部門零星維修崗位職責
在社會發展不斷提速的今天，很多場合都離不了崗位職責，崗位職責是組織考核的依據。那么你真正懂得怎么制定崗位職責嗎？下面是小編收集整理的部門零星維修崗位職責，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
1、目的
規范吉宇物業工程人員的服務行為，樹立公司良好形象，為業主提供優質服務。
2、適用范圍
適用于重慶吉宇物業有限公司工程部人員。
3、職責
負責小區設備運行及設備維護管理及小區各項維修服務工作，確保小區設備運行良好，及維修工作順利開展。
4、工程維修部工作具體內容
負責小區設備運行及設備維護管理。
負責物業接管驗收與交付管理（包括前期加入、物業接管驗收以及物業交付等）。
全面負責小區各項維修服務工作（包括有償維修服務、共有部分的維修以及工程遺留問題的處理）。
負責業主裝修方案的審定，并對裝修過程進行監管。負責小區的管理，并對能耗進行審核。負責小區工程事項的外聯工作。
負責對部門員工進行業績考評以及培訓計劃的制定。負責工程檔案資料的管理。
負責房屋及其設備設施突發事件的應急處理。負責編制工程部工作計劃并組織實施。
負責提出控制本部門成本的具體方案，并予以執行。
5、崗位職責
工程部主管崗位職責
對工程部所有人員和設備的全權管轄和調配，挑選和配備下屬各崗人員。培養、鞏固骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行與各類設施的完好。盡量以最低的動力費用開支保持小區高格調水準。督促檢查下屬嚴格執行崗位責任制，操作規程及設備檢修保養規程。深入現場，掌握人員和設備狀況，堅持每天如下檢查；
制作運行報表，掌握能耗規律，發現異常，分析原因，及時采取節能措施。監測各系統運行技術數據，發現偏差，及時修正。
現場巡查下屬崗位紀律及工作狀況，了解員工思想，發現不良傾向及時糾正。
現場巡查重點設備運行技術狀況，發現隱患，立即與有關工程技術人員及時組織力量消除，發生影響營業的重大故障，立即組織力量盡快處理。現場檢查工程維修技術人員及整改工程的工作質量與進度，發現失控及時采取措施。
現場巡查主要公共場所動力設備，發現問題及時組織維修。負責指定所管轄系統運行方案，上報物業中心經理，并不斷與操作運行人員研究改進措施，使本系統設備在保證安全運行和正常格調的前提下，力圖節省能耗。
制定部門工作計劃，統籌工作安排與人力調配，檢查計劃執行情況。組織指定設備更新、改造工程計劃，重大維修保養計劃，備件購進計劃，上報物業中心經理，待同意后組織實施。
根據業主的要求與科學發展狀況，經常征詢用戶意見，不斷改進。深入了解部門員工的思想狀況，及時糾正不良傾向，經常對部門員工進行職業道德、服務意識教育，培養員工企業責任感。
編制培訓計劃，定時對工程維修人員進行培訓，提高維修水平，把工程部維修部建設成為一支高素質、高技術水準、高效率、高服務質量的隊伍。負責小區內裝修的有關技術認定，裝修期內對裝修單位的施工進行監管與協調，裝修完畢后進行竣工驗收工作。
檢查重點部位的重點設備運行情況，發現事故隱患立即采取措施，保證小區正常運行需要。
建立本部門客戶投訴意見檔案，確保所有維修單位和投訴電話記錄在冊。根據部門工作會議決議，負責做好檢查落實和協調工作。負責根據能耗和費用開支統計作出分析報告，提出節能建議。負責審批員工請假申請單，檢查員工出勤情況，管理員工紀律，監督各項安全制度的實施，對員工進行績效評估，按制度實施獎懲。
對因零件損壞造成不能按時完成任務的維修項目，實施跟蹤管理，監督檢查工作進度。
負責對外維修事宜談判，監督管理維修材料，設備備料的采購事宜，分析項目設備保單，對完成項目進行檢查評估驗收。
編制、調正、更新年度預防性設備檢修計劃，按規定發出預防檢修單。制定設備的年、季、月度檢修計劃、校準計劃并督促計劃的有效執行。做好物業接管驗收工作，并妥善保管物業移交圖紙及資料。
工程部班長崗位職責
貫徹執行工程部主管的指示，直接對工程部主管負責。
在主管領導下對工程部日常維修維護工作進行安排，切實保障動力設備的安全運行與各類設備的完好�？刂菩^公共部位能耗，提出節能降耗合理化建議。嚴格執行崗位責任制、操作規程及設備檢修保養規程。每天安排部門員工按照部門要求作如下檢查；
進行能耗管理，掌握能耗規律，發現異常，及時報告部門主管，分析原因，及時采取節能措施。
各系統運行監測技術數據，發現偏差，及時修正。
做好內部溝通工作，了解部門員工思想，發現不良傾向及時糾正�，F場巡查重點設備運行技術狀況，發現隱患的重大故障，立即報告部門主管，積極進行維修整改。
每日巡查主要公共場所動力設施，發現問題報告部門主管，使本系統設備在保證安全運行的前提下，力圖節省能耗，發現事故隱患立即采取措施并報告部門主管，保證小區正常運行需要。
進行班組排班工作，合理安排部門人員。
配合部門主管根據能耗和費用開支統計做出分析報告，提出節能建議。按照設備的年、季、月度檢修計劃、工具用的周期校準計劃配合主管有效執行。
配合部門主管協調好部門工作，做好物業接管驗收工作。綜合維修工崗位職責服從上級的工作安排，管理小區水電設備、設備及裝修專業的技術管理工作。
熟悉了解小區平面布置、供水、供電、公用水電設備設施、排水系統和控制節點。
實行24小時輪流值班，接受維修任務后必須在15分鐘內趕赴現場處理。嚴格維修材料的領用。負責疏浚工作。
嚴格交接班制度，做好值班記錄。
做好小區內的用電線路，設備設備的維保工作，保證小區公共照明正常、合理使用能源。
做好小區內的用電管理，嚴格臨時用電管理。
負責檢查業主在裝修過程中用電線路、給排水管道的正確鋪設及合理性，發現問題及時糾正。
負責小區內給排水設施的巡查、維修、保養工作，防止管道出現跑、冒、滲現象，發現問題及時處理。
負責對水電設備儀表的統計及計量工作。
依據日常工作情況，及時提供完善意見給予工程班長。
積極協助其他部門開展工作，對工程的維修和整改提出合理化建議。工作講究實效，保證質量，搞好維修工之間的團結工作，做到分弓不分家，努力完成各項任務。
完成領導臨時交辦的工作任務。工程部維護員崗位職責
服從上級的工作安排，按時完成任務。
參加小區電梯驗收和接管工作。工作應一絲不茍，嚴把現在質量關，杜絕任何隱患，為保證業主安全盡職盡責。
熟悉了解小區電梯分布、規格、型號、主要技術參數和運行狀況。 24小時值班，每班必須對所有電梯機房、轎廂及運行情況作全面巡視和檢查，及時排除事故隱患及設備故障。
定期做好日常維修保養，嚴格按保養計劃進行工作或協助外包單位做好保養作業，認真做好保養、維修記錄，保證電梯的安全、正常運行。
電梯發生故障，25分鐘內必須趕到現場，解救乘客、分析故障原因、排除故障、恢復運行、了解損失程度，對解決不了的技術問題應及時向工程維修部主管匯報。
負責電梯的日常維修保養，發生故障時及時與電梯維保公司的技術人員處理緊急維修工作。
參與周檢及對電梯分包方的月考評和評審工作作好值班運行記錄和設備維修記錄。
電梯運行情況應完整、規范的記錄備案，于每月3日前將上一個月的記錄整理成冊后交工程維修部主管存檔，保存期為兩年。負責電梯機房的清潔衛生。
工作講究實效，保證質量，搞好修理工之間的團結協作，做到分工不分家，努力完成各項任務。
完成領導臨時交辦的工作任務。
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