- 相關推薦
2017青島樓市限購政策十大解讀
歡迎閱讀青島樓市限購政策十大解讀——今年三一五晚會之際,青島限購政策終于姍姍來遲,延續了去年一股清流的調子,力度之小超出想象。
一、推出時間:
比正常城市晚了五個多月,這五個月里青島房價迅速增長,很多區域的價格相對于2016年初翻了一倍。因此可謂嚴重滯后。這給青島樓市及這個城市的未來發展形成巨大透支。
二、嚴厲程度:
更多是做做樣子,非常寬松,比起去年一些城市的政策都寬松。同晚南京也出臺了加碼政策,對比可知,本市弱爆了。南京外來人購房兩年社保,本市一年;南京二套房早已首付八成,本市只有四成;南京第三套房限購,本市只限貸,不限購。
三、影響效果:
會有一些效果,但不大,還要看具體執行力度。尤其是市區,嚴重缺地缺房,不見供應,炒作嚴重,不見制止,因此不要說樓市回調,橫盤都難。城陽黃島影響會稍大一點,畢竟三套房要全款了。
四、為何寬松:
新市長未到位,時間緊急,杭州南昌都加碼到如此程度了,李村高層房價都掛到25000了,再不采取點措施實在說不過去了,所以得有,但是實在不舍得打擊房價,那就象征性出點政策,如果新領導來了,覺得有必要加強,可以再加碼嘛。
五、唯一亮點:
七個區都限制了,范圍比較大,即墨因為還沒改區,算是逃過了。這樣的話,城陽和黃島尤其是膠南相對壓力就比較大,這些區域外來人比例較大,而且庫存相對大。而有利于紅島的大拆遷,畢竟房價暴漲是最大的阻力所在。
六、稻草效果:
本次政策雖然松,但畢竟是在青島房價飽漲之后出臺,因此有點最后一根稻草的作用,或者暗示給了收入多多的炒房者一個出逃的機會,此時不甩貨,等下次加碼之后,就沒人接盤了,畢竟房子不是股市,出手相對麻煩,其實身邊很多炒房者已經在出貨了。
七、后續市場:
以目前青島的樓市現狀,土地出讓只怕還是郊區為主,無非加大設置條件,避免地王和熔斷。市區依然沒有土地供應,這樣導致市區供求關系依然難以緩解,因此房價只怕還會漲,而隨著南方城市調控不斷加碼,青島在短時間內再次加碼調控的可能性很大。郊區尤其是膠州和即墨則迎來一個相應的機會,很多人會盲目沖過去,但人少地多,后市套住他們是大概率事件。而商業也隨著住宅調控的收緊相映迎來機會,尤其是公寓。
八、進城門檻:
一年多以前,青島的進城門檻是100萬,四方李滄買一套小房子,加車位裝修等等,差不多一百萬就能搞定,首付50萬,貸款50萬,相對壓力不大。如今這個數字已經是200萬了。首付還是50萬,貸款就得150萬,如果考慮到利息,只怕總額就得接近300萬,這相對于青島人收入來講,已經承擔不起,因此市區的外來人口會大大減緩。
九、城市隱憂:
據說今年本市有十萬大學生要畢業。而調查后得知,應屆畢業生的薪資期望是6000元,而對企業的調查得知,只能提供2900元。房價翻番之后,房租等相應增長,青島各項經濟經營活動的成本都會大幅上漲,除了地產本身和銀行之外,貸款買房者必須省吃儉用以供房貸,吃喝玩樂等消費必須壓縮,因此為這個城市的第三產業埋下巨大隱憂。
十、樓市未來:
三一五同晚,美聯儲在三個月后再次加息。并且宣布2017年預計的加息三次將改為四次。到底會有啥影響,太復雜很難描述。只知道本輪地產火爆是因為2014年底到2015年央行的連續六次降息,只知道賣掉京滬一套市區公寓可以到美帝買好幾套別墅了。所以美聯儲如果真的加息四次,再加上川普這個不確定因素,我國的大泡沫經濟挺懸的,這才是一件天大的事,對比之下,什么樂天高爾夫球場,什么森林城市不許賣,都是小事,不值得一提。而單純樓市調整,還是那句話,是會從那些調控嚴厲賣地較多的南方城市開始,時間最快也得下半年。
【青島樓市限購政策十大解讀】相關文章:
重慶公積金貸款政策解讀06-19
青島公積金貸款政策201506-25
解讀創業投資企業的稅收優惠政策10-23
青島13項創業就業政策列入清單06-14
青島出臺政策鼓勵高校畢業生創業04-28
解讀創業者的十大關鍵詞09-09
2015年青島大學生創業政策08-27
青島大學生創業優惠政策201509-15
青島市出政策:讓創業者“模擬開公司”07-07
2015年青島大學生創業優惠政策09-03