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武漢公租房申請資格及申請所需資料
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武漢公租房資格申請流程解析
“怎樣才能申請公租房資格呢?外來務工人員怎么申請公租房資格呢?”網(wǎng)友致電搜狐焦點的[知識問答]欄目進行咨詢。隨著武漢啟動保障房體系重大變革系列新聞的推出，
簡單來說，相對廉租房，公租房的保障范圍更為廣泛，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)無房職工，以及在漢有穩(wěn)定工作的外來務工人員(主要通過用工單位自籌自建的社會類公租房保障)。公租房實行市場租金、租補分離、先繳后補、差額補貼的方式制度。廉租房只面向我市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，其實際補貼比例相對更大。
房管局：單身職工月收入3500元以下可申請公租房
武漢市房管局保障處：新就業(yè)職工，上年底申請人及共同申請人人均月收入低于3000元，單身職工低于3500元的，可以申請。
公租房申請規(guī)定只需租房合同 實際卻要租賃備案
按照我市公租房政策規(guī)定，申請者如果是無房戶，只需要提供租房或者借住證明。然而在實際辦理過程中，申請者發(fā)現(xiàn)沒有這么簡單。江岸區(qū)的申請者周女士是無房戶，一直在外租房住，她提供了與房東簽的租約，卻被告知該租約沒有到有關(guān)部門辦理房屋租賃備案，不符合申請要求。
租房者申請公租房手續(xù)簡化 只需租約和出租人電話
針對市民反映較多的“在外租房申請公租房難以提供租賃備案證”，武漢市房管局表示，在外租房的市民申請公租房時，不需要提供房主的租賃備案證，只需要提供雙方的租賃合同和出租人的聯(lián)系方式即可。
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【治本之策】
大規(guī)模建設公租房逐步放開申請條件
記者從武漢市房管局獲悉，2011年3月，隨著《武漢市房屋租賃管理辦法》的出臺，武漢市對房屋租賃的管理由房管部門“一家獨管”變成“綜治部門牽頭，多部門管理”的局面。
武漢市住房保障與房屋管理局稱，由于房屋出租管理涉及多部門，房管部門主要是針對改變房屋結(jié)構(gòu)，對房屋安全造成危害的行為進行管理，對于出租戶的人員管理，主要還是依靠公安和消防部門。鑒于近年來群租戶擾民問題較為普遍，該局將研究與其他部門聯(lián)合整治的相關(guān)措施，破解這一難題。武漢市公安局相關(guān)負責人坦言，“群租房”整治不能單靠某一個部門，需要多個部門一起聯(lián)動。
武漢市住房保障與房屋管理局表示，將采取疏堵結(jié)合的方式來破解這一難題，鼓勵有剩余房源的業(yè)主，在履行相關(guān)租賃手續(xù)后合法出租;繼續(xù)大規(guī)模建設公租房，逐步向外地來漢人員和新就業(yè)職工放開申請，改善流動人員的居住環(huán)境。
【規(guī)范之道】
武漢市房管局：居民可通過三渠道維權(quán)
武漢市房管局房屋開發(fā)與市場監(jiān)督管理處相關(guān)負責人稱，近年來，武漢市大規(guī)模的城中村改造，讓很多原本蝸居在城中村的流動人口，面臨無房可租的現(xiàn)實，他們只能到小區(qū)的居民樓內(nèi)棲身。
針對群租戶擾民的現(xiàn)象，該負責人建議市民可以通過三種渠道維權(quán)：一是向社區(qū)流動人口和出租屋管理服務站及物業(yè)公司反映，由他們出面調(diào)解;二是向有關(guān)部門投訴，如公安、消防和房管部門，由這些部門對擾民問題進行處置;三是用法律手段維權(quán)，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，居民可以對這類擾民行為通過民事訴訟的形式維權(quán)。
武漢市公安局：噪音擾民可處500元罰款
武漢市公安局相關(guān)負責人表示，群租戶擾民現(xiàn)象他們也在關(guān)注，將配合房管、城管、環(huán)保等其他相關(guān)職能部門執(zhí)法，維護居民合法權(quán)益。
該負責人介紹，現(xiàn)行法規(guī)中暫時還沒有針對群租戶的相關(guān)規(guī)定。對于群租戶擾民問題，社區(qū)民警接到居民的此類投訴，可以會同社區(qū)居委會一起調(diào)解，避免發(fā)生更大的矛盾。對噪音擾民不聽勸阻的，可依據(jù)《治安管理處罰法》的規(guī)定，最高處罰500元。
武漢市公安消防局：群租不得違反消防規(guī)定
武漢市公安消防局稱，根據(jù)《武漢市政府辦公廳關(guān)于開展全市集體宿舍消防安全專項整治工作方案的通知》，單位的集體宿舍設置單人床時，每室居住不應超過4人，人均居住面積不應小于4平方米;設置雙層床時，每室居住不應超過8人，人均居住面積不應小于3平方米，并對集體宿舍的床位布置尺寸有明確規(guī)定。消防部門在處理居民樓內(nèi)的集體宿舍問題時，可參照這一規(guī)定進行規(guī)范整治。
【他山之石】
上海：整治違規(guī)群租房降低保障房門檻
2006年，上海出臺《關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定(試行)》，該規(guī)定要求，居住房屋應當以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨出租;一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。居住房屋出租給單位用作集體宿舍的，應當符合以上規(guī)定。
針對不符合要求的群租房，上海公安機關(guān)已聯(lián)合房管、城管等部門多次開展“群租房”違法行為的集中整治行動。同時，上海放寬了保障性住房的申請要求，讓更多的人能享受到優(yōu)惠政策和福利。
北京：規(guī)定人均租住面積給中介戴上“緊箍咒”
去年，北京市住建委會同公安、規(guī)劃、衛(wèi)生等部門，起草并公布了該市出租房屋人均居住面積，明確出租住房的每個房間居住的人數(shù)不得超過兩人;人均居住面積不得低于5平方米。
房屋中介也有相關(guān)約束，房產(chǎn)中介及其人員在從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務中，如果違反出租房屋限制條件、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，將被嚴查。
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