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2015租房提取公積金的手續(xù)分析
租房提公積金難過(guò)買(mǎi)房?yjbys小編收集了相關(guān)資料，供大家參考!
國(guó)家支持公積金租房新政尚未落地，租房提取公積金的手續(xù)遠(yuǎn)比買(mǎi)房提取公積金麻煩。
公積金租房提取新政尚未落地，現(xiàn)有提取辦法亟須簡(jiǎn)化
今年1月底，國(guó)家三部委再為公積金繳存用戶(hù)送出大禮，租房提取公積金程序簡(jiǎn)化，提取門(mén)檻降低，且解除提取公積金與租房備案的必然聯(lián)系，市場(chǎng)一片叫好。去年10月中央三部委取消公積金貸款的擔(dān)保、公證和保險(xiǎn)費(fèi)，并促進(jìn)公積金異地互認(rèn)互貸。隨后，又出臺(tái)規(guī)定稱(chēng)要支持使用公積金租房的職工，如今承諾終于兌現(xiàn)。不過(guò)，記者本周咨詢(xún)廣州市住房公積金管理中心，有關(guān)人士稱(chēng)該中心尚未收到關(guān)于公積金租房提取新辦法的文件，具體要等收到辦法后再進(jìn)行研究落實(shí)。按之前的公積金新政落地時(shí)間，去年10月國(guó)家送的公積金“大禮包”，廣州落地時(shí)間為去年12月底，大約需兩個(gè)月，而且落地效果打了折扣，雖然公積金貸款的強(qiáng)制擔(dān)保費(fèi)取消，但則提供自愿的住房置業(yè)擔(dān)保中心所收取的“保證擔(dān)保費(fèi)”，自愿繳交的擔(dān)保費(fèi)可少排隊(duì)，對(duì)于急于放款或收房的二手房按揭買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，無(wú)論是出于業(yè)主的壓力、中介的提示或者自身的需求，都傾向于選擇自愿交費(fèi)爭(zhēng)取早點(diǎn)放款;買(mǎi)一手房的公積金貸款買(mǎi)家則認(rèn)為取消強(qiáng)制保險(xiǎn)對(duì)他們最優(yōu)惠，因?yàn)榭晒?jié)省了1000多元的額外支出。
從目前以租房或買(mǎi)房的原因提取公積金的難易程度來(lái)看，租房提取公積金的手續(xù)遠(yuǎn)比買(mǎi)房提取公積金的要麻煩。如果國(guó)家支持公積金租房的新政能順利落地，廣州市公積金中心是不是應(yīng)該梳理一下租房提取公積金的手續(xù)，讓租房族享受買(mǎi)房族網(wǎng)上提取公積金的便利吧!
租房每次“查家宅”
買(mǎi)房輕松“網(wǎng)上提”
據(jù)廣州市住房公積金管理中心網(wǎng)上公示的提取公積金指南，買(mǎi)房和租房都可提取公積金。買(mǎi)房提取公積金有一定期限，一次性付款的必須在交齊房款的兩年內(nèi)提取;按揭付款的在還款期內(nèi)都可以提取;租房的提取時(shí)間限定在租約有效期內(nèi)且在租賃備案半年內(nèi)提出申請(qǐng)，可在租約有效期內(nèi)每半年提取一次。
最讓租房族羨慕的是購(gòu)房提取公積金的便利性。2013年9月26日后已提取過(guò)的(即資料已過(guò)公積金管理中心系統(tǒng)掃描過(guò)的)：廣州市內(nèi)房產(chǎn)的僅需提供本人身份證即可在前臺(tái)辦理(或通過(guò)網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)?zhí)崛�，無(wú)需再到網(wǎng)點(diǎn));廣州市外房產(chǎn)的，提供所有資料原件(無(wú)需復(fù)印件)，也無(wú)需再提供提取申請(qǐng)表。在2013年9月26日之前提取過(guò)公積金的，只需經(jīng)過(guò)以下的程序:單位或職工提供要件材料→銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理并錄入掃描資料→中心審批(不超過(guò)3個(gè)工作日)→提取轉(zhuǎn)賬，以后也可以在網(wǎng)上辦理，每隔半年鼠標(biāo)一點(diǎn)即可提取公積金輕松轉(zhuǎn)賬。
市住房公積金管理中心網(wǎng)上指南上注明，租房提取公積金每次申請(qǐng)均需提供下列資料：1.提供加蓋“備案專(zhuān)用章”的《房屋租賃登記備案證明》或與單位簽訂的租房租賃合同原件與復(fù)印件;2.房租發(fā)票原件與復(fù)印件，如果是與單位簽訂租房合同無(wú)法提供發(fā)票的，可提供收據(jù)(需加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章);3.房管部門(mén)出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)承租人名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的證明原件1份(自出具之日起1個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng))。換言之，租房族每次都需要到銀行排隊(duì)，再帶齊有關(guān)資料進(jìn)行審核，即使還是半年前提取的那批資料。市民馮小姐說(shuō)起租房提取公積金就一肚子氣：“同事買(mǎi)房在網(wǎng)上就可提取公積金，根本不用去排隊(duì)，因?yàn)橘Y料全部錄入電腦;我每次都要帶資料去銀行叫號(hào)排隊(duì)，難道不可以像買(mǎi)房一樣掃描錄入電腦，是不是租房族就比買(mǎi)房族的地位低?這是不是變相把我們趕去買(mǎi)房?”
用于租房或影響按揭額度
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2013年廣州市所有提取公積金的金額中，只有1%屬于公積金租房人士，最終這些租房族都有可能轉(zhuǎn)化為買(mǎi)房族。由于國(guó)家減低公積金租房的門(mén)檻和提取手續(xù)，坊間估計(jì)有可能使購(gòu)房族向長(zhǎng)租族轉(zhuǎn)化。
對(duì)此，廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，具有穩(wěn)定公積金來(lái)源的人士一般職業(yè)都較穩(wěn)定，住房是“剛需”，他們是最有可能買(mǎi)房且也較易“上車(chē)”的買(mǎi)家，雖然租房提取公積金的手續(xù)簡(jiǎn)化，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)他們?cè)趶V州安居樂(lè)業(yè)都是會(huì)買(mǎi)房的，市場(chǎng)需求并不會(huì)因租房提取公積金手續(xù)簡(jiǎn)便而減少。
記者向廣州市住房公積金管理中心查詢(xún)，租房提取公積金是否會(huì)對(duì)日后申請(qǐng)公積金貸款有影響。據(jù)有關(guān)人士回復(fù)，鑒于公積金貸款可貸金額的計(jì)算公式為(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2，如果購(gòu)房者之前提取過(guò)公積金，不會(huì)影響其申請(qǐng)公積金貸款的資格，但有可能會(huì)影響公積金可貸額度。從公式可見(jiàn)，公積金賬戶(hù)余額可有兩倍的放大作用，如果租房族在買(mǎi)房前曾因租房提取過(guò)公積金，賬戶(hù)余額有可能減少，可貸金額則會(huì)相應(yīng)減少。
國(guó)家優(yōu)惠何時(shí)落到實(shí)處
1月底，國(guó)家三部委出臺(tái)租房提取公積金的新規(guī)定。相比以前，國(guó)家對(duì)租房提取公積金的門(mén)檻以及程序大為簡(jiǎn)化。
根據(jù)國(guó)家新出臺(tái)的規(guī)定，租房提取公積金只需滿足以下條件：1.職工連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;2.租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取;3.租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。據(jù)了解，根據(jù)不同的租房情況，提取公積金租房的人士應(yīng)提交以下證明：1.租住公租房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;2.租住商品住房，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。3.因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不收取費(fèi)用。
相比國(guó)家新規(guī)中無(wú)需租房發(fā)票即可提取公積金的做法，現(xiàn)在廣州提取公積金的手續(xù)可謂非常繁瑣。必須提供租賃備案的證明、租賃發(fā)票，且提取申請(qǐng)應(yīng)在租賃合同備案之日起半年內(nèi)，且在租賃合同有效期內(nèi)提出，逾期視為自動(dòng)放棄，以后每半年提取一次，兩次提取最長(zhǎng)間隔不能超過(guò)一年(超過(guò)一年的，最多只能提取一年的房屋租金)。廣州市公積金按揭專(zhuān)家鄭大源對(duì)此認(rèn)為，國(guó)家不應(yīng)該把租客提取公積金的過(guò)程與房東納稅的行為綁定在一起，出租房產(chǎn)稅是房東交的，提取公積金是租客去申請(qǐng)?zhí)崛〉�，本身是兩個(gè)不同人的事情。因?yàn)榉繓|沒(méi)有繳稅就不讓租客提取公積金，顯然不合理，現(xiàn)在國(guó)家厘清關(guān)系，非常合理。
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