政府也對永久居民實施新購屋限制，從即日起規定外籍住戶在成為新加坡永久居民后，必須等三年，才能在公開市場購買轉售組屋。
國家發展部和建屋發展局昨天宣布兩項分別限制房屋貸款和永久居民(新加坡留學生要注意這里指的是永久居民)購屋的新措施。國家發展部長許文遠在建屋發展局總部受訪時說：“新舉措凸顯謹慎購屋的更廣大信息。”
他引述李顯龍總理在本月18日國慶群眾大會提出的未來治國“戰略調整”，指出：“如總理所說的，政府將會做更多，在住屋方面提供更多津貼……但個人也需要做更多，那就是量力而為，謹慎購屋，不要過度借貸。”
新組屋貸款限制即日生效，上個月推出的新組屋也將受影響。
許文遠相信，更短的組屋貸款年限，加上較低的每月貸款償還比率，將確保人們購買自己真正負擔得起的組屋。
他說：“負擔得起組屋的兩個主要指標，其一必須是能夠以不超過25年的貸款購買組屋，另外是每月償還的貸款可以完全來自公積金，不用另外掏出太多錢。”
許文遠認為，25年是個合理的貸款年限，只是人們向來申請較長的房貸。向建屋局貸款購買組屋者絕大部分都會申請30年貸款，但實際上他們平均在26年內還清房貸。
對于將每月償還貸款比率(Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR)從35%下調至30%，許文遠形容此舉正好與金融管理局今年1月推出的調整劃一。
金管局當時已把組屋買家向金融機構借貸的每月償還貸款比率頂限下調至30%，但向建屋局借貸的每月償還貸款比率頂限只從40%下調到35%。
許文遠說：“我那時也可以馬上劃一，但我覺得從40%下降到30%是一個相當大的調整，所以決定分兩步進行。”
許文遠不諱言，新措施肯定會對組屋轉售市場帶來影響，但購買轉售組屋的永久居民畢竟還是少數，所以整體的影響程度還有待觀察。目前每五名轉售組屋購屋者只有一人是永久居民。
房地產分析師預計，新措施將進一步打擊轉售組屋市場的需求，促使價格在未來6個月降低3%至5%，整體現金溢價中位數更有可能退低至1萬元以下。
另外，政府昨天也公布擴大特別公積金購屋津貼(Special Housing Grant)以及新住屋提升津貼(Step-up CPF Housing Grant)的具體詳情。李總理已在國慶群眾大會上，宣布這兩項新措施，以幫助中等收入家庭負擔他們的第一個組屋，以及協助低收入者提升。
政府昨天也宣布推出面積大于五房式單位、設有四間臥室和三間浴室的全新“三代同堂組屋”(3Gen flat)，讓更多多代家庭可以同住一個屋檐下。首批三代同堂組屋將設在義順，共有80個單位，并會在9月的預購組屋銷售活動中面市。
許文遠形容，他過去兩年推出的一系列措施，已讓房地產市場 顯著降溫，而最新的宣布也是其中一部分，“不應獨立看待”。
他認為，新措施回應了人們在前幾個月住屋課題全國對話會上提出的部分訴求，但仍有一些課題未解決，例如如何更好地幫助年長者用組屋套現。“所以敬請留意，我肯定下來還會有其他宣布”。
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