酒店式公寓租賃合同

 

　　承租方(乙方)：

 

　　根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

 

　　第一章總則

 

　　第一條甲方將其所有的坐落在××街×路×號××酒店式公寓　　樓　　房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

 

　　第二條租賃期限共??天。甲方從　　　年　　　月　　日起將上述房租給乙方使用，至　　年　　月　　日收回。

 

　　第三條乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務;甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全。為乙方提供貴重財物的保管服務;甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

 

　　第四條甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定及其他有關法律、法規和規章的規定。乙方保證在租住公寓期間不改變公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

 

　　第五條本合同于乙方向甲方繳納??元押金后生效。

 

　　第二章租金和其他費用的交納與結算

 

　　第六條乙方在人住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。

 

　　租金=標準租金×優惠折扣率×租用的.公寓面積有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

 

　　第七條乙方租住同一房——天，付——%房租;磚　—天及以上享受　　%的優惠價。乙方在入住期間，每月??日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租憑證。

 

　　第八條乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付租金和應付其他費用。

 

　　第三章公寓的使用、維修和轉租

 

　　第九條甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

 

　　第十條乙方事先未經甲方的書面同意：

 

　　1.不得在公寓內放置貨物;

 

　　2.不得更動公寓內的電線、管道位置;

 

　　3.不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓;

 

　　4.不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

 

　　第十一條乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的——小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。

 

　　第十二條?因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。

 

　　第十三條?乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

 

　　第十四條未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

 

　　第十五條甲方出售房屋，須在兩個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

 

　　第四章合同的轉讓、終止、解除和續簽

 

　　第十六條未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居住天數不能連續計算。

 

　　第十七條合同自動終止的免責條件：

 

　　1.發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行;

 

　　2.因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋;

 

　　3.甲方的有關公寓租賃有效證件失效。發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

 

　　第十八條有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償：

 

　　1.乙方人為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后，乙方不及時補足押金的;

 

　　2.乙方逾期不交房租的;

 

　　3.未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的;

 

　　4.乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的;

 

　　5.乙方在公寓內從事違法違規行為。

 

　　第十九條有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同。在遷離公寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金;

 

　　1.在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓;

 

　　2.乙方在公寓里得不到安全保障;

 

　　3.乙方得不到相應的服務。

 

　　第二十條本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。乙方提前辦理退房應提前通知甲方。

 

　　第二十一條乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓乙方應于合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

 

　　第五章違約責任

 

　　第二十二條甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

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