最新寫字樓租賃合同標準版

2016最新寫字樓租賃合同（標準版）

　　合同作為一種法律文書來說，合同的內容是指據以確定合同當事人權利、義務和責任的合同條款。下面是小編跟大家分享的有關2016最新標準的寫字樓租賃合同范本，僅供參考。

　　一：

　　合同編號：

　　甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 法定代表人： 法定代表人： 職務： 職務： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號：

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方所擁有的寫字樓事宜訂立本合同。

　　第一條 出租寫字樓情況

　　1.甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：

　　地址： 市 區 路 號(弄) 室(以下簡稱該房屋)。

　　建筑面積： 平方米。

　　土地用途： 。

　　結構： 。

　　樓層：該房屋所在建筑共 層，該房屋位于第 層，有/無電梯。

　　裝修情況： 。

　　該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附件一。

　　甲方已向乙方出示原件，乙方確認復印件與原件一致。

　　房地產權證證書編號： 。

　　2.甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意。若因抵押原因需要處分該房屋，雙方同意按本合同第九條解除本合同的條件的有關約定處理。

　　3.該房屋的產權共有人包括： 。甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛(產權共有人以授權方式委托甲方簽字，甲方保證授權委托書真實有效，并承擔相應的法律責任)。

　　4.該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設施設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲乙雙方分別在本合同附件二、附件三中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

　　第二條 租賃用途

　　1.乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

　　2.乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

　　第三條 交付日期和租賃期限

　　1.甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日期間，甲方同意該段時間作為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣 元。

　　2.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。

　　第四條 租金、支付方式和限期

　　1.甲乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整)。該房屋租金 年內不變，自 年 月 日起，雙方同意對租金標準進行調整，具體細節由雙方根據當時的具體情況協商確定，雙方同意租金調整幅度在 %范圍之內。租賃期滿后若乙方需要繼續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲乙雙方在補充條款中約定。

　　2.乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 ‰支付滯納金。

　　3.乙方可以使用支票、現金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在 日內向乙方提供正式的租賃費發票。

　　第五條 保證金和其他費用

　　1.甲乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即人民幣 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　2.租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用以及房屋和設備日常維修由乙方承擔;設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用由甲方承擔。房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現大的、非乙方使用所致的損壞造成的維修費用由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。

　　3.雙方同意由乙方負責辦理該房屋的意外商業保險事宜，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產權的該房屋、設施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設備。若因發生意外情況如火災等造成雙方的財產損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照保險合同中所保險的內容由雙方分享。

　　第六條 房屋使用要求和維修責任

　　1.租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據實際情況通過協商的方式妥善解決。

　　2.租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　3.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　4.除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定應經有關部門審批的，由甲方委托乙方報有關部門批準后方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。

　　5.乙方保證按本合同規定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。

　　6.乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

　　第七條 房屋返還時的狀態

　　1.除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租期屆滿后的當日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同規定的租金標準的 倍向甲方支付該房屋占用使用費。

　　2.乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　3.屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等)乙方不得拆除(或由雙方根據當時的實際情況協商處理)，以免破壞房屋狀況。

　　第八條 轉租、轉讓和交換

　　1.乙方在租賃期內，事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。

　　2.乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面轉租合同，并按規定由甲方(或甲方委托乙方)向 市 區房地產交易中心辦理登記備案。

　　3.在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續履行本合同。

　　4.在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。根據國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續有效。

　　第九條 解除本合同的條件

　　1.甲乙雙方同意，在租賃期內有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(1)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

　　(2)該房屋因社會公共利益被依法征用的。

　　(3)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

　　(4)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由于乙方發生人身意外事故導致意外死亡，乙方的家人、法定繼承人要求解除本合同的。

　　(5)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

　　2.甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方應向另一方按月租金的 倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　(1)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的。

　　(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的，或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　(3)在租賃期間房屋發生權屬糾紛而導致合同無法繼續履行的。

　　(4)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。

　　(5)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。

　　(6)乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。

　　(7)乙方逾期不支付租金累計超過 日的。

　　第十條 違約責任

　　1.該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 日內將其修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

　　2.因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　3.租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　4.租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付 個月的租金作為賠償。

　　5.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。

　　6.租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付 個月的資金作為賠償。此賠償金甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　第十一條 其他條款

　　1.租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關規定辦理。

　　2.若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善后事宜。

　　3.本合同自雙方簽章后立即生效。生效后的 日內，由甲方負責按規定向 市 區房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復

　　印件;本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的 日內向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　4.甲方應按照國家規定向乙方提供租賃費發票。

　　5.甲方應按照國家和本市政府的有關規定，在完成合同備案后的 個工作日內負責與當地公安派出所簽訂治安責任保證書。乙方應全力協助辦理好相關事宜。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關事宜。

　　6.乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在該房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。

　　7.若乙方在該房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前終止合同。

　　8.本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　9.甲乙雙方在簽訂本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　10.甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力;協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

　　11.本合同連同附件一式五份，甲乙雙方各持兩份， 市 區房地產交易中心一份，均具有同等效力。

　　附件：(略)。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日

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