房屋租賃合同需季付租金嗎？
一方面是等待房價下跌，另一方面是租房價格已經(jīng)下跌。為此不少原打算買房的人，開始走進了租賃市場。
不過，由于租賃市場的活躍，就有一些騙子開始對這個市場動起了歪腦筋�！ ∧壳暗闹饕_術(shù)有兩類，一是專門騙取租金差價，二是利用合同進行欺詐。
那么，對于租金差價如何防騙呢?為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在租賃價格走跌的情況下，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實在要交付大筆房租，可從
以下幾點辨別房東真?zhèn)危?/strong>
首先，請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別�！ ∑浯�，請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同�！ ≡俅�，讓房東多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況�！ ∽詈螅瑥闹車従犹巶�(cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實�！ 《鴮τ诤贤p騙問題，目前存在最多的就是的“陰陽合同”。“陰陽合同”即房主和租戶雙方為達到避稅或其他目的.，向有關(guān)部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”;房主與租戶另簽一份合同，作為實際支付租金的合約并實際履行，稱為“陰合同”。
這個做法聽起來好像不錯，可能一時僥幸逃過納稅，但由于此合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說清楚誰是誰非，結(jié)果只能是反誤了自己的錢財�！ 『炗�“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時有發(fā)生。有時是租戶只按“陽合同”履行，不承認“陰合同”的存在;有時是房主利用“陰合同”不能“見光”，而不斷地和租戶巧立名目地收取費用。因此，要特別提醒大家，租房最好找正規(guī)的中介公司，不能貪小便。
房屋租賃合同續(xù)約注意些什么
隨著國家調(diào)控政策連續(xù)出臺，許多人將房屋投向租賃市場，改為長線投資，在此情形下，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要，上海中原物業(yè)代理有限公司的專家就在
訂立租賃合同時租賃雙方比較關(guān)心的幾個問題提出了一些參考建議
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書
原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任。
其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需
要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
再次，合同應(yīng)當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如
果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維
修義務(wù)也應(yīng)當在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況
，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽�、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租
人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租
一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必
要的違約責任。
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