商鋪租賃合同

2013年商鋪租賃合同范本

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲、乙雙方在平等、自愿、和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，結(jié)合甲乙雙方的實際情況，訂立本合同。

　　一、出租商鋪情況

　　1.1 甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：

　　位置：古藺鎮(zhèn)長沙村十二社萊茵河畔二期3號樓1--22 (以下簡稱該物業(yè))。裝修情況：

　　二、租賃用途

　　2.1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用。

　　2.2 乙方保證租賃期內(nèi)在未征得甲方書面同意前，不擅自改變上述約定的用途和房屋結(jié)構(gòu)。

　　三、租金支付及租賃期限

　　3.1甲乙雙方約定，房屋租賃期自日起至年甲、乙雙方同意隨行就市。

　　3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前貳個月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金及租賃條件乙方同意根據(jù)當時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整;若不再續(xù)租則應(yīng)于租賃期屆滿前貳個月書面通知和電話通知甲方。

　　3.3 甲、乙雙方約定，該物業(yè)每月租金為人民幣(元整)。全年租金合計人民幣15000元(大寫：壹 萬伍 仟零 佰零 拾零 元整)，以上租金均不含稅，若需開具發(fā)票稅費另計。乙方應(yīng)于簽定本合同當日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式向甲方一次性付清一年的租金。

　　四、保證金和其他費用

　　4.1甲、乙雙方約定，自簽定合同當日乙方應(yīng)向甲方支付承租押金人民幣仟伍 佰零 元整)。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的承租押金(壹仟伍佰元整)在扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，剩余部分歸還乙方，押金不計利息。

　　4.2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、和其他有關(guān)費用由乙方承擔。若該房屋出 租期間甲方產(chǎn)生一切相關(guān)稅費，乙方同意另外支付該費用。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所產(chǎn)生的維修費用，由甲方承擔，(包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。)

　　五、房屋使用要求和維修責任

　　5.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復;屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的部分租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍。

　　5.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該物業(yè)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用致使該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修恢復原狀。乙方拒不維修，甲方可請人維修，費用由乙方承擔。

　　5.3租賃期間，甲方需要對該物業(yè)進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該物業(yè)的影響。

　　5.4乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方承擔全部賠償責任。

　　六、房屋返還時的狀態(tài)

　　6.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿當日內(nèi)返還該物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的月租金標準的1倍向甲方支付該房屋占用費。

　　6.2乙方返還該房屋時需經(jīng)甲方驗收簽字認可，同時相互結(jié)清各自應(yīng)承擔的費用。

　　6.3屬于乙方所有的可拆除的家具、電器等設(shè)備，由乙方負責拆除搬走。屬甲方所有的設(shè)施、設(shè)備及該物業(yè)內(nèi)的固定裝修，乙方不得拆除、損壞，并使這些設(shè)備保持良好、清潔和適租狀態(tài)。

　　七、解除本合同的條件

　　甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的__兩_倍支付違約金;

　　(一)乙方未征得甲方同意改變房屋用途的;

　　(二)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

　　(三)乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(四)乙方逾期不支付租金累計超過日的;

　　(五)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的。

　　(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的。

　　八、其他條款

　　8.1乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在該商鋪內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情，遵守所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門處罰的，乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此而承受的全部損失。

　　8.2 若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止本合同而不負任何違約責任。

　　8.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

　　8.4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　8.5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向承租物業(yè)當?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V解決。

　　8.6合同一式兩份，自雙方簽字立即生效，甲、乙雙方各持壹份，均具有同等法律效力。

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　通訊地址： 通訊地址：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽約日期： 簽約日期：

　　簽約地點： 簽約地點：

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