買學區房的時候，大家都關心戶口遷移的問題。下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“買學區房要怎樣約定戶口遷移問題?”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
現如今，隨著社會競爭的日益激烈，父母們為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。所以，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品。我們都知道，很多好的學區房都是二手房，在購房學區房的時候要面臨戶口遷移問題，那么在買房的時候要怎么樣約定這件事呢?原房主未將戶口遷出，能否辦理入戶?本文將詳細介紹。
1、在購買學區房時，要怎么約定好戶口遷移的問題?
戶籍制度是我國一項獨特的行政管理制度，戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，法院也不受理單純要求遷移戶口的案件，但對于買受人提出的要求支付違約金、賠償損失等違約責任，則可以受理。
因此，建議買受人在購買學區房時，從三個方面約定戶口遷移問題。一是，約定購房目的是到房屋所對應的學校就讀，出賣人承諾房屋內無戶口或者限期遷出戶口;二是，約定較高額的尾款并以出賣人遷出戶口作為支付該尾款的條件，同時明確出賣人不得因此拒絕交房;三是，約定出賣人逾期不遷出戶口應按日向買受人支付違約金，逾期超過一定天數，買受人還有權單方面解除合同而不承擔違約責任。
2、原房主未將戶口遷出，能否辦理入戶?
為便于孩子入學，甲在市區購買了一套學區房，并簽訂了購房合同。但是辦理入戶手續時，卻發現原房主沒有將戶口從該地址遷出，甲無法辦理入戶手續，影響了孩子入學。遇到這種情況該怎么辦?
可先為新房主辦理落戶，再動員原房主遷出戶口。房屋出賣后，原房主在此處已沒有了固定住所，不具備在此處登記戶口的條件，原房主應當將戶口遷入其具備落戶條件的地方入戶，以便新房主遷移戶口。
對原住戶居民搬走但戶口仍未遷出的，可先為新搬入的現住居民辦理落戶手續，因此，新房主可依據該文件，向派出所申請為其辦理落戶手續。
雙方事前可以約定賣方應當在合同簽訂之日起一定期限內將戶口遷出，逾期未遷出，需承擔一定金額的違約責任，并約定若因原房主拒絕遷出戶口導致新房主無法或延期落戶，從而影響子女入學的，買房者有權解除合同，以此督促原房主盡早辦理戶口遷移手續。
3、學區房出賣人不及時遷出戶口，如何追責?
買賣雙方之間簽訂的是房屋買賣合同及其補充協議，按照交易的一般習慣判斷，雙方訂立合同的目的確實應當是房屋交易過戶。但依據雙方關于合同目的的約定，可以認定徐某購買房屋是以辦理孩子學籍為首要目的。雙方交易的是學區房，學區房的主要功能就是取得辦理學籍的資格。而取得學籍資格的前提是將徐某之子的戶口及時遷入交易房屋。這種情況，符合當地具體教育政策和一般社會認知，同時也是符合我國現階段社會生活實踐和教育環境的。李某的違約行為致使徐某之子的戶口不能及時遷入，從而導致合同目的無法實現。
根據《合同法》第60條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。《合同法》第94條有下列情形之一的，當事人可以解除合同，其中包括當事人一方延遲履行債務或有其他違約行為致使不能實現合同目的的情況。