北京市房屋租賃合同

 

承租方（乙方）：

 

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

 

第一條 房屋基本情況 該房屋坐落于北京市______區(qū)（縣）________________________________。

 

該房屋為：樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積______________平方米，使用面積____________平方

 

米，裝修狀況__________________，其他條件為______________________________________________________，該

 

房屋（□已/□未）設定抵押。

 

 

第二條 房屋權屬狀況

 

該房屋權屬狀況為第______種：

 

（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：________________________________。

 

（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，

 

該憑證為：__________________________。

 

第三條房屋用途 該房屋用途為：__________________________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按

 

規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

 

第四條交驗身份

 

（一）甲方應向乙方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及____________等真實有效的身份證明。 

（二）乙方應向甲方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及____________等真實有效的身份證明。

 

第五條房屋改善

 

（一）甲方應在本合同簽訂后______日內(nèi)對該房屋做如下改善：________________________________________________________________________，改善房屋的費用由（□甲方/□乙方）承擔。

 

（二）甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：________________________________________________________________________________________________________，雙方也可另行書面約定。

 

第六條租賃期限

 

（一）房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計____年____個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

 

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前______日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前______日（□書面/□口頭）通知對方。

 

第七條租金

 

（一）租金標準：________________元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：__________________________元（大寫：________________________________元）。該房屋租金________（□年/□月）不變，自第________（□年/□月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由雙方另行約定。

 

（二）租金支付時間：________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________。

 

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份合同送交 銀行。）

 

（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

 

第八條房屋租賃保證金

 

（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫：______________________________元）。

 

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

 

第九條其他費用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

 

（一）乙方承擔（□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□____________________________）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

 

（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

 

第十條房屋的交付及返還

 

（一）交付：甲方應于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。

 

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

 

第十一條房屋及附屬設施的維護

 

（一）租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

 

（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

 

（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

 

（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

 

第十二條轉(zhuǎn)租

 

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

 

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

 

（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。

 

第十三條所有權變動

 

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。

 

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

 

第十四條合同的解除

 

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

 

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

 

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

 

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

 

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

 

1、未按約定時間交付該房屋達________日的。

 

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

 

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

 

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

 

5、其他：__________________________________________________________。

 

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

 

1、不支付或者不按照約定支付租金達____日的。

 

2、欠繳各項費用達______________________元的。

 

3、擅自改變該房屋用途的。

 

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

 

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

 

6、利用該房屋從事違法活動的。

 

7、其他：__________________________________________________________。

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