用住房公積金貼息貸要看業(yè)主臉色？

用住房公積金貼息貸要看業(yè)主臉色？

　　公積金真的可以貼息貸款了，業(yè)主對買家用公積金貸款購房的接受度高了

　　不久前廣州市推出住房公積金貼息貸款政策，作為首批三家合作銀行之一的中國銀行廣東省分行，11月6日已完成首筆公積金貼息貸款業(yè)務發(fā)放。據(jù)了解，該業(yè)務開通不到半個月，中國銀行已接受83位客戶申請廣州公積金貼息貸款，貸款金額超6000萬元。可見公積金貼息貸款對消費者購樓的強大推動力。

　　合富置業(yè)寶崗分行主管王觀燕表示，與一年前相比，現(xiàn)時廣州二手房市場中業(yè)主對公積金貸款購房的接受度也正逐步提高。就在去年年底，業(yè)主還不太接受買家使用公積金貸款購房，寧愿將物業(yè)賣給用商貸購房的其他買家。但現(xiàn)時，業(yè)主對買家使用公積金貸款購房的接受度明顯提升。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日~11日錄得的非一次性付款方式購房個案當中，采用商貸購房的個案仍相對較多，占比約54%，不過，涉及公積金貸款的個案也不少，其中，組合貸款的比例約占非一次性付款方式購房個案的25%，略高于公積金貸款新政實施前的水平。

　　業(yè)主急用錢出售物業(yè)

　　更有可能接受公積金

　　10月24日降息后，5年以上公積金貸款利率僅3.25%，而5年以上商貸基準利率為4.9%，即使下浮15%后仍達4.165%，公積金貸款與商貸相比仍存在較明顯的息差優(yōu)勢。相比起買家對公積金貸款的較高接受度，二手房業(yè)主對公積金貸款購房的態(tài)度，則主要視乎業(yè)主出售物業(yè)的急切性和回籠資金需求的迫切性而定。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經理楊任表示，目前業(yè)主對買家用公積金貸款的態(tài)度有三種情況。一是在同等條件下，業(yè)主更傾向于賣給商貸購房的買家;二是業(yè)主心急賣房，這類型的業(yè)主也會是更傾向于賣給商貸購房的買家;三是業(yè)主不太著急出售物業(yè)，純粹只想賣房或是不急于用錢，這類型業(yè)主對于買家是用公積金貸款或是商貸都無所謂。

　　買家想用公積金貸款

　　最好提前與業(yè)主協(xié)商

　　從目前部分二手交投熱點看，天河東圃、天河公園等板塊，業(yè)主對公積金貸款的接受度主要視乎業(yè)主出售物業(yè)的心態(tài)而定，而天河北以及海珠區(qū)的濱江中、瀝滘等板塊，業(yè)主對公積金貸款購房的接受度相對較低。在海珠區(qū)的濱江東一帶，部分業(yè)主是可以接受買家采用公積金貸款購房的。番禺區(qū)的洛溪、鐘村等板塊，二手房業(yè)主對公積金貸款購房的接受度會較高一些。

　　若有采用商貸購房的買家和采用公積金貸款購房的買家同時看中同一套物業(yè)，持有越秀區(qū)大沙頭、東湖、荔灣區(qū)中山七路、芳村以及白云區(qū)機場路、黃石路等區(qū)域二手房的業(yè)主，大多數(shù)情況下會更傾向于賣給商貸購房的買家。當然，這些區(qū)域的二手房業(yè)主也不是一定不接受買家用公積金貸款購房。合富置業(yè)東湖二分行主管陳東升表示，現(xiàn)時公積金貸款購房的情況，需要提前與業(yè)主協(xié)商。 廣州日報記者王荔玨

　　房產證變不動產證 暫不需重新曬圖

　　廣州日報訊(記者李鳳荷)11月2日，廣州市頒出第一本不動產權證。之前曾有地產人士提前透露稱不動產轉移登記需重新曬圖，預計出證時間增多幾天。據(jù)記者從經手辦理新不動產權證人士處了解到，轉移登記所需步驟和程序都與之前一樣，曬圖只是復印房產證附帶的測繪圖而已，并沒有重新出圖，不過轉移登記后臺則需增加以下程序：測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙以及增加編制不動產單元號，故此辦理不動產權證的時間會比以前延長3個工作日。

　　滿堂紅鏈家有關人士表示，他們現(xiàn)在引領買賣雙方辦理不動產權證，都是按廣州市不動產登記中心發(fā)出的指引：不動產登記業(yè)務需增加編制不動產單元號、測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙等工作，所以客戶在遞件過戶時提交的轉移登記申請表即有所變更，以及辦理時限也有變化：立等可取業(yè)務從1個工作日調整為4個工作日，持證抵押從3個工作日增加到6個工作日領證，二手交易從5個工作日增加到8個工作日領證。

　　合富房地產交易中心資深經理梁文耀表示，房產證變成不動產權證，在業(yè)界人士理解只是“換新證”，手續(xù)并沒有比之前增加多少，之前有行家爆料稱需要重新曬圖，但在不動產權證啟用后，他們辦理轉移到登記一樣只需曬圖，也就是復印房產證附頁的測繪圖，業(yè)主可以自行復印，按“N+1”份進行復印，即新買家有多少個，就復印比新買家人數(shù)多一份的份數(shù)即可，如果買賣雙方沒有提前復印，在交易登記中心進行復印，每份也不過是0.5元。

　　市場掃描

　　業(yè)主年底急套現(xiàn) 一次性付款最高優(yōu)惠12萬

　　廣州日報訊 (記者陳白帆)合富置業(yè)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手市場9~10月一次性付款購房個案較7~8月微升3.3%。合富置業(yè)市場經理梁燕明表示，近期二手市場筍盤消化速度有所提高，而相比起其他付款方式，年底急套現(xiàn)的業(yè)主對一次性付款買家讓價幅度仍高達5%，建議持幣待購的買家可在年前關注市場，有望淘到“筍盤”。

　　一次性付款 降幅2%~5%

　　據(jù)合富置業(yè)名都南分行主管許妙霞表示，目前濱江中板塊置換型買家出手最積極，以200萬~300萬元物業(yè)來說，如果買家是商業(yè)貸款，業(yè)主降價約8萬~10萬元，如一次性付款，業(yè)主甚至愿意降價11萬~12萬元。

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經理梁啟仁表示，以番禺鐘村一帶二手房為例，如果是急售的業(yè)主，可降價2萬~3萬元將物業(yè)賣給一次性付款的買家，若沒有短期套現(xiàn)壓力的業(yè)主，降價幅度只有1萬~2萬元。目前，買家一次性付款購房，大多數(shù)業(yè)主還是再額外給出2%~5%的降價空間。

　　一般來說，持有非市中心核心區(qū)域物業(yè)的業(yè)主，在遇到一次性付款購房時，往往能給出較大的降價空間。以天河東圃板塊為例，合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經理楊任表示，如果買家用一次性付款購房，有急切出售物業(yè)套現(xiàn)需求的業(yè)主會愿意降價，以100萬元的物業(yè)為例，可以有3萬~5萬元的降價空間。

　　年前入手淘市區(qū)學位筍盤

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月初至今廣州100萬元以內低價房，成交占比僅26%，而當中多達三成的低價房都是由一次性付款購房的買家收入囊中，當中約有21%是投資客。如江南西紫山大街一套45平方米低層小兩房，年初時市場價約98萬元，目前同類型物業(yè)的價格已超過100萬元，不少投資客都青睞這類租房旺地的低總價房源，其租金收益已從年初的2400元/月上升到現(xiàn)在人的2700元/月。

　　而名校學位房值得買家多加留意。合富置業(yè)德政二分行主管陳卓倫表示，近期有一套位于清水濠小學招生范圍內的康麗居101平方米三房連車位360萬元放售，折算下來買家在購房支出外多花不到30萬元就能同時獲得車位，對有車一族的學位房買家來說，可謂一舉兩得。