個人租房協(xié)議注意事項

個人租房協(xié)議注意事項

　　簽訂租房合同的時候需要注意什么?下面小編為大家提供了關(guān)于個人租房協(xié)議注意事項的說明及案例，快來了解吧。

　　第一點：出租房屋收費，租房者提早最好預(yù)算。

　　2006年12月31日，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》，將嚴格征收個人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對于政策的實施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費轉(zhuǎn)嫁給租房者，導(dǎo)致租房者實際成本有所上升。所以，在房屋租賃高峰時期，租房者在承租房屋時應(yīng)考慮這部分費用的支出，提早最好預(yù)算。

　　第二點：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。

　　挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙。

　　第三點：遭遇“二房東”要對其驗明證身。

　　時下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當租房者承租房屋遇到“二房東”時，應(yīng)當對其驗明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

　　第四點：簽署合同時條款要看仔細。

　　租房者在簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)。房客遇意外 沒盡安全告知義務(wù)的房東也要承擔責任。

　　第五點：做好物業(yè)交驗很重要。

　　租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　個人租房協(xié)議注意事項中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定：

　　第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　案例：簽訂租房合同需謹慎

　　但合同到期后，小戴要求中介退押金，但是中介以物品損壞、衛(wèi)生費沒有交、水電費也沒有結(jié)清為由，拒絕退押金。小戴表示，在租房時，中介的工作人員口頭承諾不用交衛(wèi)生費，而中介則表示，沒有工作人員做過這樣的承諾，并且按照租賃合同規(guī)定，只有全部費用結(jié)清后，才能退還押金。

　　記者就此事咨詢了遼寧同澤律師事務(wù)所齊睿龍律師，齊律師表示，交房時，如果確實存在上述現(xiàn)象，中介可以與小戴協(xié)商，按照合同約定內(nèi)容，扣除相關(guān)合理費用后，將剩余的押金退還。

　　齊律師在此提醒市民，在租房時應(yīng)注意以下幾方面內(nèi)容。

　　首先，在租賃房屋時，盡量細化和明確合同條款及內(nèi)容，這是避免日后發(fā)生爭議的最佳方法;切記，家具、電器等作為房屋的附屬設(shè)施，在正常使用的情況下，出租方在退房時不能收取“折舊費”。其次，簽訂合同時，租戶可以要求出租方以書面形式提供一份室內(nèi)電器及附屬設(shè)施的《使用狀況報告書》作為合同的附件，這可以有效避免日后在家電污損方面存在“各執(zhí)一詞”。第三，租戶不要相信中介的口頭約定，一定要把約定的內(nèi)容以補充協(xié)議的方式落實在合同中。第四，選擇正規(guī)大型的中介機構(gòu)，可以避免不必要的糾紛。

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