沈陽(yáng)租賃合同

沈陽(yáng)租賃合同范本

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)： 沈陽(yáng)有限公司

　　法定地址：中國(guó)遼寧省沈陽(yáng)市

　　法定代表人：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)：

　　住所地： 遼寧省沈陽(yáng)

　　法定代表人：

　　第一條 序言

　　1. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、中華人民共和國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋或場(chǎng)地出租給乙方使用、乙方承租使用該等房屋或場(chǎng)地事宜，特訂立本合同，以茲各方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　2. 甲方和乙方合稱“雙方”，單獨(dú)稱“一方”。

　　3. 在本合同中，“公共區(qū)域”一詞系指：甲方指定的用來供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進(jìn)行服務(wù)的停車場(chǎng)、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、樓梯、盥洗室等公共使用的區(qū)域。

　　第二條 房屋或場(chǎng)地的座落、面積及裝修、設(shè)施

　　1. 甲方將其合法擁有的座落在中華人民共和國(guó)遼寧省沈陽(yáng)市渾南新區(qū)**路**號(hào)的***建筑物中 四 層 417 號(hào)房屋或場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱“房屋或場(chǎng)地”出租)給乙方使用。

　　2. 甲方出租給乙方使用的房屋或場(chǎng)地實(shí)用面積共計(jì) 500 ㎡(詳見房屋或場(chǎng)地位置及面積平面圖附件，具體面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))。

　　3. 該房屋或場(chǎng)地的交付標(biāo)準(zhǔn) 裸棚、裸地，提供基礎(chǔ)照明用電 。

　　第三條 租賃用途

　　1.在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了房屋或場(chǎng)地的所有權(quán)相關(guān)文件。

　　2.乙方向甲方承諾，租賃房屋或場(chǎng)地僅用于乙方進(jìn)行 ******* 所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。除此之外，乙方不得將房屋或場(chǎng)地或其任何部分用于或者允許他人將之用于任何其他的目的。同時(shí)，乙方也不得將房屋或場(chǎng)地或其任何部分用于違反法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成不必要的損失，則乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3.補(bǔ)充條款：

　　4.乙方將嚴(yán)格履行并遵守一切中華人民共和國(guó)和沈陽(yáng)市對(duì)租賃房屋使用的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。

　　第四條 租賃期限

　　1.該房屋或場(chǎng)地的租賃期限 四 年，自泛華商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)之日起計(jì)算。(或自 2009 年 12 月 25 日起至 2013 年 12 月 24 日止，如商場(chǎng)延期開業(yè)，則以商場(chǎng)營(yíng)業(yè)之日起計(jì)算，租賃期限相應(yīng)順延)。

　　2.免租裝修期 60 天，甲方按照商場(chǎng)預(yù)定開業(yè)日期前 75 天通知乙方，乙方可于預(yù)開業(yè)日期前 60 天進(jìn)場(chǎng)裝修，并在雙方約定的期限內(nèi)完成裝修工作，自正式營(yíng)業(yè)之日起起租。

　　3.對(duì)于甲方的購(gòu)物中心開業(yè)時(shí)間延后，甲方無義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償或賠償，乙方的租賃期限也相應(yīng)順延，開業(yè)日則順延至甲方購(gòu)物中心開業(yè)日開始計(jì)算。

　　4.甲乙雙方約定乙方與甲方購(gòu)物中心同時(shí)開業(yè)，如乙方未依本合同約定的期限開始營(yíng)業(yè)，每遲延一天，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于兩倍的日租金作為違約金，(扣點(diǎn)形式的，甲方有權(quán)從乙方交納的履約保證金中每天扣除總額的3%作為違約金，如履約保證金的金額不足以支付違約金時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追索不足之?dāng)?shù)額。而乙方則應(yīng)在營(yíng)業(yè)之日起，補(bǔ)交合同約定的履約保證金數(shù)額)。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由甲方統(tǒng)一制作的本合同項(xiàng)下的租賃店鋪的外圍圍擋(包括裝飾噴繪等所有物料)的制作費(fèi)用。

　　5.租賃期滿，甲方有權(quán)收回乙方租賃的全部房屋或場(chǎng)地。乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的三個(gè)月向甲方提出書面通知，經(jīng)甲方同意并在雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。原有的合同則相應(yīng)作廢。

　　第五條 租金及付款方式

　　1. 合同租賃期內(nèi)(自開業(yè)起租日起 四 年)，房屋或場(chǎng)地的租金為：首年按實(shí)用面積計(jì)算為每月人民幣 20，833 元，即第一年租金 250，000 元(人民幣大寫 貳拾伍萬 元整);次年按實(shí)用面積計(jì)算為每月人民幣 21，667 元，即第二年租金 260，000 元(人民幣大寫 貳拾陸萬 元整);第三年按實(shí)用面積計(jì)算為每月人民幣 22，500 元，即第三年租金為 270，000 元(人民幣大寫 貳拾柒萬 元整);第四年按實(shí)用面積計(jì)算為每月人民幣 23，333 元，即第四年租金為 280，000 元(人民幣大寫 貳拾捌萬 元整)或自第 / 年起，租金以上一年租金為基礎(chǔ)每天每平方米遞增 /

　　補(bǔ)充條款： 采曖、制冷期間按10元/月/㎡支付空調(diào)費(fèi)，每月共計(jì)人民幣5，000元(人民幣大寫 伍仟 元)

　　2. 租金由乙方按月以人民幣形式支付，并匯入下列帳戶或匯入甲方不時(shí)指定的其他帳戶：

　　開戶名：****有限公司

　　賬號(hào)：******

　　開戶行：*行**分理處。同時(shí)，乙方應(yīng)在兩天之內(nèi)將一份匯款復(fù)印件連同簽約公司名稱、商鋪號(hào)碼、付款的詳細(xì)資料。

　　3.租金應(yīng)于每月前五個(gè)工作日之內(nèi)，由乙方支付至上述銀行帳戶并到帳。乙方如逾期支付租金，應(yīng)按每月第一日至甲方實(shí)際收到租金支付憑證之日的期間，按所欠租金額每天1%的比率支付逾期付款違約金。如果到期日后二(2)周內(nèi)，乙方仍未支付所欠租金，甲方有權(quán)停止向乙方所租房屋或場(chǎng)地供電;如果到期日后三(3)周內(nèi)，乙方仍未支付所欠租金，甲方有權(quán)關(guān)閉乙方所租房屋或場(chǎng)地，不準(zhǔn)乙方進(jìn)入，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方按照本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六條 履約保證金

　　1. 乙方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定在合同簽訂三日內(nèi)支付 20，000 元人民幣(人民幣大寫 貳萬 元整，約相當(dāng)于一個(gè)月的租金加管理費(fèi))，該20，000 元將作為乙方正常履行本合同之前期保證金，但是本合同規(guī)定的履約保證金為 40，000 元(人民幣大寫 肆萬 元整，約相當(dāng)于二個(gè)月的租金加管理費(fèi))，其剩余一半履約保證金應(yīng)于進(jìn)場(chǎng)裝修前由乙方向甲方補(bǔ)齊。乙方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定支付履約保證金、管理費(fèi)后，入駐該房屋或場(chǎng)地進(jìn)行裝修工作。

　　上述款項(xiàng)需支付至本合同第五條第2款所述的銀行帳戶中，乙方如逾期支付，須按本合同第五條第3款的規(guī)定，支付逾期付款違約金。

　　2. 上述履約保證金不計(jì)利息。

　　3. 租賃期內(nèi)，履約保證金不得作為對(duì)月租金或其他費(fèi)用的付款。

　　4. 本合同終止時(shí)，在乙方將無人占據(jù)的房屋或場(chǎng)地交還甲方后，經(jīng)扣除乙方應(yīng)付的損毀賠償費(fèi)(若有)，甲方應(yīng)于九十(90) 天內(nèi)將履約保證金無息退還乙方;如乙方所售商品的保修期或承諾的服務(wù)期限超過了上述九十(90)天的期限，則甲方應(yīng)于保修期或服務(wù)期結(jié)束后予以退還。

　　5. 甲方在出售該房屋或場(chǎng)地時(shí)，有權(quán)將履約保證金轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者。該購(gòu)房者須向乙方承諾，遵照本合同條款退還乙方已支付的履約保證金。

　　6. 合同項(xiàng)下相關(guān)物業(yè)管理公司制訂的《物業(yè)管理規(guī)范》將于合同簽訂后乙方進(jìn)場(chǎng)前簽署，乙方同意大廈統(tǒng)一的合同文本并遵照?qǐng)?zhí)行。倘若乙方違

　　反《物業(yè)管理規(guī)范》的任何條款、或違反本合同條款、或逾期支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除逾期支付的金額，或扣除相當(dāng)于甲方所發(fā)生的全部損失或損害的金額。若履約保證金不足以支付上述金額，甲方有權(quán)向乙方追索不足之?dāng)?shù)額;乙方應(yīng)立即向甲方支付該數(shù)額，否則，乙方應(yīng)每天按逾期支付的全部款項(xiàng)的 1.5%支付利息。

　　7. 乙方保證其所銷售的商品或提供的服務(wù)符合國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章(包括地方性規(guī)章)的規(guī)定，如乙方違反本條的規(guī)定，致使甲方因此遭受行政處罰、民事賠償或任何其他形式的損失，乙方均應(yīng)賠償甲方的全部損失，甲方有權(quán)在履約保證金中直接扣除該賠償。

　　在履約保證金被全部或部分扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的三(3)天內(nèi)，補(bǔ)足履約保證金被扣除的部分，否則，乙方須按本合同第五條第3款的規(guī)定，支付逾期付款違約金。

　　第七條 其他費(fèi)用

　　本合同簽署后，乙方還需支付下列費(fèi)用：

　　1. 按月支付物業(yè)管理費(fèi)：以實(shí)用面積按平方米計(jì)算，每天每平方米實(shí)用面積人民幣1.30元/天，共計(jì)為每月人民幣 / 元(人民幣大寫 /

　　元整)。管理費(fèi)包括在甲方的購(gòu)物中心規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向房屋或場(chǎng)地和公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費(fèi)用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、房屋或場(chǎng)地管理和維修等服務(wù)所需的費(fèi)用。房屋或場(chǎng)地內(nèi)的管理、清潔和保安工作由乙方自行負(fù)責(zé)。管理費(fèi)按甲方的購(gòu)物中心《物業(yè)管理規(guī)范》進(jìn)行任何調(diào)整時(shí)，乙方須支付調(diào)整后的管理費(fèi)。乙方每月支付租金時(shí)，應(yīng)同時(shí)支付管理費(fèi)。

　　2. 乙方應(yīng)于每月第一日(“到期日”)當(dāng)日或之前根據(jù)付款通知單向甲方的購(gòu)物中心支付乙方使用房屋或場(chǎng)地而發(fā)生的相應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。

　　3. 乙方因使用房屋或場(chǎng)地及在內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)而應(yīng)依法繳納的任何收費(fèi)及稅款。

　　4. 倘若乙方未能支付本合同及本合同規(guī)定的任何應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、管理費(fèi)、履約保證金、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(例如手續(xù)費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)等)。所指欠款應(yīng)按本合同第六條第6款規(guī)定計(jì)收利息。

　　5. 租金及管理費(fèi)的比例甲方可根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)需要進(jìn)行調(diào)整。

　　第八條 房屋或場(chǎng)地修繕責(zé)任

　　1. 在租賃期限內(nèi)，甲方保證房屋或場(chǎng)地的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋或場(chǎng)地及附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或場(chǎng)地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2. 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方無權(quán)對(duì)房屋或場(chǎng)地，包括但不限于店鋪墻壁、天花板、結(jié)構(gòu)、承重、外觀及公共區(qū)域進(jìn)行改建、變動(dòng)或分割，否則，甲方有權(quán)向乙方索賠，房屋或場(chǎng)地和公共區(qū)域修復(fù)原狀的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。房屋或場(chǎng)地因乙方進(jìn)行的施工而出現(xiàn)的任何缺陷，應(yīng)由甲方安排修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3. 除房屋或場(chǎng)地內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工動(dòng)工前十四(14)天，將兩套裝修圖紙和工程設(shè)計(jì)方案提交甲方批準(zhǔn)。在獲得甲方或甲方代理人的書面同意之前，不得進(jìn)行任何裝修工作。如按規(guī)定還應(yīng)向有關(guān)部門(包括房屋或場(chǎng)地物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的，需辦妥有關(guān)手續(xù)后，且經(jīng)過甲方認(rèn)可后，方可進(jìn)行裝修工作。乙方上述報(bào)批的義務(wù)不得因取得甲方批準(zhǔn)而予免除。

　　4. 在裝修施工動(dòng)工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)投保建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并按《物業(yè)管理規(guī)范》要求，向甲方出具有關(guān)投保的書面證明。乙方按本合同規(guī)定投保的義務(wù)不得因甲方投保方面的任何安排而予免除。甲方應(yīng)被設(shè)定為相關(guān)保單項(xiàng)下的受益人。

　　5. 乙方的裝修施工工程須遵循保險(xiǎn)公司、《物業(yè)管理規(guī)范》以及甲方的有關(guān)要求。

　　6. 房屋或場(chǎng)地的消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的全部安裝及改建，只能由甲方指定的施工承包單位，按照經(jīng)甲方和政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙和工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。未經(jīng)甲方和政府主管機(jī)關(guān)事先書面同意，圖紙和工程設(shè)計(jì)方案不得予以改動(dòng)。其他工程，乙方可聘請(qǐng)施工承包單位進(jìn)行施工，但條件是，乙方在與其所聘請(qǐng)的施工承包單位訂立任何合同之前，須將該單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審批。甲方對(duì)該等單位資質(zhì)證明文件的審批不得免除乙方依法及在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　7. 乙方承諾，保持房屋或場(chǎng)地具備良好、清潔、適于出租、牢固的狀況和條件，并按甲方不時(shí)提出的要求予以適當(dāng)粉刷和維護(hù)，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此項(xiàng)承諾應(yīng)適用于房屋或場(chǎng)地的整個(gè)內(nèi)部、店鋪門面(包括地面涂料以及墻身、地板和天花板的內(nèi)部涂層或其他粉飾材料及底層)、和其他固定裝置和附屬裝置(包括所有門、窗、電氣設(shè)備、空調(diào)裝置和管線)。

　　8. 甲方負(fù)責(zé)對(duì)甲方購(gòu)物中心的全部公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修及保養(yǎng)。

　　9. 甲方負(fù)責(zé)維修房屋或場(chǎng)地及附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。

　　10. 租賃期滿，乙方必須把該房屋或場(chǎng)地恢復(fù)原狀，使之具備良好和適于出租的狀況及條件(正常磨損除外)。乙方拆除添置的設(shè)備(例如空調(diào)機(jī))時(shí)，不得損壞房屋或場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，方可辦理退租手續(xù)。若因乙方未能遵守本項(xiàng)規(guī)定使得必須由甲方進(jìn)行修復(fù)工作時(shí)，甲方的全部支出和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　第九條 轉(zhuǎn)租

　　在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得：

　　1. 向任何第三方轉(zhuǎn)讓或抵押本合同中的權(quán)利;

　　2. 將房屋或場(chǎng)地轉(zhuǎn)租任何人，或?qū)⒎课莼驁?chǎng)地的所有權(quán)讓與任何人;

　　3. 與任何第三方共用房屋或場(chǎng)地。

　　第十條 乙方的義務(wù)

　　1. 乙方必須妥善使用房屋或場(chǎng)地及公共區(qū)域。

　　2. 乙方同意：

　　(1) .不利用房屋或場(chǎng)地儲(chǔ)藏其數(shù)量不符合乙方業(yè)務(wù)或經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的貨物或商品，亦不將超出房屋或場(chǎng)地地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕或其他危險(xiǎn)的任何貨物和商品帶入房屋或場(chǎng)地;

　　(2) .不將房屋或場(chǎng)地用于住宿、過夜等目的，亦不在房屋或場(chǎng)地內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物或進(jìn)行可能對(duì)甲方的購(gòu)物中心的管理產(chǎn)生不良影響的行為;

　　(3) .不進(jìn)行亦不允許他人進(jìn)行任何可能給甲方或租用甲方的購(gòu)物中心的其他租戶構(gòu)成妨害、或給房屋或場(chǎng)地和公共區(qū)域造成損害的任何行為，且不將房屋或場(chǎng)地用于雙方本合同規(guī)定以外的用途;

　　(4) .不得做出任何可能導(dǎo)致房屋或場(chǎng)地保險(xiǎn)合同失效或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為。如果乙方違反本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)保險(xiǎn)續(xù)期的所有費(fèi)用有所增加，乙方需按照甲方的要求補(bǔ)償所有增加的保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　3. 房屋或場(chǎng)地內(nèi)直接或間接發(fā)生的任何人身或財(cái)產(chǎn)損失、損壞或傷害，除非是由甲方原因直接引起的均全部由乙方負(fù)責(zé)。

　　4. 倘若發(fā)現(xiàn)房屋或場(chǎng)地內(nèi)的任何公用設(shè)施或裝置有任何缺陷或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，且不得對(duì)該設(shè)施或裝置進(jìn)行任何維修。如因乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)對(duì)上述設(shè)施或裝置進(jìn)行維修而造成任何人身或財(cái)產(chǎn)損失、損壞或傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方和甲方之授權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)上述公用設(shè)施或裝置進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5. 甲方有權(quán)書面通知乙方，要求乙方對(duì)房屋或場(chǎng)地的缺陷或損壞進(jìn)行修繕。除在特殊情況下由雙方共同商定期限外，乙方應(yīng)于甲方發(fā)出上述通知后兩個(gè)星期內(nèi)完成上述修繕工作。如乙方未能進(jìn)行該項(xiàng)修繕工作，則甲方和甲方之授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入該房屋或場(chǎng)地并進(jìn)行該項(xiàng)修繕工作，乙方應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用，且不得向甲方要求賠償其在修繕過程中所遭受的任何不便(若有)。

　　6. 乙方應(yīng)遵守并履行《物業(yè)管理規(guī)范》所要求的全部條款和條件，以及甲方及管理公司不時(shí)制定的規(guī)章制度(包括《物業(yè)管理規(guī)范》及其補(bǔ)充修改條款)。

　　7. 乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及政府規(guī)定乙方開展業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的全部執(zhí)照，均由乙方自行辦理申領(lǐng)，乙方應(yīng)于簽署本合同后五(5)日內(nèi)，將上述執(zhí)照提交甲方驗(yàn)證。如乙方無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照造成的停業(yè)或無法正常營(yíng)業(yè)，期間的租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，乙方仍需按期向甲方支付。

　　乙方應(yīng)承擔(dān)其銷售的商品的售后服務(wù)。對(duì)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定為乙方責(zé)任的任何顧客投訴，乙方應(yīng)及時(shí)解決。

　　第十一條 乙方保證及責(zé)任

　　1. 在每月的第三日，乙方必須向甲方提供有效的上一個(gè)月的其在房屋或場(chǎng)地內(nèi)的全部營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)。

　　2. 在接到甲方要求的5天內(nèi)，乙方必須提供甲方所指定期限內(nèi)的有效的營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)。

　　3. 甲方有權(quán)要求外部審計(jì)人員檢查乙方所提供的營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此所發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用。

　　4. 如乙方提供虛假的營(yíng)業(yè)收入統(tǒng)計(jì)報(bào)表，甲方有權(quán)要求乙方除補(bǔ)足正常提成金額外，另按所瞞報(bào)金額的200%向甲方做出賠償。

　　5. 乙方的營(yíng)業(yè)收入都需進(jìn)行電腦記帳，營(yíng)業(yè)收入計(jì)入CMTS系統(tǒng)，及時(shí)上報(bào)。同時(shí)甲方有權(quán)隨時(shí)安排收銀員參與并監(jiān)督乙方收銀工作，乙方必須無條件配合。甲方財(cái)務(wù)可根據(jù)CMTS終端即時(shí)監(jiān)控乙方營(yíng)業(yè)收入動(dòng)態(tài)，并通過CMTS報(bào)表計(jì)算分成。同時(shí)乙方會(huì)每月提交報(bào)表，甲方也可不定期核對(duì)營(yíng)業(yè)收入，甲方亦可根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需要安排統(tǒng)一收銀或POS機(jī)聯(lián)網(wǎng)。如乙方營(yíng)業(yè)收入存在帳外帳的收入，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第十一條第4款規(guī)定向甲方做出賠償。

　　第十二條 損害賠償

　　倘若由于乙方、乙方的雇員、乙方的物品、供應(yīng)商、承包單位或乙方授權(quán)之使用人的行為或過失給甲方、其他租戶或其他任何第三方造成損失或損害(包括直接造成損失或間接造成損失)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并就該損失或損害作出賠償。

　　第十三條 安裝額外設(shè)施

　　1. 甲方及管理公司有權(quán)進(jìn)入房屋或場(chǎng)地，以實(shí)施維修、保養(yǎng)、環(huán)境保護(hù)、保安、消防或其他安全措施，或改善對(duì)建筑物的管理。乙方對(duì)甲方工作應(yīng)給予相應(yīng)的配合。

　　2. 甲方有權(quán)自行或準(zhǔn)許任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分當(dāng)中、或在附近土地上建造的建筑物內(nèi)，進(jìn)行任何改建、拆除、翻新、或擴(kuò)建工作，亦可變動(dòng)或改建建筑物內(nèi)的走廊、通道、或公共區(qū)域。

　　第十四條 甲方的免責(zé)

　　1. 除非本合同其他條款中有明確規(guī)定，否則甲方無需進(jìn)行任何維修工作，亦無需對(duì)房屋或場(chǎng)地和其中任何設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。

　　2. 乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔(dān)任何責(zé)任：

　　(1) .因房屋或場(chǎng)地或甲方購(gòu)物中心內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、其他刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害;

　　(2) .因不可抗力事件致使房屋或場(chǎng)地不能使用、或其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行、或空調(diào)、暖氣、用水、用電、煤氣等供應(yīng)中斷;

　　(3) .因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起用水、用電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷;

　　(4) .其他租戶造成的任何損失或損害;

　　(5) .因甲方改建或改造建筑物或其任何部分，造成房屋或場(chǎng)地或公共區(qū)域不能使用，或造成甲方所提供的服務(wù)水準(zhǔn)下降;

　　(6) .火災(zāi)、水災(zāi)、機(jī)件故障、爆炸、溢漏、水淹、異味、煙氣、通訊故障、公共設(shè)施故障等引起的乙方損失。

　　第十五條 變更和解除本合同的條件

　　1. 本合同變更的條件：

　　(1) 甲方因有特殊原因，需提前收回部分房屋或場(chǎng)地的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地變更;

　　(2) 乙方因有特殊原因，需提前退還部分房屋或場(chǎng)地的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地變更。

　　2. 雙方協(xié)商一致后解除本合同的條件:

　　(1) 甲方因有特殊原因，需提前收回全部該房屋或場(chǎng)地的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地解除，甲方無需雙倍返還履約保證金且不需支付其他違約金或賠償金，僅需將乙方已付履約保證金無息退還予乙方;

　　(2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部該房屋或場(chǎng)地的，需書面通知甲方其欲解除租賃合同的意圖，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地解除，乙方無權(quán)要求返還已支付的履約保證金。

　　3. 不可抗力導(dǎo)致本合同的解除：

　　倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使甲方購(gòu)物中心嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同條款長(zhǎng)達(dá)六十(60)天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將乙方已付履約保證金及乙方預(yù)繳的租金無息退還予乙方。

　　4. 乙方有權(quán)解除本合同的條件：

　　因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使房屋或場(chǎng)地設(shè)施的正常運(yùn)行、或水、或電的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用該房屋或場(chǎng)地的，有權(quán)解除本合同，但甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預(yù)繳的租金無息退還予乙方。

　　5. 甲方有權(quán)解除本合同的條件：

　　(1) 乙方拖欠應(yīng)付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用三(3)個(gè)星期以上，且在收到甲方要求其糾正違約的通知后七(7)天內(nèi)，未予糾正;

　　(2) 乙方違反本合同條款的約定，且在收到甲方要求其糾正違約的通知后十(10)天內(nèi)，乙方未予糾正;

　　(3) 乙方違反《物業(yè)管理規(guī)范》條款和條件，或發(fā)生給建筑物的其他租戶帶來不良影響的任何行為，且在收到甲方要求其糾正該違約或上述行為的通知后十(10)天內(nèi)，未予糾正;

　　(4) 因乙方的過錯(cuò)，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回房屋或場(chǎng)地。

　　6. 如甲方根據(jù)上述第5款的規(guī)定解除本合同后，乙方無權(quán)要求返還履約保證金及已付租金及管理費(fèi)。

　　第十六條 乙方的違約責(zé)任

　　1. 在租賃期內(nèi)，如乙方出現(xiàn)了上述第十五條第5款的違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回房屋或場(chǎng)地。乙方除應(yīng)按第十五條第6款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)另行據(jù)實(shí)予以賠償。

　　2.倘若出現(xiàn)下列任何事件：

　　(1) 乙方系以合伙關(guān)系組成時(shí)，合伙人身份發(fā)生任何變更;

　　(2) 乙方系個(gè)人(包括原合伙租戶關(guān)系中的唯一生存者)時(shí)，該人亡故、精神失常、或殘廢;

　　(3) 乙方系公司時(shí)，公司進(jìn)行清算(合并或兼并除外)，或者擁有公司多數(shù)投票權(quán)股份的人員或擁有公司有效控制權(quán)的人員發(fā)生變更;

　　乙方應(yīng)在發(fā)生變更后十五(15)日內(nèi)通知甲方。倘若乙方是公司，有關(guān)其任何改組、合并、兼并或公司名稱變更等事項(xiàng)，乙方應(yīng)在十五(15)日內(nèi)通知甲方。甲方有權(quán)決定是否單方面解除本合同而無需向乙方進(jìn)行賠償，但此項(xiàng)決定應(yīng)在收到乙方通知后三十(30)日作出。

　　3.如乙方未能在兩個(gè)星期內(nèi)糾正其違反本合同及本合同中任何條款和條件 的違約行為，則甲方將向乙方發(fā)出律師函給予警告;如乙方的上述違約行為持續(xù)三個(gè)星期仍未糾正，則甲方有權(quán)中斷房屋或場(chǎng)地的用水、用電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌�行�?dòng)，直至乙方糾正其違反本合同和本合同的全部違約行為，并付清甲方因乙方違約而發(fā)生的全部費(fèi)用(包括支付違約金以及重新接通供水、供電或空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用)。

　　4.本合同租賃期滿或被解除后雙方權(quán)利義務(wù)提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于七(7)日(包括公共節(jié)假日)內(nèi)將其所屬物品全部搬離房屋或場(chǎng)地并將房屋或場(chǎng)地恢復(fù)原狀，否則即被視為已經(jīng)放棄其在該物品中享有的權(quán)利，且甲方有權(quán)處置該物品。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為清除上述物品發(fā)生的支出以及將房屋或場(chǎng)地修復(fù)原狀的費(fèi)用。如乙方逾期交還房屋或場(chǎng)地，則每逾期一天，應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的違約金。(扣點(diǎn)形式的，甲方有權(quán)從乙方交納的履約保證金中每天扣除總額的10%作為違約金，如履約保證金的金額不足以支付違約金時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追索不足之?dāng)?shù)額)。

　　第十七條 甲方的違約責(zé)任

　　如果由于甲方的原因直接導(dǎo)致乙方所租房屋或場(chǎng)地的電力、水、煤氣持續(xù)地、完全地中斷供應(yīng)達(dá)48小時(shí)，則乙方有權(quán)要求甲方給予租金上的補(bǔ)償。在收到乙方的書面通知并且證實(shí)情況屬實(shí)以后，甲方同意此后每中斷供應(yīng)滿24小時(shí)，甲方將免收乙方一天的租金。

　　第十八條 本合同的終止

　　1. 租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬離其全部財(cái)產(chǎn)和裝置，將房屋或場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并使之具備良好、清潔和適于出租的狀況及條件。乙方應(yīng)以房屋或場(chǎng)地的“現(xiàn)狀” 和良好、清潔和適于出租的狀況及條件將房屋或場(chǎng)地交還甲方，甲方有權(quán)保留房屋或場(chǎng)地的全部裝置而無需向乙方作出補(bǔ)償。

　　2. 租賃期滿或提前終止時(shí)，倘若乙方未按上款規(guī)定的要求交還無人占據(jù)的房屋或場(chǎng)地，則乙方應(yīng)繼續(xù)支付自本合同終止日第二日起，至其全部辦妥有關(guān)交還無人占據(jù)的房屋或場(chǎng)地的所有手續(xù)之日止的應(yīng)付租金和其他費(fèi)用。同時(shí)，乙方亦須賠償甲方因未能按時(shí)交還無人占據(jù)的房屋或場(chǎng)地而發(fā)生的全部損失或損害。

　　3. 租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方無權(quán)要求甲方賠償其因裝修房屋或場(chǎng)地而發(fā)生的任何費(fèi)用和支出或乙方發(fā)生的搬遷費(fèi)。

　　第十九條 基準(zhǔn)條款

　　先前全部有關(guān)甲方購(gòu)物中心的口頭合同、解釋或廣告，均應(yīng)以本合同及其附件的條款和條件為準(zhǔn)。

　　第二十條 保險(xiǎn)

　　1. 乙方須對(duì)因火災(zāi)、水災(zāi)及其他可保風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致乙方雇員、代理人、代表及訪客遭受的損失、損害、損傷或死亡投保相關(guān)保險(xiǎn)。

　　2. 乙方須對(duì)因水災(zāi)或火災(zāi)而導(dǎo)致公共區(qū)域內(nèi)發(fā)生任何人身或財(cái)產(chǎn)的損失、損壞、損傷或死亡，應(yīng)按《物業(yè)管理規(guī)范》規(guī)定投保包括但不限于：

　　(1) 公眾責(zé)任險(xiǎn)，涵蓋任何因個(gè)人傷害、傷殘或死亡而產(chǎn)生的賠償要求;

　　(2) 財(cái)產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)，涵蓋財(cái)產(chǎn)損壞或損失;

　　(3) 任何可涵蓋乙方和甲方之固定裝置、設(shè)備或設(shè)施之損壞或風(fēng)險(xiǎn)之保險(xiǎn)。

　　第二十一條 寬限

　　乙方特此同意并確認(rèn)，對(duì)于乙方履行本合同和本合同義務(wù)的責(zé)任，甲方有權(quán)予以免除，或放棄其權(quán)利，或延長(zhǎng)乙方履行義務(wù)的期限。甲方允許乙方延期履行本合同和本合同條款和條件規(guī)定的義務(wù)，不得導(dǎo)致該等義務(wù)被減少或取消。甲方在任何時(shí)候?qū)σ曳竭`反本合同和本合同的違約行為予以免責(zé)，不得構(gòu)成甲方放棄其就乙方任何后繼違約行為所享有的權(quán)利，亦不得影響甲方要求乙方賠償?shù)臋?quán)利。

　　第二十二條 費(fèi)用

　　1. 除非本合同另有約定，否則雙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)其各自因租賃而發(fā)生的稅費(fèi)。

　　2. 本合同的登記費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第二十三條 條款的可分割性

　　本合同的條款均為可分割且相互獨(dú)立之條款，并且，任何條款的無效、不合法或失去強(qiáng)制性，均不應(yīng)影響其他條款的效力、合法性或強(qiáng)制性。

　　第二十四條 適用法律及爭(zhēng)議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則和中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成，仲裁程序以中文進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用及執(zhí)行費(fèi)用(包括合理的律師費(fèi))由敗訴方承擔(dān)。

　　第二十五條 本合同的文字

　　本合同及附件以中文文字書寫。

　　第二十六條 通知

　　按本合同條款發(fā)出的通知均須采用書面形式，并按下述地址發(fā)出：

　　甲方：******有限公司

　　地址:遼寧省沈陽(yáng)市渾南新區(qū)****路*號(hào)

　　郵編：***** 電話：024-*****

　　乙方：****

　　地址：遼寧省沈陽(yáng)市**區(qū)**路**組***號(hào)*單元*樓

　　郵編： 電話：*******

　　或乙方書面通知的其他人員、公司。

　　確定通知有效送達(dá)的方法如下：

　　(1) 經(jīng)專人送交的通知應(yīng)于專人送交當(dāng)日視為有效送達(dá);

　　(2) 經(jīng)郵件發(fā)出的通知應(yīng)于寄出日后第五(5)日視為有效送達(dá);

　　(3) 經(jīng)傳真發(fā)出的通知應(yīng)于傳送當(dāng)日視為有效送達(dá)。

　　第二十七條 本合同的生效

　　本合同經(jīng)甲方加蓋公章、指定簽字代表簽署，且由乙方加蓋公章或法定代表人或授權(quán)代表簽字后即生效。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條 其他

　　1. 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合中華人民共和國(guó)和沈陽(yáng)市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與打印的文字具有同等效力。

　　2. 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　3. 本合同需附雙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

　　4. 本合同連同附件正本一式六份，其中，甲方三份、乙方二份，房地產(chǎn)交易管理部門一份。各份正本均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　簽字代表：

　　乙方：

　　簽約日期：

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