租房提取公積金的手續分析

2015租房提取公積金的手續分析

　　租房提公積金難過買房?yjbys小編收集了相關資料，供大家參考!

　　國家支持公積金租房新政尚未落地，租房提取公積金的手續遠比買房提取公積金麻煩。

　　公積金租房提取新政尚未落地，現有提取辦法亟須簡化

　　今年1月底，國家三部委再為公積金繳存用戶送出大禮，租房提取公積金程序簡化，提取門檻降低，且解除提取公積金與租房備案的必然聯系，市場一片叫好。去年10月中央三部委取消公積金貸款的擔保、公證和保險費，并促進公積金異地互認互貸。隨后，又出臺規定稱要支持使用公積金租房的職工，如今承諾終于兌現。不過，記者本周咨詢廣州市住房公積金管理中心，有關人士稱該中心尚未收到關于公積金租房提取新辦法的文件，具體要等收到辦法后再進行研究落實。按之前的公積金新政落地時間，去年10月國家送的公積金“大禮包”，廣州落地時間為去年12月底，大約需兩個月，而且落地效果打了折扣，雖然公積金貸款的強制擔保費取消，但則提供自愿的住房置業擔保中心所收取的“保證擔保費”，自愿繳交的擔保費可少排隊，對于急于放款或收房的二手房按揭買家來說，無論是出于業主的壓力、中介的提示或者自身的需求，都傾向于選擇自愿交費爭取早點放款;買一手房的公積金貸款買家則認為取消強制保險對他們最優惠，因為可節省了1000多元的額外支出。

　　從目前以租房或買房的原因提取公積金的難易程度來看，租房提取公積金的手續遠比買房提取公積金的要麻煩。如果國家支持公積金租房的新政能順利落地，廣州市公積金中心是不是應該梳理一下租房提取公積金的手續，讓租房族享受買房族網上提取公積金的便利吧!

　　租房每次“查家宅”

　　買房輕松“網上提”

　　據廣州市住房公積金管理中心網上公示的提取公積金指南，買房和租房都可提取公積金。買房提取公積金有一定期限，一次性付款的必須在交齊房款的兩年內提取;按揭付款的在還款期內都可以提取;租房的提取時間限定在租約有效期內且在租賃備案半年內提出申請，可在租約有效期內每半年提取一次。

　　最讓租房族羨慕的是購房提取公積金的便利性。2013年9月26日后已提取過的(即資料已過公積金管理中心系統掃描過的)：廣州市內房產的僅需提供本人身份證即可在前臺辦理(或通過網上辦事大廳申請提取，無需再到網點);廣州市外房產的，提供所有資料原件(無需復印件)，也無需再提供提取申請表。在2013年9月26日之前提取過公積金的，只需經過以下的程序:單位或職工提供要件材料→銀行經辦網點受理并錄入掃描資料→中心審批(不超過3個工作日)→提取轉賬，以后也可以在網上辦理，每隔半年鼠標一點即可提取公積金輕松轉賬。

　　市住房公積金管理中心網上指南上注明，租房提取公積金每次申請均需提供下列資料：1.提供加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》或與單位簽訂的租房租賃合同原件與復印件;2.房租發票原件與復印件，如果是與單位簽訂租房合同無法提供發票的，可提供收據(需加蓋單位公章或財務章);3.房管部門出具的廣州市行政區域內承租人名下無自有產權住房的證明原件1份(自出具之日起1個月內提出申請)。換言之，租房族每次都需要到銀行排隊，再帶齊有關資料進行審核，即使還是半年前提取的那批資料。市民馮小姐說起租房提取公積金就一肚子氣：“同事買房在網上就可提取公積金，根本不用去排隊，因為資料全部錄入電腦;我每次都要帶資料去銀行叫號排隊，難道不可以像買房一樣掃描錄入電腦，是不是租房族就比買房族的地位低?這是不是變相把我們趕去買房?”

　　用于租房或影響按揭額度

　　據有關統計，2013年廣州市所有提取公積金的金額中，只有1%屬于公積金租房人士，最終這些租房族都有可能轉化為買房族。由于國家減低公積金租房的門檻和提取手續，坊間估計有可能使購房族向長租族轉化。

　　對此，廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，具有穩定公積金來源的人士一般職業都較穩定，住房是“剛需”，他們是最有可能買房且也較易“上車”的買家，雖然租房提取公積金的手續簡化，但長遠來說他們在廣州安居樂業都是會買房的，市場需求并不會因租房提取公積金手續簡便而減少。

　　記者向廣州市住房公積金管理中心查詢，租房提取公積金是否會對日后申請公積金貸款有影響。據有關人士回復，鑒于公積金貸款可貸金額的計算公式為(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2，如果購房者之前提取過公積金，不會影響其申請公積金貸款的資格，但有可能會影響公積金可貸額度。從公式可見，公積金賬戶余額可有兩倍的放大作用，如果租房族在買房前曾因租房提取過公積金，賬戶余額有可能減少，可貸金額則會相應減少。

　　國家優惠何時落到實處

　　1月底，國家三部委出臺租房提取公積金的新規定。相比以前，國家對租房提取公積金的門檻以及程序大為簡化。

　　根據國家新出臺的規定，租房提取公積金只需滿足以下條件：1.職工連續足額繳存滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;2.租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;3.租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。據了解，根據不同的租房情況，提取公積金租房的人士應提交以下證明：1.租住公租房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;2.租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產的證明。3.因租房提取公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

　　相比國家新規中無需租房發票即可提取公積金的做法，現在廣州提取公積金的手續可謂非常繁瑣。必須提供租賃備案的證明、租賃發票，且提取申請應在租賃合同備案之日起半年內，且在租賃合同有效期內提出，逾期視為自動放棄，以后每半年提取一次，兩次提取最長間隔不能超過一年(超過一年的，最多只能提取一年的房屋租金)。廣州市公積金按揭專家鄭大源對此認為，國家不應該把租客提取公積金的過程與房東納稅的行為綁定在一起，出租房產稅是房東交的，提取公積金是租客去申請提取的，本身是兩個不同人的事情。因為房東沒有繳稅就不讓租客提取公積金，顯然不合理，現在國家厘清關系，非常合理。

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