社會越來越發展，工作節奏變快，人們的壓力越來越大，城市生活浮躁不安，很多在城市生活的城鎮戶口的持有人，特別向往田園生活，很多人會選擇在鄉村買房自住，或者是在鄉村買房投資。談到農村的房屋的買賣，首先要進行分析就是目前我國房地產權的現狀，我國的土地有二種不同的所有制：國有以及集體所有，所以說任何的單位和個人都是無法獲得土地所有權的，并且土地的所有權是被不允許進行買賣的。在農村買房，其實是農村宅基地使用權的轉讓，那么城鎮戶口的居民在農村可以買房嗎？如果買賣需要準備哪些手續？
城市戶口能買農村房屋嗎？
我國法律明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。
此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。
怎樣買賣農村房屋？
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
篇一：城市戶口和農村戶口的區別
城市戶口和農村戶口的區別挺讓人郁悶的。主要是在享受保險方面區別比較大。 第一對失業保險有區別。
首先明確,符合拿些條件才能領取失業金:
根據<失業保險條例>
同時具備下列條件的失業人員，可以領取失業保險金：
(一)按規定參加失業保險，所在單位和本人已按照規定履行繳費義務滿1年；
(二)非因本人意愿中斷就業；
(三)己辦理失業登記，并有求職要求。
失業人員在領取失業保險金期間，按照規定同時享受其他失業保險待遇。
對于戶口問題，對失業保險還是有影響的。
城鎮職工、固定工失業后，失業人員領取失業保險金的期限，根據其失業前所在單位和本人按規定累計繳納失業保險費的年限計算。累計繳費時間滿1年不滿5年的，領取失業保險金的期限最長為12個月（滿1年不滿2年通常享受3個月），并逐月領取。 農民合同制工人連續工作滿1年以上，所在單位已按規定繳納失業保險費，勞動合同解除或者終止的，向單位所在地的社會保險經辦機構申請一次性生活補助金。符合條件的農民合同工按累計繳費時間每滿1年發1個月的規定發給一次性生活補助金。
PS： 領取失業保險金都是到戶口所在地領取，你在外地參加失業保險的話，領取要把失業金轉回戶口所在地再領取。
城鎮戶口工人個人和單位都需交納失業險,農村戶口工人個人不交納失業險,由單位全部繳.失業時領取失業待遇也不一樣,城鎮工人按月領取,農村工人一次性領取.
第二，城市戶口可購買社會保險和醫療保險。
城市戶口經常被提到的一大好處就是，可購買社會保險和醫療保險等。而我們這里好多企業都不給職工購買這些保險的，職工一般也不把這當一回事�，F在政府有關部門對這事抓得很緊了，我原以為他們抓得緊是為職工的福利著想，看了7月27日《南方都市報》，才知道是因為“今年第一季度廣東省有三個市的養老保險基金和失業保險基金收不抵支，全省將調高社保征繳率，由地稅部門全責征收費用”。據說，我們現在所交的這些保險金，不是像一些商業保險那樣用于投資經營，提高收益率，而是用于發放以前國營企業、集體企業等單位的退休工人的退休金，以及社會失業人士的失業補助金。上日在天涯社區看了一文，題為《警惕這又是一次大規模的圈錢運動》，卻另有一番說法。該文說：“在國家信用沒有建立起來之前，根據下崗工人的慘痛教訓，有人斷言，建立所謂社會保障，可能又是一次大規模的圈錢運動。若干年后，誰能夠保證政府不會像現在讓老工人下崗一樣，將我們所交納的社保費以另一個改革的名義一筆勾銷呢？”據說，有些地方還動員農民工購買社會保險和醫療保險，假如這是真的，那么城市戶口在這方面的優越性也消失了。但愿向這些可憐的農民工征收保險金，是真心為他們的未來著想，而不是為了改變“收不抵支”的現狀，不是為了圈錢。以征收保險金的名義圈錢畢竟只是一種猜測，醫保黑洞卻是某些醫院公開的秘密。據最近《南方都市報》社論稱，某醫院有恃無恐，公然編輯手冊指導醫生騙取醫保金，參加醫保的患者交的錢越來越多，得到的待遇卻越來越少。
第三，城市戶口有最低生活保障。
這對于我們很多人來說，是唯一可能享受到卻永遠不想享受到的好處。
第四，與城市居民不同，中國農民享受不到政府的醫療、養老等福利。
“與城市居民不同，中國農民享受不到政府的醫療、養老等福利”說這句話的人，有同
情農民的政府官員，有xx體制內的同情農民的學者，有外國記者、港臺記者，他們以此作為主張土地私有化的主要理由，其實，在中國，享受政府醫療、養老等福利的，只有吃財政飯的人，只有在體制內的人�，F在想來，我之所以這樣說，可能是因為把“國家干部”的退休工資和公費治療誤為“政府的醫療、養老等福利”。
第五，事故工傷賠償不一樣。
當你受到意外傷害死亡時（如交通事故，工傷等情況），如果是城市戶口的就按城市人均收入來賠付，農村戶口則按照顧農村平均收入水平來賠付。比如目前的寧波城市人口平均收入是1萬多吧。而農村人口只有5千左右。
第六，超生罰款也還是兩個標準,即城市戶口超生罰14萬元,農村戶口超生罰8萬元。
農村基本養老保險待遇領取條件和支付標準
參保人員男年滿60周歲、女年滿55周歲，且個人按規定累計繳費和區（市）、街道（鎮）財政補助累計滿180個月的，可辦理養老金領取手續，從辦理手續次月起按月領取養老金。
月養老金包括個人賬戶養老金和基礎養老金兩部分。個人賬戶養老金月標準為：辦理養老金領取手續時，個人賬戶累計結存額（本息之和）除以120。個人賬戶養老金由個人賬戶結存額支付，個人賬戶結存額不足支付的，由社會統籌基金支付�；A養老金月標準由各區（市）政府根據區（市）、街道（鎮）財政補助社會統籌基金的比例測算確定�；A養老金由社會統籌金支付。
截至參保基準日（參�；鶞嗜沼筛鲄^市確定），男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人
員，個人和區（市）、街道（鎮）財政須按參保時繳費基數及繳費比例，一次性補繳（補助）規定年限的養老保險費后，方可辦理養老待遇領取手續，按月享受養老待遇。補繳養老保險費的年限由各區（市）根據參保人的年齡確定。
參保人員男年滿60周歲、女年滿55周歲時，個人累計繳費和區（市）、街道（鎮）補助不滿180個月的，須按當年繳費標準一次性補繳（補助）至180個月后，方可辦理領取養老待遇手續。未按規定補繳（補助）的，其個人賬戶積累額（本息之和）一次性支付給本人，同時終止其養老保險關系。
農村基本養老保險待遇水平的調整，由各區（市）人民政府根據當地經濟社會發展水平和基金支付能力確定
引用：戶籍悲劇
剛剛看完這一期《南方周末》的頭版，我就覺得自己應該有很多感想吧，于是急忙打開日記。這一期的頭版是《無戶口嬰兒之死》，講述了一對在北京工作的夫婦為剛剛滿月的孩子的落戶問題而焦心，最后以致父親把嬰兒摔死的悲劇。這是一個拮據的家庭，一度因經濟能力不敢生小孩——沒錢買房子，就沒有可能讓孩子的戶口落在北京，儼然一個中國戶籍制度造就的悲劇，盡管他們不富裕，盡管有很多很多原因致使這位父親在這種情況下摔死自己的孩子，但戶籍制度孩子是難脫干系。從我出生到現在，關于戶籍制度的，只有兩件事在我腦海里留下了印記，一件就是奶奶轉戶口，另一件就是這期《南方周末》報道的事情。從小就對這些不太感興趣的我，并沒有在很早的時候就意識到城市戶口和農村戶口的區別，就算在奶奶轉為城市戶口后的幾年里，我也只是感覺到它們的唯一區別就是：農村戶口的人有可能分到田（我沒有分到，盡管我是農村戶口，因為我出生的時候已經沒有田可以分了，我爸爸那一輩就已經沒有了，我們這樣的人在農村被
稱為“黑人”），而城市戶口的人是沒有田的。后來慢慢的知道了，原來城市人和農村人的待遇不一樣，城市人有低保，有醫療保險，我們農村人就沒有。那時候想，沒有就沒有唄，有什么稀奇的，那是因為我根本就不知道什么是“低�！�，什么是“醫療保險”！再過不到一年的時間，我就會和《無戶口嬰兒之死》的男主人公一樣，被踢出北京的集體戶口，也許我會比他過得好，也許我會和他過得一樣，還有可能沒有他好，無非就這幾種可能，但這又有什么區別呢，或許我們可以關注關注除自己以外的其他人，以一個群體的身份來感受這之間的區別。任何人都會想明白這兩種戶口的區別不在其名稱，而在于附于其中的社會制度，也就是對這兩種人的待遇，如果待遇沒有區別的話，名稱也就無所謂了，可是既然待遇沒有區別而名稱又要區別就讓人無法理解了，究其根本其目的就是用名稱來區別待遇。那究竟為何要在待遇上有所區別呢，我真的不知道，或許是因為農村人有田分那城市人也該有些農村人沒有的東西才能使之平衡，假定追求平衡是戶籍制度的初衷，過大的差距甚至是本質的差別就有悖該初衷了。現在農村戶口的人要等到先輩們（有田的先輩們）過世，再繼承他們的土地承包經營權，而這土地還沒有像遺產一樣你可以得到它的所有權，別忘了還有家庭承包經營合同的期限呢，雖然可以續簽。而城市戶口的人所有的（那些農村戶口的人沒有的）是不用繼承的，只要他一出生為城市人就可以享有。這樣想來，我也可以理解當初奶奶為何想要成為城市人了�！ �