- 相關(guān)推薦
關(guān)于口頭房屋租賃合同有用嗎?
吳某是我的好友，因其臨街商鋪年久失修而又無錢維修，便與我口頭約定，由我出資20萬元幫其把商鋪進行重建裝修,然后以每月1萬元的租金標準租給我使用十年。2005年6月，吳某收取我的房租定金5萬元，并同意我把裝修好的房屋轉(zhuǎn)租給張某，每月租金1.2萬元，租期十年。后來，吳某反悔，向法院起訴，要求本人立即返還商鋪。本人與吳某沒有正式簽訂書面租賃合同，請問口頭租賃合同是否有效?我如何挽回損失?
張生
答：我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”由于你與吳某沒有書面合同，所以你與吳某約定的口頭租賃合同視為不定期租賃合同，吳某隨時有權(quán)解除合同。至于你為吳某投入的重建裝修款以及支付的租約定金，你有權(quán)要求吳某返還。
房屋租賃合同有效的關(guān)鍵四要素
要看你是找房產(chǎn)中介還是自己找的房子了，如果找房產(chǎn)中介的話，要根據(jù)當?shù)氐木唧w房租來看這套房子值不值這個價，因為中介方一般都會按房東給的價格多報的，所以你自己要小心點，不要被蒙了，盡量往低的價格走，因為中介房心里有底的，就算你給的價格太離譜了，他們也會幫你另外找房子，因為他們要賺錢嘛!
租房時如果你已經(jīng)看到滿意的房子,這時打算跟房東簽定“租賃合同”要注意以下幾點:
1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復印一份給你。
2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)
3、還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認，謝謝支持!本授權(quán)委托書有關(guān)事項如有變更，以收到書面通告為準，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。
4、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
【口頭房屋租賃合同有用嗎?】相關(guān)文章：
租賃個人房屋租賃合同07-04
租賃個人房屋租賃合同07-26
住宅房屋租賃合同房屋居住租賃合同11-04
房屋的租賃合同11-01
房屋租賃的合同04-10
[經(jīng)典]房屋租賃合同08-07
房屋租賃合同（經(jīng)典）08-10
房屋租賃合同07-15
房屋租賃合同07-15