二手房買賣合同樣本

　　出賣人（甲方）：            身份證號碼：

　　買受人（乙方）：            身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于武漢市黃陂區(qū)___________________________________的房屋，建筑面積_________平方米，人民幣____________元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。

　　二、合同簽定后首付人民幣___________（￥_______元），2012年底付________元整，甲方產權手續(xù)辦完后付清余款，產權復印件留一份給乙方。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。合同交公證處公證，公證費用由乙方承擔。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。

　　四、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

　　六、該房屋如遇拆遷，甲方保證拆遷償還面積或房款歸乙方所得，以實際測量為準。

　　六、違約責任1、甲方應當于2012年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過六個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過六個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向黃陂人民法 院起訴。

　　八、其他約定事項____________________________________________________________

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

　　甲方：                                  乙方:

　　見證人:                                 見證人:

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