德國留學怎樣申請最好的住房
對中國學生來說，赴德留學是一個重大的人生轉折。在開始正式的課程學習之前，留學生需要先做好生活上的準備，完成租房、登記落戶、銀行開戶、辦理保險和入學注冊等一系列手續。在這一過程中，解決住宿問題無疑是重中之重。特別是每年冬季學期來臨時，德國租房市場就變得十分緊俏，一房難求的局面屢見不鮮。
為此，筆者以柏林的租房情況為例，介紹幾種在德留學生尋找住房的常見方式，希望為即將前往德國留學的中國學生提供一些參考和借鑒。
一是申請學生宿舍。
學生宿舍費用低廉、房屋狀況良好、距離學校近，并且利于同齡人溝通，故而通常是最受留學生歡迎的住房形式。據統計，在德國大學生服務社所提供的約18.3萬間宿舍中，留學生的居住比例超過了40%。然而，學生宿舍的建設速度遠遠不及學生數量的增長速度，在僧多粥少的情況下，申請到學生宿舍往往需要等待幾個月，一些受歡迎的房型如套房等，則需要等待更長的時間。
二是在線預訂住房。
除了大學生服務社外，一些教會機構或基金會也為學生建造了性價比很高的住處。這種住處通�；驹O施齊全，生活和交通都比較便捷，而且價格適中。所有滿足條件的人都可以在線預訂，預訂成功后有3天的時間考慮是否入住，如果同意則需要在此期間支付押金和部分月租。與學生宿舍相同的是，這種住處往往供不應求，只能在有空缺時完成預訂。此外，柏林類似的大型學生公寓還有位于斯拉赫滕湖的學生村，它原名為柏林自由大學學生村。
三是租住私房。
私房的房型多樣，價格不等。尋找私房可以借助所在城市的地方性報紙上的廣告或者借助專業網站。流程是先確定自己想要的住房，給房東寫郵件或打電話介紹自己的情況，然后預約時間看房。如果滿意，則告訴房東希望入住，等待房東的回復。除了要有能力支付租金外，租客的性格、背景、生活習慣等都會影響德國房東的選擇。有些德國房東不愿意把房子租給外國人和沒有穩定工作收入的學生，對此，中國學生要有心理準備。
四是委托中介尋找住房。
德國有許多房屋租賃中介公司。如果對自己的語言和交流能力不夠自信，或者想減少在尋找住處上花費的時間，委托中介辦理也不失為一種找到房子的途徑。學生需要說明自己對房子的要求、租住時間、基本信息和可接受的價格區間等。中介的費用大約是一到兩個月的房租，這意味著房屋的租金越高，需要支付的中介費也越高。除了正式的中介公司，也有一些久居德國的中國人會充當中介的角色，他們的收費通常較低。
結合許多留學生的租房經歷，下面總結了一些德國租房的注意事項，希望能對初來乍到的中國學生以啟發。具體如下：
早做準備：
德國有諺語叫早到早得，這一點在尋找住房的時候同樣適用。在拿到心儀大學的錄取通知書之后，中國學生就可以申請學生宿舍了。如果在開學之前的兩到三個月提交申請，而且沒有特殊要求，通�？梢陨暾埖綄W生宿舍。其他形式的住房也一樣需要提前預訂，房主會在正式出租之前的兩到三個月貼出出租信息。
多渠道獲取房屋信息：
除了報紙和一些知名的租房網站以外，學生還可以在所在大學的信息公告欄上獲取或發布租房信息。此外，同胞的力量也不容忽視。學生可以向有留德經驗的前輩請教，也可以借助開元、萍聚等華人論壇和留學微信群等社交平臺的資源。
仔細閱讀租房合同。在正式簽訂租房合同之前，詳細了解合同上的'條款很有必要，這一點在租住私人房子時尤其重要。如果簽合同時過于草率，可能會在將來給自己帶來不必要的麻煩。為此，首先要明確房租是暖租還是冷租，冷租僅是指房屋的費用，暖租除了基本房租之外還包括暖氣、水費等費用。冷租和暖租之間存在較大的差異，因此需要注意區分。在房租方面，還需要關注是否還需要支付其他雜費等。除了費用方面的問題，比較重要的還有租住期限。對于德國人來說，合同上寫明了住多久，租客就會租住多久。如果想中途換房，需要事先和房主溝通，并在合同上得以體現。
愛護房屋，妥善保管鑰匙：
在正式租房之前，私房房主會帶租房者檢查房屋和家具的狀況，并加以記錄。如果發現有破損之處，需要當場提出并登記。如果在房屋到期時有新增的損毀，則需要由租客支付修繕費用。同時，妥善保管鑰匙在德國很有必要，因為德國的同一把鑰匙通常不僅可以開自己家里的門，也可以進入整棟住宅樓，如果丟失就意味著必須要整體換鎖。當事人不僅需要支付高額的費用，還需要花費許多不必要的時間。另外，注意不要把自己鎖在門外，因為德國的人工費很高，請師傅來開鎖也是一筆不小的開支。因此，購買一份一年30歐元左右的第三方責任險很有必要，以避免因為意外毀壞他人物品而帶來沉重的經濟負擔。
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