，可以給借款人帶來多種理財選擇。
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