前期物業(yè)服務(wù)合同范本
前期物業(yè)管理與早期介入的區(qū)別主要表現(xiàn)在：一是內(nèi)容和作用不同，前期物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新物業(yè)項目實施的物業(yè)管理服務(wù);早期介入是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)物業(yè)項目階段引入的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)支持。二是服務(wù)對象不同，前期管理服務(wù)的對象是全體業(yè)主，并按規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用，早期介入服務(wù)的對象是建設(shè)單位，并由建設(shè)單位根據(jù)約定支付早期介入服務(wù)費用。
前期物業(yè)服務(wù)合同范本
甲方(建設(shè)單位)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
組織機(jī)構(gòu)代碼：
法定代表人：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：
組織機(jī)構(gòu)代碼：
法定代表人：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 本合同對業(yè)主的效力
甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將《臨時管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。
物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實際使用人，下同)，業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。
第二條 委托物業(yè)項目基本情況
委托物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))名稱：
物業(yè)類型：□居住物業(yè)(□多層住宅□高層住宅□別墅□ )□公共物業(yè)(□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□ )
坐落位置： 市 縣(市、區(qū)) (路、街)
東至
南至
西至
北至
規(guī)劃建筑面積：
規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二。
第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容
(一)根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主;
(二)負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三;
(三)負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四;
(四)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等;
(五)負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理;
(六)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項;
(七)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理;
(八) 裝飾裝修管理;
(九)
第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：
(一) 《 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五;
(二)約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五。
第五條 合同的履行期限
本合同的履行期限為以下第 種：
(一)自 年 月 日起至 年 月 日止。
(二)自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。
第六條 物業(yè)服務(wù)費
(一)計費方式
本物業(yè)前期服務(wù)費為以下第 種計費方式：
1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按以下第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)：
(1)每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金;
(2)每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金;
(3)
實施酬金制計費方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。
(二)收費標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測繪機(jī)構(gòu)實測的房屋建筑面積收取。
1、居住物業(yè)類：
□多層住宅： 元/平方米·月
□高層住宅： 元/平方米·月
□別墅： 元/平方米·月
□ ： 元/平方米·月
2、公共物業(yè)類：
□辦公、寫字樓： 元/平方米·月
□商業(yè)： 元/平方米·月
□工業(yè)園區(qū)： 元/平方米·月
□ ： 元/平方米·月
(三)交費人
自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由甲方足額承擔(dān);已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。
(四)物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成
物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本(由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、管理費分?jǐn)�、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成)、法定稅費和乙方的合理利潤。
(五)物業(yè)服務(wù)費交納
甲方的物業(yè)服務(wù)費從本合同生效之日起按□月□季□半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付次日起按□月□季□半年交納。
甲方、業(yè)主于每個繳費周期起始日起 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機(jī)短信等書面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當(dāng)理由仍未交納的，承擔(dān)違約責(zé)任。
(六)其它
1、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人之間的交費約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人及時書面告知乙方。
2、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。
3、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。
4、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費為 元/平方米·月。
第七條 車位使用及車輛停放服務(wù)費
(一)有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的機(jī)動車輛停放服務(wù)費：車位使用人按地面車位(含架空層車位) 元/個·月、地下車位 元/個·月、封閉式車庫 元/個·月、 車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。
(二)占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機(jī)動車輛的，車位使用人按照 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停放服務(wù)費。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。
(三)其他車輛停放服務(wù)費：
摩托車 元/輛·月;
電瓶車 元/輛·月;
自行車 元/輛·月;
元/輛·月。
以上(一)至(三)項車輛停放服務(wù)費□包括□不包括車輛保管費用。
第八條 特約服務(wù)
特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，包括 。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。
第九條 甲方權(quán)利義務(wù)
(一)代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利;
(二)代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議;
(三)監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施，臨時管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行;
(四)在銷售物業(yè)時，將《臨時管理規(guī)約》和本合同作為物業(yè)買賣合同的附件;
(五)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè);
(六)按照國家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù);
(七)催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接收物業(yè);
(八)按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任;
(九)委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營管理;
(十)
第十條 乙方權(quán)利義務(wù)
(一)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;
(二)將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主;
(三)負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作;
(四)對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無效的及時書面報告有關(guān)行政主管部門;
(五)依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督;
(六)依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施;
(七)不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè);
(八)在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示;
(九)妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;
(十)
第十一條 共有部分經(jīng)營收益
屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益，按以下第 種方式處理，定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱：
(一)按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項維修資金;
(二)補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費的不足;
(三)
第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房
甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號;地下建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號;業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號。
物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會無償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不進(jìn)行買賣和抵押，不改變其用途。
第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗
(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。
(二)物業(yè)承接查驗，按下述第 種方式：
1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加;
2、聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。
(三)乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗20日前，甲方向乙方移交以下資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。
(四)乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，書面告知甲方，甲方按照規(guī)定處理，甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
(五)本物業(yè)承接查驗費用由□甲方□乙方按照□包干□按實結(jié)算、多退少補(bǔ)的方式承擔(dān)，承接查驗費用 元。
(六)物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。
第十四條 專項維修資金
(一)專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專項維修資金存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。
(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
(四)乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會公示。
第十五條 物業(yè)保修
甲方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。
甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。
第十六條 免責(zé)條款
以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任：
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時通知甲方、業(yè)主并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
(五)因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的;
(六)業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的;
(七)
第十七條 合同的變更、解除與終止
(一)合同履行期限內(nèi)，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。
(二)有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：
1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的;
2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的;
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費用調(diào)整的;
4、其他政策性費用調(diào)整的。
(三)合同履行期限內(nèi)，甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。
(五)合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會仍未成立的，甲方與乙方可續(xù)訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主要求，續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十八條 違約責(zé)任
(一)乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納;己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主支付 %的違約金。
(二)甲方、業(yè)主未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔(dān)違約期間未付金額 %的違約金。甲方、業(yè)主有正當(dāng)理由的除外。
(三)甲方違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任;給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費。
業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。
(四)乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
(五)甲方、乙方任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六)
第十九條 爭議解決方式
履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第二十條 其他約定
第二十一條 合同的生效
合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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