物業維護主管崗位職責

物業維護主管崗位職責

　　在快速變化和不斷變革的今天，很多地方都會使用到崗位職責，任何崗位職責都是一個責任、權力與義務的綜合體，有多大的權力就應該承擔多大的責任，有多大的權力和責任應該盡多大的義務，任何割裂開來的做法都會發生問題。那么什么樣的崗位職責才是有效的呢？下面是小編為大家整理的物業維護主管崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業維護主管崗位職責1

　　崗位職責：

　　1.制定設施設備維修養護方案并組織實施，確保完成公司下達的年度客戶滿意率目標和質量、環境、職業健康安全目標;

　　2.指導設施設備維護部有計劃地對物業區域內的建筑、設施設備進行維修、養護和管理，確保物業的保值和增值;

　　3.負責所管物業項目公用設施設備的`接管驗收，制定和完善公用設施設備管理方案并組織實施；

　　4.建立公用設施設備分級管理制度并監督執行；制定物業公用設施設備的運行或使用方案，堅持操作人員持證上崗，保證硬件設施發揮正常使用功能；建立設施設備臺賬，完善運行、維修的原始記錄；

　　5.根據公司質量、環境、職業健康安全目標和體系文件，落實部門主體責任，組織開展質量、環境、職業健康安全的巡查工作，并對存在的問題或隱患及時整改到位，重大情況要及時按程序報告；

　　6.根據物業法律法規和政策要求、外委合同約定，做好對設施設備維養類外委單位的監管；

　　7.加強維修材料的管理，確保維修材料的采購、檢驗、入庫、領用工作的規范性；

　　8.貫徹落實國家有關法律法規、標準規范和公司各級安全生產管理制度，使安全責任落實到人，確保完成公司下達的安全生產目標；

　　9.做好維養部的員工管理和團隊建設工作;

　　10.完成領導安排的其他工作。

　　任職條件：

　　1.大專以上學歷，年齡45歲以下，身體健康；

　　2.三年以上同崗位（設施設備維護、工程管理崗位）工作經驗；

　　3.熟悉物業管理、設施設備維護專業知識和部門運營流程，掌握各類設施設備技術要求、規范，熟練操作各種辦公軟件；

　　4.具有較好的團隊管理能力、目標管理和計劃執行能力、分析和解決問題的能力；

　　5.具有良好的職業素養，有較強的責任心和工作主動性，具有良好的服務意識和團隊協作意識；

　　6.持電工證上崗；管理類、工程類、物業管理等相關專業優先；物業管理師、工程師優先。

　　崗位要求：

　　學歷要求：大專

　　語言要求：不限

　　年齡要求：不限

　　工作年限：無工作經驗

物業維護主管崗位職責2

　　1、協助主任完成本客戶服務中心的各項工作。

　　2、接受項目主任的工作安排,認真完成各項工作。

　　3、對保安、車輛管理員日常工作進行檢查、監督、考核和完成客戶服務中心的臨時工作任務。

　　4、檢查秩序維護部每周、每月工作執行情況,做好檢查、考核記錄。

　　5、檢查、監督治安、消防工作并巡視記錄。

　　6、負責處理治安工作中遇到的疑難問題,不能解決的及時向客戶服務中心主任匯報。

　　7、定時、不定時(晚上零點之后的.檢查,一周不少于2次)對各崗位執勤人員的工作進行巡查、 督導。

　　8、做好秩序維護員的培訓、考核工作。

　　9、熟練掌握消防器材的使用,發生火警,應立即采取應急措施。

　　秩序維護主管要求:

　　年齡24-35歲,中專以上文化程度,具有一年以上同崗位工作經驗,了解治安消防、交通法規及基本知識,具備突發事件的處理能力和組織協調管理能力,退役軍人優先。

物業維護主管崗位職責3

　　1、遵守公司規章制度,對分公司經理負責,接受公司職能部門 的業務指導。全面負責區域安全防范服務工作,對下屬有督導、培 訓、糾正等權利。

　　2、負責轄區內的消防管理工作,建立消防檔案,落實義務消防 隊伍的培訓、考核和演練工作。

　　3、擬定服務區域年度安全和消防工作計劃并負責實施,定期對 各部門和重點部位進行安全檢查,對存在安全隱患的`業主(住戶) 發出限期整改的通知并督促整改;審核相關質量記錄。

　　4、協助指導服務區域業主(住戶)做好消防安全工作,做好員 工和業主(住戶)的安全防火宣傳教育工作。

　　5、積極開展服務區域安全“五防”管理工作,并制定年度安全 防范檢查計劃。

　　6、對服務區內各種消防設施、設備、器材的配置及狀態進行跟 進,保持消防設施、設備和器材的完好。

　　7、熟悉服務區域業主(住戶)情況,對重點防范區域有針對性 控制。協助公安機關處理轄區突發事件,作好處理記錄并向上級和 相關部門報告。

　　8、負責秩序維護部員工的考勤和內務管理工作。

　　9、完成上級安排的其它工作任務。

物業維護主管崗位職責4

　　崗位職責:

　　1、協助上級領導管理安全部日常工作,做好部門員工關系和部門團隊文化建設;

　　2、負責治安、消防、交通及秩序隊伍的日常管理工作;

　　3、及時妥善處理各種事件問題,如無法處理應立即向上級領導匯報,并做好歸檔記錄;

　　4、加強對管轄區重點部位、重點人員、重點時間執勤、巡查的指導和監督,著重突發事件,保證所管理的區域的人身和財產安全;

　　5、負責制定本部門員工的業務培訓計劃,定期開展員工培訓工作。

　　任職要求:

　　1、25-35歲,大專以上學歷,有駕照;

　　2、熟悉國家有關法律、法規和安全管理的有關知識,具有較強的`組織管理能力;

　　3、有3年以上的物業銷售案場或酒店安全管理工作經驗,持有物業管理上崗證、退伍軍人優先;

　　4、能夠使用常用辦公軟件。

物業維護主管崗位職責5

　　崗位名稱:

　　運行及設備維護主管

　　直接上級:

　　工程部經理

　　直接下級:

　　設備維護領班、空調直燃機運行領班和熱水鍋爐領班

　　本職工作:

　　1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;

　　2.熟悉和遵守有關給排水及暖通專業國家標準、技術規范,熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區供熱水、給排水、消防、制冷通風系統;

　　3.負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;

　　4.負責小區已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、pi底商空調系統、熱水鍋爐房中設備的正常運行,及其設備、設施的`管理、維護、維修、保養。負責小區的用水安全,保證達到國家生活飲用水標準;

　　5.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;

　　6.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;

　　7.負責每周一次對小區內包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設備、設施進行檢查;

　　8.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作;

　　9.負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任;

　　10.負責每月15日前提交所有本專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;

　　11.負責編制所管轄區域內每臺設備臺帳,繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統圖;

　　12.負責制定所管轄區域內設備、設施管理的各種規章制度,出具設備、設施巡檢表;

　　13.負責小區內施工用水的現場安全管理、計量和收費工作;

　　14.負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓及技術管理和指導;

　　15.積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;

　　16.每月底負責小區設備、辦公及非住戶用房用水計量的抄錄、匯總并上報收費組和給水辦公室。負責向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務科目進行水量和費用分攤;

　　17.積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。

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