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中介合同暗藏“陷阱”騙你沒商量
97027>王女士只是在一家中介的帶領(lǐng)下看了房子，而買房其實(shí)是通過另一家中介。不曾料想，前一家中介拿著一份雙方在看房時(shí)簽訂的“看房單”將王女士告上法庭，要求其全額支付中介費(fèi)。原來，“看房單”有如下約定：“經(jīng)本公司介紹之房產(chǎn)，委托人無論以何種方式與相對(duì)人成交，均視為居間成功，應(yīng)由委托人全額支付傭金�！�一時(shí)間，雙方各執(zhí)一詞。王女士認(rèn)為這是霸王條款，房產(chǎn)中介也稱自己并無過錯(cuò)。最終，雙方近日在普陀法院調(diào)解下達(dá)成了一致意見，由王女士向中介補(bǔ)償2000元，但雙方對(duì)這個(gè)結(jié)果都不十分滿意。
2005年3月，王女士來到位于武寧路的一家房屋中介尋找房產(chǎn)。不久，她便看中了一套房屋，在中介提供的“看房單”上簽了名后，王女士便去看了房。此后，雖然王女士對(duì)這套房子比較滿意，但由于覺得7000多元的中介費(fèi)偏高，最終她并沒有在這家中介成交。
隨后，王女士又在另一家中介看到了同一套房子，最終經(jīng)過和房產(chǎn)中介的討價(jià)還價(jià)，雙方以5000元的中介費(fèi)成交。沒想到，剛買好房子沒過多久，王女士就收到了法院的傳票，仔細(xì)一看原來是前面一家中介起訴自己違約。
原來，奧妙出在了王女士簽名的那份“看房單”上，中介提供的“看房單”上有這么一段話：如果被帶看人私自和房東成交，仍應(yīng)支付相應(yīng)中介費(fèi)。王女士在法庭陳述時(shí)委屈地表示，簽“看房單”時(shí)，中介公司根本就沒有對(duì)這份協(xié)議作出說明和任何解釋，只是催促她快點(diǎn)簽，為了趕時(shí)間她沒看清楚就簽了。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介公司在居間合同中常常約定———經(jīng)本公司介紹之房產(chǎn)，委托人無論以何種方式與相對(duì)人成交，均視為居間成功，應(yīng)由委托人全額支付傭金。這種特殊條款已經(jīng)相當(dāng)普遍。而由此引發(fā)的糾紛日益增多，僅普陀法院近日就已連續(xù)審理了數(shù)起類似案件。
對(duì)于中介公司的起訴，被告者均表示想不通：明明只是在中介公司的帶領(lǐng)下看了看房子，又沒有簽訂購房合同，如果通過其他途徑買下了房子，憑什么要支付上一家中介的中介費(fèi)呢？
而對(duì)于簽訂上述特殊條款，中介公司也表示實(shí)屬無奈，主要目的是為了防止買賣雙方私下交易，致使公司無法獲取傭金。一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，此前曾經(jīng)發(fā)生過公司帶顧客看好房子后，最后顧客卻繞開了中介，與房東私下達(dá)成購房協(xié)議，交易成功了中介方卻一分錢的中介費(fèi)都沒得到。他表示，中介的工作本來就是為買賣雙方提供信息，中介向顧客介紹了房源，就已經(jīng)履行了居間合同中的報(bào)告信息義務(wù)。最終買賣雙方利用這一信息簽訂買賣合同，就應(yīng)該支付中介費(fèi)用。
庭后說法
特殊條款存在霸王性質(zhì)
看房單特殊條款究竟是不是霸王條款？對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)民法教授王全弟認(rèn)為，首先要明確一個(gè)前提條件，就是法律是否允許一套房產(chǎn)分別掛在多家房產(chǎn)中介公司，如果可以，那么該條款就有了很大的霸王味道。
目前，尚沒有法律禁止同一房產(chǎn)掛在多家中介，因此對(duì)于顧客來說，他享有看房后買或者不買、在這家買還是在那家買的自由，因此，房產(chǎn)中介不能作出顧客看房之后，無論通過何種途徑買下都要支付中介費(fèi)的強(qiáng)制性協(xié)議。
同時(shí)，王全弟還認(rèn)為，判斷該條款的合法性還要看雙方的具體約定，如果中介方僅僅是就“看房”這一行為約定了相關(guān)費(fèi)用倒也無可厚非，畢竟中介方已經(jīng)盡到了居間合同中報(bào)告信息的義務(wù)，但由于其還沒有盡到居間合同中的全部義務(wù)，因此并不能收取全部中介費(fèi)。
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