房屋租賃補充協(xié)議

房屋租賃補充協(xié)議

　　一、 預(yù)租有關(guān)事宜
　　1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣________元)預(yù)收款。預(yù)收款的用途為________________。
　　1-2 甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：
　　(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證;
　　(二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。
　　甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險責(zé)任。
　　1-3 甲、乙雙方約定：
　　選擇上述第(一)種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的同時交付預(yù)租的商品房。
　　選擇上述第(二)種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。
　　1-4 預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
　　1-5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ %(包括________%)的，乙方有權(quán)解除本合同。
　　1-6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：
　　1、甲方逾期交付房屋的：
　　2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;
　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;
　　4、 _________________________________________________。
　　1-7 在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。
　　二、 其他有關(guān)事宜
　　附 件 一
　　該房屋的平面圖
　　附 件 二
　　該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求
　　附 件 三
　　現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行
　　裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定
　　-----
　　甲方：長沙同力文化傳播有限公司
　　長沙出版物交易中心有限公司
　　乙方：湖南省人民醫(yī)院
　　丙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行
　　依據(jù)甲乙雙方于XX年5月22日所簽訂的編號為 《房屋租賃合同》中 條款，現(xiàn)由于甲方要求予以明確，故補充條款如下：
　　一、 甲方要求明確乙方應(yīng)收租賃費款直接匯入甲方所在長沙銀行股份有限公司韶山路支行(丙方)所開的帳戶上。乙方保證未經(jīng)甲方、丙方共同授權(quán)，不向其它任何銀行支付。
　　二、 乙方明確：放棄購買其所租賃的物業(yè)。
　　甲方(公章)：
　　法定代表人(簽字)：
　　乙方(公章)：
　　法定代表人(簽字)：
　　丙方(公章)：
　　法定代表人(簽字)：
　　XX年 1月 日
　　三 方 協(xié) 議
　　甲方：長沙出版物交易中心有限公司(以下簡稱甲方)
　　乙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行(以下簡稱乙方)
　　丙方：長沙同力文化傳播有限公司(以下簡稱丙方)
　　鑒于乙方向甲方提供的經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的要求，三方本著協(xié)商一致、互明責(zé)權(quán)原則，就甲、丙方依據(jù)甲、丙方與湖南省人民醫(yī)院于XX年5月22日簽訂的編號為〈〈房屋租賃合同〉〉之所收租賃費收入為乙方的該筆債務(wù)提供擔(dān)保相關(guān)事項，達成協(xié)議如下：
　　第一條：甲丙方同意將〈〈房屋租賃合同〉〉之收入按前合同內(nèi)容支付期直接匯入乙方為甲方所開的保證金帳戶上。
　　第二條：甲丙方同意與湖南省人民醫(yī)院達成“湖南省人民醫(yī)院租賃費必須向乙方為甲方所開的保證金帳戶支付其應(yīng)付款”的補充協(xié)議，并作該協(xié)議附件。
　　第三條：甲丙方同意授權(quán)條款：依據(jù)甲丙方與湖南省人民醫(yī)院的〈〈房屋租賃合同〉〉，甲丙方同意授權(quán)乙方：在湖南省人民醫(yī)院未按〈〈房屋租賃合同〉〉與〈〈關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補充協(xié)議〉〉向乙方為甲方所開保證金帳戶上支付應(yīng)付款時，乙方有權(quán)直接代替甲丙方向湖南省人民醫(yī)院催收。
　　第四條：甲方同意該保證金帳戶的資金為該筆債務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保金，該項保證金帳戶僅用于封存租金收入，受乙方監(jiān)管，不得用于其他用途。該項筆債務(wù)的本金、利息及其他費用在按貸款協(xié)議條款的條件下，甲方不得以任何理由支取、使用、轉(zhuǎn)讓該項保證金帳戶的資金。甲方同意乙方有權(quán)直接扣劃該保證金帳戶上的資金用于償還該筆債務(wù)。
　　第五條：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得終止、或修改租賃協(xié)議。
　　未盡事宜，三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式六份，三方簽字生效。
　　〈〈關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補充協(xié)議〉〉，〈〈房屋租賃合同〉〉作為該項協(xié)議的附件。
　　甲方(公章)：
　　法定代表人(簽字)：
　　乙方(公章)：
　　法定代表人(簽字)：
　　丙方(公章)：
　　法定代表人(簽字)：
　　二〇一一年 月 日
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