物業工程維修主管崗位職責

物業工程維修主管崗位職責

　　現如今，接觸到崗位職責的地方越來越多，崗位職責是組織考核的依據。那么制定崗位職責真的很難嗎？下面是小編整理的物業工程維修主管崗位職責，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

物業工程維修主管崗位職責1

　　一.工作內容:

　　協助部門經理做好年度各項工作計劃、維保計劃、培訓計劃等；協助制定和完善工程各類管理文件、技術文件；負責對部門員工進行相關專業的培訓；在部門經理的領導下，負責變配電室、水泵房、中央空調主機房、通風(防排煙)機房、燃氣鍋爐房等及其設備的日常運行、巡視檢查、一般故障排除和清潔保養工作，使設備在運行過程中始終保持良好的技術狀態；督促運行組員工安全、優質、高效地完成各項工作。

　　二.工作要求:

　　1.編制各種設備的日常保養計劃、材料計劃、具體內容和要求，報部門經理審批，并負責(經批準)計劃的落實和實施，并檢查計劃的完成情況和質量情況。每月提交計劃的完成情況和質量情況于部門經理審核。

　　2.配合部門經理完善大樓(大廈)內變配電、給水、中央空調、ba等系統的管理制度、保養制度、操作規程、工作標準、巡查表格及應急措施等報經理批準實行。

　　3.負責配合工程內勤做好生活給排水、消防水系統、空調系統、通風防排煙系統及燃氣鍋爐等設備圖紙、操作說明等技術資料的建立、修正和歸檔工作，建立以上設備臺帳。隨時檢查所分管設備的使用、維護和保養情況，并負責解決有關技術問題。組織分析設備易發事故并落實預防措施，防止和減少設備事故的發生，嚴禁設備帶故障運行。

　　4.堅持預防為主的方針，切實做好各類機械設備的清潔潤滑；連接件緊固；易損件更換；機械設備運行噪音測試；反腐防銹及管道、容器壓力測試；減壓、恒壓閥調整；水質化驗、計量表校驗等工作；負責落實空調主機、鍋爐、送排風機、生活水箱等設備按政府各職能部門要求的年檢工作。保證所分管設備經常處于良好的運行狀態。

　　5.配合經理編制員工培訓計劃；負責編輯空調、鍋爐、給排水、防排煙及五金裝修等技術指導文件，對員工進行專業的培訓和理論、操作考核，不斷提高員工的業務技術水平。

　　6.負責安排各系統日常和節假日的運行值班，合理安排運行組的各項工作，派發和落實運行保養、維修工作單；督促檢查運行保養、維修工作情況，執行服務質量回訪；對重要設備的'運行故障或存在缺陷必須親臨現場組織排除。堅持每天巡視、作好班組的各類工作記錄。

　　7.貫徹落實崗位責任制，督促下屬員工嚴格執行安全操作規程和《員工手則》。嚴肅處理各種違章、違紀行為。深入現場檢查工作和服務質量，按考核標準對本組員工實施月度、年度考核。

　　8.負責大樓(大廈)內變配電、給水、中央空調、ba等系統的運行數據的采集、歸檔、分析，配合部門經理完善各系統的經濟運行模式，降低能源消耗。

　　9.參與中央空調冷水機組、鍋爐設備、生活給水、消防水系統等的季節、年度保養；中修、大修計劃制定及實施。提出各機房及設備改善的合理化建議，并對經批準的建議實施積極跟進。

　　10.提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類、數量及采購計劃。負責大廈各系統燃氣、用水測算及實際消耗的統計工作，提出或收集合理化建議，盡量降低設備的能耗。節約設備的維修材料，杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏及各種浪費現象。

　　11.協調好部門各專業之間的關系，負責處理業務范圍內與市政配套的主管部門的協調工作。

　　12.抓好班組建設，關心員工生活，提高員工的主觀能動性。帶領班組員工，按時完成上級交辦的其它任務。

物業工程維修主管崗位職責2

　　一、貫徹國家法律法規，遵守公司管理制度，執行公司決策，完成工作目標。

　　二、熟悉小區管理環境，掌握設施設備的運行管理和操作規范，制定各項機電運行管理制度和工作程序，根據物業管理服務中心管理目標，制訂小區域內物業維修及養護的計劃和實施方案。

　　三、提出機電設備運行、維修管理總體方案，編制維修計劃和年度預算方案。全面負責維修日常工作，并對本部門員工履行工作職責進行考評。

　　四、監督本部員工做好機電設備運行的操作、清潔、檢查、記錄等工作，并對員工的工作效能進行考評，按維修、養護計劃組織維修工對小區域內房屋本體及公共配套設施進行維修及保養。

　　五、保證本部所有員工持證上崗，并負責本部員工的培訓工作，督促員工積極學習機電工程有關知識，不斷提高員工業務素質。對物業使用人報修的問題及時安排維修工予以解決，并按物業管理服務中心規定進行收費。

　　六、負責各種機電設施設備的維修管理工作，發現問題及時提出解決方案，并組織貫徹實施，保證設施、設備的正常運行，對小區域的各類工程等進行監督，防止偷工減料的現象出現。

　　七、根據機電設備的維修、保養合同的`要求，設施、設備更新改造計劃，督促外包單位按合同對機電設備進行維修、保養、施工安裝，保證維修、保養的質量。

　　八、掌握并推廣新技術，積極采取節能降耗措施，提高設施設備的使用效率。

　　九、負責水電數據統計，確保水電數據的合理正常，防止出現漏水、漏電等情況。

　　十、組織員工建立、健全小區域設施、設備的管理檔案，以備隨時查用，提高機電維修工的思想和技術素質。

　　十一、做好機電設備房的安全防范工作，督促員工嚴格按操作規程工作，避免安全事故的發生，努力學習工民建有關知識和有關物業管理知識，提高本身素質。

　　十二、做好部門員工之間的協調溝通，保證工作的順利進行，相互配合協調各部門之間的工作，互相監督、相互促進，確保服務質量。

　　十三、搞好與相關單位的關系協調，保證工作的順利落實，協助作好房屋管理工作。

　　十四、定期匯報工作情況，完成領導交辦的其它任務。

物業工程維修主管崗位職責3

　　一、負責協調本項目區域工程維修養護工作。

　　二、參與新開發項目工程建設和設施設備安裝、調試及物業竣工驗收、接管驗收工作；負責與開發建設單位工作聯系協調。

　　三、負責工程管理、安全教育和業務培訓、技術指導，確保管理的設備、設施處于安全、良好的正常運行狀態。

　　四、負責制定落實轄區的各類設備、設施養護工作計劃和維修方案。

　　五、配合協調各管理處的`維修、養護工作，對突發事件和重大設備事故，負責組織搶修。

　　六、完成上級領導分派的其他工作任務。

物業工程維修主管崗位職責4

　　基本任務和職責:

　　1、每日巡視管理區域內公用設施情況，監督有關責任人對公用設施的維修保養。

　　2、嚴格遵守物業管理各項規章制度，認真貫徹執行公司下達的各項指標，協助管理處經理開展工作，完成各項指標，組織落實工程維修項目；

　　3、負責制定本部門各項管理制度及應急措施；處理公共設施的搶修及由公共設施引起的突發事故。

　　4、制定維修保養計劃、節能計劃、工程維修等各項工作計劃，及時檢查和掌握設施設備的運行狀況；并組織相關人員實施落實。

　　5、負責參與樓宇工程以及其他臨時工程驗收交接工作；

　　6、嚴格按照規章制度辦事，杜絕人身及設備事故的發生；

　　7、負責安排、檢查管理區域內住戶家庭維修工作，并按維修回訪要求進行住戶回訪，以確保維修質量。

　　8、負責不合格維修服務的處理，糾正和預防措施的實施并跟蹤檢查；

　　9、每月負責組織對維修技術人員進行業務技術培訓，每半年配合主管副經理組織對維修技術人員的考核工作。

　　10、負責編制維修組每月的《工作計劃表》，每月28日報主管副經理匯總，經常檢查工作安排的完成情況并不斷調整及時改進。

　　11、負責維修材料采購計劃的.申報并對材料使用情況匯總，填寫本部門的材料計劃；對管理處所采購的維修材料、維修工具的質量檢驗工作。

　　12、配合供電局、自來水公司、電話公司、煤氣公司、有線電視等有關市政部門進行管理區域內設施維修、檢查、保養工作。

　　13、對維修人員的宿舍進行內部管理。

　　14、全面掌握所管轄區域內房屋設施的性能狀況，負責對管轄業主二次裝修的審批工作；對房屋內部裝修工程進行監督管理。

　　15、負責貫徹落實iso9002質量體系認證工作；

　　16、加強學習，不斷提高業務水平和自身素質，掌握科技發展新動態，及時提出推廣新技術、新工藝等建議，報上級審批后組織實施；

　　17、完成領導交辦的其它工作。

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