標準購房合同

出賣人（以下簡稱甲方）：______________________________

 

法定代表人：________________＿聯系電話：______________

 

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

 

營業執照號碼：__________________________________＿

 

開戶行：__________________帳號：________________＿

 

委托代理人（房地產經紀機構）：__________________________＿

 

法定代表人：________________＿聯系電話：______________

 

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

 

營業執照號碼：__________________________________＿

 

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

 

開戶行：__________________帳號：________________＿

 

買受人（以下簡稱乙方）：______________________________

 

國籍/法定代表人：__________身份證（護照）/營業執照號碼：________＿

 

地址：____________________郵政編碼：______________

 

聯系電話：____________________________________＿

 

委托代理人：____________________________________

 

國籍/法定代表人：__________身份證（護照）/營業執照號碼：________＿

 

地址：____________________郵政編碼：______________

 

聯系電話：____________________________________＿

 

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

 

第一條 商品房情況

 

該商品房銷售許可證號：____________________＿ 商品房座落：______＿區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途____＿，建筑結構____＿，建筑層數為____＿層。建筑面積____＿平方米，其中：套內建筑面積____＿平方米，公共部分分攤建筑面積________＿平方米。

 

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

 

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。

 

第二條 商品房價款

 

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為__________＿元（幣種：__＿），價款為______＿元，計____＿（大寫）。 

 

 

 

第三條 商品房交付日期

 

商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

 

甲方于____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

 

1、 變更合同

 

2、 解除合同

 

3、 ____________________________＿。

 

第四條 乙方付款形式及付款時間

 

乙方按下列第種形式付款：

 

1、一次性付款。

 

________________________________________________________________________________________________________________________________

 

2、分期付款。

 

________________________________________________________________________________________________________________________________

 

3、其他方式。 ________________________________________________________________________________________________________________________＿

 

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

 

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

 

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第______＿種約定，追究甲方違約責任：

 

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。

 

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

 

3、____________________________________________________________＿。

 

 

第六條 乙方逾期付款的處理

 

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______＿日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

 

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第______＿種約定，追究乙方違約責任：

 

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。

 

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。

 

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

 

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的.差異多退少補。

 

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

 

第八條 商品房質量及保修責任

 

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

 

在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

 

第九條 商品房配套設施運行的約定

 

下列配套設施運行日期約定如下：

 

1、上水__________________________＿ 。

 

2、下水__________________________＿ 。

 

3、供電__________________________＿ 。

 

4、燃氣（氣源種類）____________________＿ 。

 

5、暖氣__________________________＿ 。

 

6、 ____________________________＿。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

 

第十條 商品房設計變更的約定

 

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____＿日內與乙方協商。

 

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 >

 

第十一條 商品房交接

 

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 

 

第十二條 商品房產權登記

 

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

 

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

 

第十三條 物業管理

 

關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。

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