簽訂合同

有關(guān)簽訂合同合集9篇

　　隨著法律知識(shí)的普及，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的簽訂合同9篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

簽訂合同 篇1

　　編號(hào)：2012003

　　甲方：XX公積金管理中心

　　乙方：XX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方合作開(kāi)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)，為明確雙方責(zé)任、義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、合作項(xiàng)目

　　甲方同意對(duì)符合住房公積金貸款的購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)乙方位于＿＿＿＿住房項(xiàng)目時(shí)提供住房公積金個(gè)人貸款，乙方為購(gòu)房人（借款人）提供連帶保證擔(dān)保。

　　二、合作方式

　　1、甲方憑購(gòu)房人提供的《商品房購(gòu)銷合同》（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案）、首期交款證明材料以及由乙方出具的《住房公積金貸款推薦保證書(shū)》，受理其住房公積金貸款。經(jīng)審核對(duì)符合公積金貸款條件的購(gòu)房人發(fā)放貸款，辦理有關(guān)貸款手續(xù)，并由甲方委托貸款銀行將貸款全額劃入乙方在銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管帳戶。

　　2、借款人(購(gòu)房人)以其購(gòu)買(mǎi)的房屋作為公積金貸款的抵押擔(dān)保；房產(chǎn)抵押登記到甲方名下之前，由乙方提供連帶保證擔(dān)保。乙方應(yīng)自《商品房購(gòu)銷合同》約定的交房之日起90天內(nèi)辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，并協(xié)同借款人(購(gòu)房人)將房產(chǎn)抵押登記到甲方名下，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交甲方執(zhí)管。

　　3、借款人按《借款合同》約定償清貸款本息后，甲方向其出具貸款結(jié)清通知書(shū)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》或抵押登記手續(xù)交由借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　三、權(quán)責(zé)和義務(wù)

　　1、乙方須向甲方提供住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)立項(xiàng)審批手續(xù)，并確保項(xiàng)目建設(shè)的合規(guī)、合法性，保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，按期交房。甲方有權(quán)對(duì)上述情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

　　2、甲方根據(jù)乙方資信、資金使用和項(xiàng)目建設(shè)等情況，核定乙方可保證擔(dān)保的推薦貸款額度，并收取推薦貸款額度的5%作為貸款保證金（須在甲方發(fā)放公積金貸款前繳納）；甲方有權(quán)拒絕超出核定擔(dān)保額度的推薦貸款。

　　3、乙方與購(gòu)房人簽訂《商品房購(gòu)銷合同》之后，向符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房人出具《住房公積金貸款推薦保證書(shū)》，并對(duì)該保證書(shū)所載房屋面積、房屋總價(jià)款等內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)�！蹲》抗�積金貸款推薦保證書(shū)》作為本協(xié)議不可分割的組成部份，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4、甲方有權(quán)根據(jù)住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方推薦的貸款申請(qǐng)人（購(gòu)房人）進(jìn)行審查，并于受理貸款申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的答復(fù)。住房公積金的貸款利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5、在乙方辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，并協(xié)同借款人（購(gòu)房人）將抵押房產(chǎn)抵押登記到甲方名下，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交甲方執(zhí)管之前，乙方為借款人的公積金貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方為所有借款人（購(gòu)房人）辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證》和抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交甲方執(zhí)管之后，甲方清退乙方的貸款保證金，并免除其承擔(dān)的連帶保證責(zé)任。

　　6、在保證擔(dān)保期間，如借款人未按借款合同約定履行還款義務(wù)的，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起五日內(nèi)履行連帶保證責(zé)任。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可從乙方交納的貸款保證金中直接扣收貸款本息；如貸款保證金不足的，乙方授權(quán)甲方從其帳戶中直接扣收貸款本息，授權(quán)扣收貸款的委托書(shū)不再另行出具，授權(quán)內(nèi)容以本條內(nèi)容為準(zhǔn)：

　�。�1） 借款人連續(xù)三期，累計(jì)六期未償還貸款本息；

　�。�2）借款人死亡或被宣告死亡、失蹤，無(wú)繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人，或繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行還款義務(wù)。

　　7、在保證擔(dān)保擔(dān)保期間發(fā)生下列情形之一的'，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款本息的償還責(zé)任，并賠償甲方因此受到的損失：

　�。�1）乙方出售的房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

　�。�2）乙方以出售的房產(chǎn)向第三方設(shè)定擔(dān)保的；

　　（3）乙方與借款人（購(gòu)房人）解除《商品房購(gòu)銷合同》的；

　�。�4）因乙方原因，借款人（購(gòu)房人）不按約履行《商品房購(gòu)銷合同》的。

　　上述款項(xiàng)，甲方可從乙方交納的貸款保證金中直接扣收；如有不足，可直接從第六條規(guī)定的授權(quán)帳戶中扣劃，授權(quán)扣劃委托書(shū)不另行出具，授權(quán)內(nèi)容以本條規(guī)定為準(zhǔn)。

　　8、乙方代借款人償還貸款本息后，有權(quán)向借款人追償。甲方有義務(wù)支持、協(xié)助乙方向借款人追索乙方代為支付的貸款本息及費(fèi)用。

　　9、在辦妥房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交甲方執(zhí)管后，發(fā)生上述第六條規(guī)定之情形，依法處臵抵押物時(shí)，如乙方征得房屋所有權(quán)人同意的，乙方可以合理對(duì)價(jià)一次性回購(gòu)抵押房產(chǎn)。

　　10、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的合作項(xiàng)目對(duì)推薦擔(dān)保的購(gòu)房人姓名、房號(hào)、推薦保證書(shū)編號(hào)、推薦貸款金額等情況進(jìn)行登記、備案，隨時(shí)接受甲方的核對(duì)。

　　四、其它約定

　　1、出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并由乙方負(fù)責(zé)償還甲方已發(fā)放的公積金貸款和賠償甲方因此造成的損失：

　�。�1）乙方所建項(xiàng)目不符合國(guó)家及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求的；

　�。�2）乙方喪失擔(dān)保能力的；

　�。�3）違反本協(xié)議約定或因其他原因可能危及甲方公積金貸款安全的。

　　2、乙方依本協(xié)議出具之推薦保證書(shū)的有效期為兩年， 即 20xx 年 1 月 12 日至 20xx 年 1 月 11 日止。甲方有權(quán)拒絕超出推薦保證書(shū)有效期的推薦貸款。

　　3、若借款人在保證期間內(nèi)連續(xù)三期未履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)在該事件發(fā)生之日起十日內(nèi)書(shū)面告知乙方并采取相應(yīng)措施，若甲方未履行該告知義務(wù)，則乙方的保證責(zé)任得以解除。

　　4、如因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商。協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

　　5、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

　　6、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或（授權(quán)）代理人簽字，并加蓋公章后生效。

　　7、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

簽訂合同 篇2

　　(1)房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　(3)交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

　　(4)土地情況是否清晰

　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的`使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　(5)市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　(6)福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

　　(7)單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　(8)物管費(fèi)用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

　　(9)中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

　　(10)合同約定是否明確

　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

簽訂合同 篇3

　　尊敬的**、在座的各位領(lǐng)導(dǎo)：

　　你們好！為全面貫徹落實(shí)集團(tuán)公司三屆三次董事會(huì)提出的科技創(chuàng)新年、精益管理年、效益滿意年的要求，同時(shí)緊緊圍繞公司提出的實(shí)施四大目標(biāo)、完善四大機(jī)制、制訂四項(xiàng)措施的整體發(fā)展規(guī)劃，為圓滿完成公司下達(dá)給我們銷售部的任務(wù)，我們準(zhǔn)備在新的一年里，做好以下幾個(gè)方面的工作：

　　1、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出差距，提高認(rèn)識(shí)，銳意進(jìn)取。

　　對(duì)于20xx年，我們可以說(shuō)是取得了一點(diǎn)微薄成績(jī)，但我們?cè)诳隙ǔ煽?jī)的同時(shí)也深知自身的工作中還存在著的許多問(wèn)題和不足。對(duì)此，必須進(jìn)一步理清工作思路，認(rèn)真對(duì)照公司下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子干部組織紀(jì)律、工作表現(xiàn)及思想素質(zhì)》文件精神，深刻查找自身工作作風(fēng)，能力素質(zhì)方面存在的問(wèn)題和不足，自查自糾、自我反省，自加壓力、首先在思想上樹(shù)立努力拼博的準(zhǔn)備。

　　2、具體落實(shí)銷售計(jì)劃。

　　對(duì)照公司下達(dá)的05年的銷售計(jì)劃目標(biāo)，再根據(jù)銷售部?jī)?nèi)部人員構(gòu)成進(jìn)行指標(biāo)分解，直接落實(shí)到科室和個(gè)人，制訂相應(yīng)有效措施加強(qiáng)控制，并落實(shí)到月度計(jì)劃性客戶。在計(jì)劃分解的同時(shí)，制訂相關(guān)落實(shí)措施，即實(shí)施嚴(yán)格的考核制度。

　　加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)人員的要求和管理，一切以實(shí)績(jī)和數(shù)據(jù)來(lái)衡量他們的工作能力。對(duì)2個(gè)月內(nèi)工作沒(méi)有起色，又拖銷售部后腿的業(yè)務(wù)人員，擬準(zhǔn)備采取強(qiáng)硬手段，作辭退處理。并及時(shí)物色人才，補(bǔ)充新鮮血液，充實(shí)銷售隊(duì)伍。另外，業(yè)務(wù)員每次出差回廠，必須以書(shū)面形式作匯報(bào)。規(guī)定每月2日召開(kāi)一次銷售例會(huì)進(jìn)行分析產(chǎn)品銷售情況、交流產(chǎn)品銷售經(jīng)驗(yàn)、分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、預(yù)測(cè)價(jià)格走勢(shì)、通報(bào)銷售業(yè)績(jī)、分析存在問(wèn)題，提出改進(jìn)意見(jiàn)等。

　　3、努力拓展銷售區(qū)域，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

　　銷售是企業(yè)第一車間，銷售業(yè)績(jī)的.好壞從某種程度來(lái)說(shuō)直接決定了企業(yè)的生死存亡。20xx年，潤(rùn)發(fā)機(jī)械公司的產(chǎn)品需求，在一定程度上保證我們的銷售量，但我們銷售部所有人員在思想絕不能有絲毫的信賴性，在20xx年我們準(zhǔn)備在鞏固以前老客戶的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展新客戶，開(kāi)拓新市場(chǎng)。

　　另外我們還將對(duì)所有客戶按照信譽(yù)、進(jìn)貨量等多種因素綜合評(píng)分，進(jìn)行嚴(yán)格的A、B、C等級(jí)分類，對(duì)20xx年度進(jìn)貨總量大、計(jì)劃穩(wěn)定、匯款信譽(yù)好的大客戶，進(jìn)一步深化雙方的友好合作關(guān)系，對(duì)已開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品及數(shù)量上未供足的客戶，作為重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，組織好攻關(guān)力量，用足時(shí)間打攻堅(jiān)戰(zhàn)，以確保計(jì)劃的穩(wěn)定性。

　　4、一手抓銷售計(jì)劃，一手抓貨款回收，并處理好兩者之間的關(guān)系。

　　銷售產(chǎn)品和回籠資金是銷售部的二大職責(zé)，缺一不可，公司已對(duì)銷售部貨款回籠方面制訂了嚴(yán)厲的責(zé)任制度。我們銷售部全體人員一定在思想上引起高度重視并采取相應(yīng)的措施，將應(yīng)收款壓到最低限度，必要時(shí)將采取薄利多銷，全部現(xiàn)鈔的營(yíng)銷辦法。

　　5、開(kāi)拓思路，積極發(fā)展代理商。

　　在確保導(dǎo)軌毛坯銷售總量的情況下，積極開(kāi)發(fā)附加值高的產(chǎn)品銷售渠道、為提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益作貢獻(xiàn)

　　6、加強(qiáng)工作責(zé)任心和組織紀(jì)律觀念。

　　一定做到身在其位，必負(fù)其責(zé)，不回避問(wèn)題和矛盾、敢于負(fù)責(zé)、敢于碰硬，一切緊緊圍繞公司發(fā)展的整體利益從實(shí)際出發(fā)，做好自己的本職工作。對(duì)自己份內(nèi)的工作抓落實(shí)，求效果，充分發(fā)揮四千、四萬(wàn)的吃苦耐勞精神，堅(jiān)決以成功的人找方法，失敗的人不找理由的工作要求來(lái)衡量自己的工作質(zhì)量。

　　在新的一年里，我們銷售部將以嶄新的面貌展示在大家面前、并爭(zhēng)取以更好的佳績(jī)回報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)以及全體員工對(duì)我們的信任和期望，確保按時(shí)完成公司下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)及任務(wù)。為潤(rùn)浦型鋼公司的興旺發(fā)達(dá)，奉獻(xiàn)自己的全部力量和智慧。

　　最后，向大家拜個(gè)早年，祝大家新年快樂(lè)，雞年大發(fā)！

　　謝謝大家！

簽訂合同 篇4

　　首先，要充分了解簽約對(duì)象的主體資格。當(dāng)前各種經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。

　　其次，注意合同條款的對(duì)等性�！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無(wú)業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容。

　　再者，合同條款要明確�！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語(yǔ)不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡(jiǎn)意賅，避免毫無(wú)意義的`空話，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。

　　同時(shí)，也要注意管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定�！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開(kāi)支情況，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。

　　另外，對(duì)項(xiàng)目分包合同的特殊要求。物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的，此類合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無(wú)效。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。

簽訂合同 篇5

　　我國(guó)新《勞動(dòng)合同法》已于20xx年6月29日經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)，將于20xx年1月1日正式實(shí)施。與舊《勞動(dòng)法》相比有重大調(diào)整。鑒于此，本人特在此提醒各位朋友，在簽訂勞動(dòng)合同過(guò)程中個(gè)人應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?怎樣才能對(duì)自己更有利? 使自己的權(quán)利得到充分的保障呢?

　　根據(jù)根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》(自20xx年1月1日起施行)的規(guī)定和相關(guān)立法精神、《北京市勞動(dòng)合同規(guī)定》、《北京市工資支付規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。勞動(dòng)者在進(jìn)入用人單位就職之前應(yīng)當(dāng)與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，以建立勞動(dòng)關(guān)系。根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》第十六條規(guī)定“建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同�！� 簽訂勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位之間，在平等、自愿、協(xié)商的原則上合法訂立的，是彼此確認(rèn)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書(shū)面證明。

　　勞動(dòng)者在與用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　第一 一份具有法律效力的勞動(dòng)合同，首先在簽訂勞動(dòng)合同的程序應(yīng)符合法律規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式予以確認(rèn)，合同至少應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，勞動(dòng)者當(dāng)妥善保管自己的勞動(dòng)合同。用人單位在與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，不得強(qiáng)迫勞動(dòng)者集資、入股，不得向勞動(dòng)者收取抵押金、抵押物或者其他財(cái)物，不得扣押勞動(dòng)者的有效證件。

　　第二 勞動(dòng)合必須充分體現(xiàn)合同雙方地位的平等性。在勞動(dòng)合同訂立的過(guò)程中，勞動(dòng)者與用人單位之間的法律地位是平等的。

　　鑒于目前實(shí)踐中，多是由用人單位提供勞動(dòng)合同范本，因此用人單位有義務(wù)向勞動(dòng)者解釋說(shuō)明合同內(nèi)容，合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)的敘述要求準(zhǔn)確、清楚、完整、明白易懂，防止在勞動(dòng)執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生誤解或曲解，從而帶來(lái)不必要的爭(zhēng)議，給用人單位和勞動(dòng)者雙方造成損失，也為合同爭(zhēng)議的處理帶來(lái)困難。

　　在簽訂勞動(dòng)合同之前，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)而慎重的察看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門(mén)登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限。否則，所簽訂的勞動(dòng)合同將是一份無(wú)效合同。

　　第三 法定條款

　　根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》規(guī)定，在勞動(dòng)合同中必須具備條款是：勞動(dòng)合同的期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件以及違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。

　　(1)勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)約定期限，主要分為有固定期限、無(wú)固定期限和以完成一定的工作為期限等三種形式。在勞動(dòng)合同中可以約定試用期，勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月;勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月;三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。勞動(dòng)合同中約定試用期的，試用期應(yīng)當(dāng)包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。續(xù)訂勞動(dòng)合同的，不得再約定試用期。

　　(2)工作內(nèi)容。工作內(nèi)容是指用人單位安排勞動(dòng)者從事的工作，包括勞動(dòng)者工作的時(shí)間，勞動(dòng)者的工種或職務(wù)，以及在生產(chǎn)上應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)等。

　　(3)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件是指用人單位提供給勞動(dòng)者工作中所處的客觀環(huán)境和勞動(dòng)保護(hù)措施。主要包括勞動(dòng)安全和衛(wèi)生規(guī)程、勞動(dòng)保護(hù)措施、女工和未成年人的保護(hù)規(guī)定、工作時(shí)間和休息體假等內(nèi)容。

　　(4)勞動(dòng)報(bào)酬。主要包括勞動(dòng)者的工資、獎(jiǎng)金和津貼以及支付時(shí)間等內(nèi)容，在勞動(dòng)合同中應(yīng)明確約定工資標(biāo)準(zhǔn)或工資的計(jì)算方法，約定的工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。工資必須以貨幣形式支付。

　　(5)勞動(dòng)紀(jì)律。主要包括企業(yè)規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律內(nèi)容及其執(zhí)行程序等。用人單位規(guī)章制度的制定必須符合法定程序，其內(nèi)容不得違背法律規(guī)定。

　　(6)勞動(dòng)合同終止的條件

　　(7)違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有違約金、賠償損失、采取其他補(bǔ)救措施等。

　　第四 意定條款

　　在勞動(dòng)合同中，除了法定條款之外還有意訂條款。在勞動(dòng)合同中是否需要對(duì)法定條款之外的事項(xiàng)進(jìn)行約定可以由勞動(dòng)者和用人單位協(xié)商決定。包括但不限于試用期、商業(yè)保密的保護(hù)條款、服務(wù)期條款、特殊待遇條款等。

　　目前的司法實(shí)踐中，關(guān)于商業(yè)秘密的保護(hù)是糾紛產(chǎn)生的多發(fā)地帶。在此，筆者簡(jiǎn)要予以說(shuō)明。

　　商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人即用人單位帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)用人單位采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。根據(jù)勞動(dòng)部在《關(guān)于企業(yè)職工流動(dòng)若干問(wèn)題的通知》中的規(guī)定：“用人單位與掌握商業(yè)秘密的職工在勞動(dòng)合同中約定保守商業(yè)秘密有關(guān)條款事項(xiàng)時(shí)，可以約定在勞動(dòng)合同終止前或該職工提出解除勞動(dòng)合同的一定時(shí)間內(nèi)(不超過(guò)六個(gè)月)，調(diào)整其工作崗位，變更勞動(dòng)合同中相關(guān)內(nèi)容;用人單位也可以規(guī)定掌握商業(yè)秘密的職工在終止或解除勞動(dòng)合同的一定期限內(nèi)(不超過(guò)三年)，不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)且有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)，但用人單位應(yīng)給予該職工一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”這個(gè)通知是我國(guó)目前規(guī)范“守密期限”這一爭(zhēng)議問(wèn)題的較為明確的法律依據(jù)。

　　一言以蔽之，無(wú)論是法定條款還是意定其他條款，都必須合法才能使其法生法律效力。筆者誠(chéng)望廣大求職者能夠在求職過(guò)程中運(yùn)用法律武器來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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　　求職指導(dǎo)：終止事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系也得付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金

　　勞動(dòng)合同到期后，公司要求員工改為“派遣”身份遭到拒絕，遂在一個(gè)月后辭退職工。近日，湖北省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)對(duì)此案作出裁決，要求被訴公司支付申訴人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金4500元。

　　20xx年10月，司機(jī)楊某到一家公司就業(yè)并簽訂勞動(dòng)合同，20xx年9月30日合同到期，該公司要求楊某與一家人力資源服務(wù)中心簽訂勞動(dòng)合同，再由該中心“派遣”至公司工作，楊某不同意，但仍在該公司工作。公司遂于11月提出終止勞動(dòng)關(guān)系，并拒絕支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，楊某不服，便提起勞動(dòng)仲裁。

　　省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳仲裁處負(fù)責(zé)人解釋，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，勞動(dòng)合同期滿，雙方解除勞動(dòng)關(guān)系，用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但由于該公司不及時(shí)續(xù)訂勞動(dòng)合同，形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同樣受勞動(dòng)法調(diào)整。

　　根據(jù)勞動(dòng)保障部去年下發(fā)的《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》，形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系后，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者補(bǔ)簽勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同的期限由雙方協(xié)商規(guī)定。協(xié)商不一致，用人單位提出終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者在本單位工作年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。據(jù)此，該公司終止與楊某的勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

　　勞動(dòng)仲裁部門(mén)表示，許多用人單位不與員工簽訂勞動(dòng)合同，以為這樣就能在解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)“規(guī)避”經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，實(shí)際上是徒勞的。

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　　求職指導(dǎo)：勞動(dòng)者一年最多時(shí)簽四次勞動(dòng)合同！

　　近日哈市公布了統(tǒng)計(jì)部門(mén)與勞動(dòng)部門(mén)對(duì)道外區(qū)、阿城區(qū)和賓縣等區(qū)（縣）企業(yè)開(kāi)展的勞動(dòng)保障狀況調(diào)查情況。結(jié)果顯示，哈市用人單位使用勞動(dòng)者青春期的現(xiàn)象比較突出，大多都是簽訂短期勞動(dòng)合同，短期勞動(dòng)合同最嚴(yán)重的甚至一年要簽四次。

　　據(jù)介紹，本次共調(diào)查了2732戶企業(yè)，從業(yè)人員18.1萬(wàn)人。其中，簽訂勞動(dòng)合同的人數(shù)17.2萬(wàn)人，簽訂率74%%。從簽訂期限看，簽訂1年以下期限人數(shù)為2.2萬(wàn)人；簽訂1~5年期限的人數(shù)最多，為7萬(wàn)人。調(diào)查數(shù)字顯示，哈市簽訂勞動(dòng)合同短期化趨勢(shì)明顯，簽訂5年以下期限人數(shù)為9.2萬(wàn)人，勞動(dòng)合同期限以短期合同為主。許多企業(yè)只與職工簽訂三個(gè)月、一年的短期勞動(dòng)合同，用完職工年輕時(shí)的黃金年齡段，即行辭退。

　　對(duì)于勞動(dòng)合同“短期化”的原因，數(shù)據(jù)分析顯示，按照現(xiàn)有的勞動(dòng)法規(guī)，單位在合同期限內(nèi)辭退員工必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，而除了在同一單位工作十年以上的員工簽合同時(shí)有具體規(guī)定外，法規(guī)并沒(méi)有對(duì)簽訂合同的期限做出具體規(guī)定。因此，不少單位為了既方便用人，又不用承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，采取了這種“靈活”的辦法。

　　對(duì)此，哈市勞動(dòng)和社會(huì)保障局勞動(dòng)法制監(jiān)察處相關(guān)人士介紹，哈市勞動(dòng)合同短期化現(xiàn)象在一定程度上影響了職工的職業(yè)穩(wěn)定感和對(duì)企業(yè)的歸屬感，影響了其為企業(yè)長(zhǎng)期服務(wù)的工作熱情和職業(yè)規(guī)劃。此外，勞動(dòng)力流動(dòng)性較強(qiáng)，勞動(dòng)者沒(méi)有長(zhǎng)期的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，無(wú)論用人單位還是勞動(dòng)者本人都不愿在人才培訓(xùn)上進(jìn)行過(guò)多的投資，不能形成一批具有專門(mén)職業(yè)技能的人才，造成了對(duì)勞動(dòng)力的掠奪性使用。而且，勞動(dòng)者過(guò)了“黃金年齡”無(wú)保障，必將加劇勞動(dòng)力市場(chǎng)的失衡，導(dǎo)致“4050”就業(yè)人員的增多。

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　　求職指導(dǎo)：簽勞動(dòng)協(xié)議需要注意的問(wèn)題

　　簽訂“三方協(xié)議”注意事項(xiàng)

　　1.正確區(qū)分協(xié)議期、試用期和見(jiàn)習(xí)期這三個(gè)時(shí)期，這直接關(guān)系到畢業(yè)生的權(quán)益維護(hù)。

　　協(xié)議期：是從畢業(yè)生與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)開(kāi)始，一直持續(xù)到簽訂勞動(dòng)合同之后或者雙方終止協(xié)議為止。在協(xié)議期內(nèi)，雙方已經(jīng)確定了工作意向，但未建立正式的勞動(dòng)關(guān)系。

　　試用期：主要針對(duì)勞動(dòng)合同，畢業(yè)生與用人單位簽勞動(dòng)合同的時(shí)間應(yīng)在試用前，而不是試用合格后。過(guò)去一些單位為了逃避責(zé)任，在試用期內(nèi)，往往不與畢業(yè)生簽訂勞動(dòng)合同。一旦試用期滿，就找種種借口辭退。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，試用期與勞動(dòng)合同的期限應(yīng)一致。

　　合同中約定了見(jiàn)習(xí)期的，不再另行約定試用期，畢業(yè)生見(jiàn)習(xí)期為6個(gè)月至12個(gè)月，自報(bào)到之日起計(jì)算。

　　2.就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。

　　3.填寫(xiě)用人單位名稱時(shí)，務(wù)必注意，它與單位的有效印章上的名稱是否一致，如不一致，協(xié)議無(wú)效。學(xué)生填寫(xiě)自己的專業(yè)名稱時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專業(yè)名稱一致，不能簡(jiǎn)寫(xiě)。

　　4.試用期與見(jiàn)習(xí)期的時(shí)間。外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長(zhǎng)度，可以有1個(gè)月或3個(gè)月不等，通常試用期為3個(gè)月，不得超過(guò)6個(gè)月。國(guó)家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見(jiàn)習(xí)期，通常為一年。試用期和見(jiàn)習(xí)期只取其中之一，將另一項(xiàng)劃去。

　　5.違約金。由學(xué)生和用人單位雙方協(xié)商確定。不少單位為了“留住”學(xué)生，指定高額違約金，以此約束學(xué)生。學(xué)生可在協(xié)商中力爭(zhēng)將違約金降到最低，通常違約金不得超過(guò)5000元。

　　6.現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬于“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說(shuō)明，如發(fā)生糾紛，可以及時(shí)向法庭舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)利。

　　7.簽訂“協(xié)議”時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫(xiě)完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心蓋章。

　　對(duì)于違約現(xiàn)象，協(xié)議中寫(xiě)明為“甲乙雙方必須全面履行協(xié)議，一方解除協(xié)議不當(dāng)或違反本協(xié)議條款規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_元”。學(xué)生要明白，不能把違約當(dāng)兒戲，一旦給用人單位造成損失必須承擔(dān)法律責(zé)任，并會(huì)影響自己的誠(chéng)信記錄。用人單位對(duì)手持多份協(xié)議、“身在曹營(yíng)心在漢”的學(xué)生是相當(dāng)忌諱的。

　　8.畢業(yè)生協(xié)議書(shū)通常備注事宜錄

　　用條件：雙證(畢業(yè)證和學(xué)位證)、職業(yè)資格證和身體健康狀況。

　　違約金：3000元至5000元9.勞動(dòng)合同內(nèi)容：勞動(dòng)合同期限;工作內(nèi)容;勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;勞動(dòng)報(bào)酬;勞動(dòng)紀(jì)律;勞動(dòng)合同終止的條件;違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。

　　常見(jiàn)法律問(wèn)題

　　勞動(dòng)合同過(guò)了期還有效嗎?

　　勞動(dòng)合同期限屆滿，因用人單位的原因未辦理終止勞動(dòng)合同手續(xù)，勞動(dòng)者與用人單位仍存在勞動(dòng)關(guān)系的，視為延續(xù)勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者續(xù)訂勞動(dòng)合同。當(dāng)事人就勞動(dòng)合同期限協(xié)商不一致的，其續(xù)訂的勞動(dòng)合同期限從簽字之日起不得少于1年;勞動(dòng)者在用人單位連續(xù)工作滿10年以上，勞動(dòng)者要求續(xù)訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。用人單位經(jīng)與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)關(guān)系，并向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;勞動(dòng)者要求解除勞動(dòng)關(guān)系的，勞動(dòng)關(guān)系即行解除，用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

　　一般情況下違約費(fèi)是多少?

　　約定違約金的基本原則：一是違約金的數(shù)額應(yīng)考慮雙方當(dāng)事人(特別是勞動(dòng)者)的承受能力;二是約定違約金時(shí)雙方要對(duì)等。

　　如果勞動(dòng)者認(rèn)為用人單位要求支付的違約金偏高，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申訴，仲裁委員會(huì)可以根據(jù)勞動(dòng)者的違約程度、實(shí)際收入水平、用人單位的損失等情況綜合考慮。對(duì)于違約金約定偏高顯失公平的，仲裁委員會(huì)可以酌情降低。

　　收取押金是否合法?

　　勞動(dòng)和社會(huì)保障部、公安部、全國(guó)總工會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)外商投資企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理切實(shí)保護(hù)職工合法權(quán)益的通知》第2條規(guī)定：“企業(yè)不得向職工收取押金實(shí)物等作為‘入廠押金’�！�

　　未獲得相應(yīng)報(bào)酬是否可以提出解約?

　　我國(guó)《勞動(dòng)法》第32條規(guī)定：“用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同。”并可以要求單位支付相應(yīng)報(bào)酬，如果單位不履行，可去當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，經(jīng)仲裁后，如對(duì)仲裁不服還可在接到仲裁之日起60天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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　　求職指導(dǎo)：簽勞動(dòng)合同“不得結(jié)婚”約定無(wú)效

　　律師同志：

　　我于20xx年6月被某賓館招收為服務(wù)員。在我開(kāi)始工作時(shí)，某賓館要求我與其簽訂一份為期5年的勞動(dòng)合同，其中有一條約定我在合同期內(nèi)不得結(jié)婚，否則某賓館有權(quán)解除勞動(dòng)合同。當(dāng)時(shí)我打工心切，對(duì)這一條約定沒(méi)有太在意，就在合同上簽字了。20xx年3月，我與男朋友登記結(jié)婚。賓館負(fù)責(zé)人得知后，以我違反勞動(dòng)合同為由，做出解除與我所訂勞動(dòng)合同的決定。請(qǐng)問(wèn)：某賓館的這一做法合法嗎?

　　讀者：林女士

　　林女士：

　　根據(jù)你所反映的情況來(lái)看，某賓館的做法是錯(cuò)誤的。

　　婚姻自由是憲法賦予公民的基本權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，男女雙方只要符合法律規(guī)定，出于自愿，就有權(quán)結(jié)婚，任何組織或者個(gè)人都不得加以干涉。

　　我國(guó)《勞動(dòng)法》第十八條規(guī)定：“下列勞動(dòng)合同無(wú)效：(一)違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同;(二)采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同。無(wú)效的勞動(dòng)合同，從訂立時(shí)起，就沒(méi)有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無(wú)效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。……”因此，你與某賓館約定合同期內(nèi)不得結(jié)婚的條款因違反《憲法》和《婚姻法》的規(guī)定而無(wú)效，對(duì)合同雙方均沒(méi)有法律約束力，某賓館也自然不能以你違反此條約定為由，解除與你所簽訂的.勞動(dòng)合同。

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　　求職指導(dǎo)：勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同的細(xì)微區(qū)別分析

　　一、勞務(wù)合同中勞動(dòng)者不享有社會(huì)保險(xiǎn)待遇

　　北京青年報(bào)：宋某在北京工作已經(jīng)3年了，一直在某公司做銷售員。公司和她簽訂勞動(dòng)合同時(shí)說(shuō)，由于她沒(méi)有北京戶口，不能簽訂勞動(dòng)合同，只能簽訂勞務(wù)合同。不料，她突然患病住院，醫(yī)藥費(fèi)用去了幾萬(wàn)元。這時(shí)她才想到自己還沒(méi)有辦理社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)。她找公司要求按醫(yī)療保險(xiǎn)的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)銷醫(yī)藥費(fèi)，公司卻回答說(shuō)，你與公司簽訂的是勞務(wù)合同，公司不承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　在建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，一定要看清與單位建立的是什么關(guān)系，勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同一字之差，在性質(zhì)上卻是相差很大的。勞動(dòng)合同才受《勞動(dòng)法》的保護(hù)，勞動(dòng)者才能享有勞保待遇；勞務(wù)合同卻是一種民事合同，是受《民法通則》與《合同法》調(diào)整的，勞動(dòng)者是不能享受勞保待遇的。

　　二、國(guó)外公司辦事處與中籍職工只能簽訂勞務(wù)合同

　　案例：劉小姐是新加坡某公司駐京辦事處員工，月薪四千元。當(dāng)時(shí)劉小姐進(jìn)公司時(shí)，是看到該公司在網(wǎng)上公布的招聘廣告才去的。工作四年后，此辦事處又招進(jìn)了一批年輕的員工，這些員工的月薪只有兩千多元。為了減少開(kāi)支，公司解聘了劉小姐。劉小姐不服，向海淀區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，結(jié)果被告知不予受理。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　國(guó)外公司辦事處在國(guó)內(nèi)沒(méi)有用人權(quán)利，不能與中籍職工建立勞動(dòng)關(guān)系。如果辦事處想招聘職工，必須通過(guò)外服公司才行。所以，在此關(guān)系中，職工必須先與外服公司簽訂勞動(dòng)合同，再由外服公司與國(guó)外公司辦事處簽訂勞務(wù)輸出合同。如果職工沒(méi)有通過(guò)外服公司而是直接與國(guó)外公司辦事處建立了“勞動(dòng)關(guān)系”，簽訂了“勞動(dòng)合同”，這種合同本身是無(wú)效的，在實(shí)踐中勞動(dòng)仲裁機(jī)關(guān)不受理此類糾紛，在法院訴訟階段，法院把這種關(guān)系認(rèn)定為一種勞務(wù)關(guān)系，而勞務(wù)關(guān)系是得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　三、退休后只能成立勞務(wù)關(guān)系

　　案例：

　　李師傅退休后又被單位返聘，但是他發(fā)現(xiàn)這一次單位不再給他上各種勞動(dòng)保險(xiǎn)了，對(duì)此他十分不理解，于是就去申請(qǐng)了勞動(dòng)仲裁，仲裁認(rèn)為李與單位之間的關(guān)系不是勞動(dòng)關(guān)系，而是一種勞務(wù)關(guān)系，于是駁回了李師傅的仲裁請(qǐng)求；他不服，開(kāi)始起訴，一審二審都被駁回。此案被中央電視臺(tái)報(bào)道。

　　同時(shí)，也發(fā)生相似的一個(gè)案例：王師傅退休后被某公司聘用，當(dāng)時(shí)約定的是月薪8000元，20xx年4月至8月這五個(gè)月的工資報(bào)酬公司一直拖欠不給。于是王師傅就直接向法院進(jìn)行起訴，要求支付勞動(dòng)報(bào)酬。單位提出了管轄權(quán)異議，認(rèn)為公司與王師傅之間的關(guān)系是一種勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)該先經(jīng)仲裁才能訴訟，所以請(qǐng)求法院駁回王師傅的訴訟請(qǐng)求。法院審理后，認(rèn)為王師傅已經(jīng)退休，退休后與單位就不能再形成勞動(dòng)關(guān)系，而應(yīng)是一種勞務(wù)關(guān)系。所以法院駁回了單位的管轄權(quán)異議，依法進(jìn)行了案件的審理。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　在我國(guó)現(xiàn)行實(shí)踐中，退休后的職工再與單位建立用工關(guān)系的，一律以勞務(wù)關(guān)系對(duì)待。雖然這一點(diǎn)在理論上還有爭(zhēng)議，但是目前仍然是實(shí)踐中的慣常做法。

　　四、事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系可以轉(zhuǎn)化為勞務(wù)關(guān)系

　　案例：

　　李先生與北京某有限公司維持了三年的勞動(dòng)關(guān)系，但是一直沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同。在此期間，李先生的月薪是8000/月，但是每月都扣發(fā)百分之二十作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。20xx年9月，李先生跳槽，并去海淀區(qū)人民法院起訴公司，要求公司返還風(fēng)險(xiǎn)抵押金。公司在提交答辯狀期間對(duì)法院的管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為李與公司之間的關(guān)系是勞動(dòng)關(guān)系，雙方所產(chǎn)生的糾紛是勞動(dòng)糾紛，應(yīng)先由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)作出仲裁，才能向法院起訴。所以請(qǐng)求駁回李先生的訴訟，轉(zhuǎn)由勞動(dòng)部門(mén)仲裁解決。海淀法院經(jīng)審查后，認(rèn)為被告沒(méi)有提交勞動(dòng)合同，也沒(méi)有提供其他證據(jù)證明勞動(dòng)合同主要條款的存在，所以認(rèn)定原告與被告之間的關(guān)系是一種勞務(wù)關(guān)系，據(jù)此，以（20xx）海民初字第599*號(hào)民事裁定書(shū)駁回了被告的管轄異議。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系本來(lái)是一種勞動(dòng)關(guān)系，但是由于它沒(méi)有書(shū)面合同，所以勞動(dòng)關(guān)系中的很多權(quán)利義務(wù)無(wú)法確定，這固然對(duì)單位有很多好處，可同時(shí)對(duì)單位也有很多弊端。對(duì)此種關(guān)系，勞動(dòng)者可以隨時(shí)要求終止，同時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，單位同時(shí)也無(wú)法證明兩者之間的具體的關(guān)系性質(zhì)。如果勞動(dòng)者要求以勞務(wù)關(guān)系的性質(zhì)來(lái)對(duì)待的話，用人單位將會(huì)很被動(dòng)的。

　　以上四點(diǎn)，僅僅是勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同在實(shí)踐中的一點(diǎn)點(diǎn)比較典型突出的區(qū)別。其實(shí)兩者之間還存在有很多相互包容相互轉(zhuǎn)化的關(guān)系。這些以后有機(jī)會(huì)再來(lái)談。

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簽訂合同 篇6

　　租房時(shí)為了盡可能的避免的在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議，簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)。

　　第一，房客須知：簽訂合同的人先看看是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人：

　　不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。

　　1、存在代理關(guān)系：需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);

　　2、存在轉(zhuǎn)租關(guān)系：需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

　　第二，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上：

　　租金的具體支付方式由租客遇房東自身狀況決定，但在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。

　　特別要注意的是，支付租金和押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證。

　　第三，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的.違約責(zé)任：

　　1、房東逾期交付房屋，或者租期結(jié)束房客超過(guò)時(shí)間退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;

　　2、房東擅自收回房屋，或者房客擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

　　3、對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也要在合同中明確約定。

　　4、繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用的繳納不及時(shí)，房東可以用房客的押金作抵扣。同樣的，房客可能也會(huì)遇到房東拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對(duì)此，房客可以在合同中約定，如果房東拒絕維修，房客可以代為維修，但費(fèi)用由房東承擔(dān)，并且房客有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

　　第四，簽訂房屋住宅租賃合同需包含內(nèi)容：

　　1、房東房客的情況

　　2、房屋住宅具體情況住房的具體位置

　　3、房屋住宅用途

　　4、租賃期限

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

　　6、房屋住宅修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是房東的責(zé)任。

　　7、房屋住宅狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

　　8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。

　　9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中房東和房客認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

簽訂合同 篇7

　　《勞動(dòng)合同法》第7條規(guī)定：“用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。用人單位應(yīng)當(dāng)建立職工名冊(cè)備查�！钡�10條規(guī)定：“建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同�！备鶕�(jù)《勞動(dòng)法》的規(guī)定，勞動(dòng)關(guān)系的建立以訂立勞動(dòng)合同為主要標(biāo)志。但是，在實(shí)踐中出現(xiàn)了很多用人單位用工卻不與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同的現(xiàn)象。在總結(jié)實(shí)踐的基礎(chǔ)上，《勞動(dòng)合同法》調(diào)整了《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定，規(guī)定用人單位自實(shí)際用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，并特意強(qiáng)調(diào)該勞動(dòng)合同的形式應(yīng)為“書(shū)面”的，這樣規(guī)定有利于保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。

　　目前，在勞動(dòng)爭(zhēng)議案件中最為常見(jiàn)的一類案件是用人單位沒(méi)有與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者提出二倍工資的賠償。在《勞動(dòng)合同法》第82條規(guī)定，“用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付倍的工資”。其立法本意是希望用人單位必須與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，否則用人單位需要承擔(dān)二倍工資的賠償，從而達(dá)到對(duì)用人單位的懲罰。從本條的條文去理解，法律并沒(méi)有設(shè)置任何條件去限制勞動(dòng)者提出賠償，只要結(jié)果是用人單位沒(méi)有與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，那么用人單位就必須承擔(dān)二倍工資的賠償，但是在實(shí)際中，法院、勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)通過(guò)一些“指導(dǎo)意見(jiàn)”或是“意見(jiàn)”或是所形成的同一做法，卻“規(guī)定”了限制性的條件，使得勞動(dòng)者希望獲得二倍工資賠償非常困難，法律條文規(guī)定形同虛設(shè)，沒(méi)有真正達(dá)到促使用人單位與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的目的。

　　法院、勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)最多只保護(hù)11個(gè)月工資的賠償

　　從《勞動(dòng)合同法》第82條上述規(guī)定來(lái)看，法律并沒(méi)有作出明確的規(guī)定，沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的二倍工資的賠償最多只能保護(hù)11個(gè)月(如20xx年1月1日入職，從20xx年2月1日開(kāi)始計(jì)算到20xx年12月31日為止，為11個(gè)月，以后沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的時(shí)間就不計(jì)算了)。按照本法法律條文的理解，只要是單位從員工入職第二個(gè)月沒(méi)有與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，單位就需要支付二倍工資的賠償，不管是1年沒(méi)有簽訂，還是2年或者更長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有簽訂，均應(yīng)該按照實(shí)際時(shí)間計(jì)算。在國(guó)務(wù)院制定實(shí)施的《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第7條規(guī)定，“用人單位自用工之日起滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，自用工之日起滿一個(gè)月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)立即與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同。”雖然本條規(guī)定了在沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同一年內(nèi)兩倍工資需要保護(hù)，同時(shí)并沒(méi)有排斥超過(guò)1年沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，就不需要支付兩倍工資的賠償了。也不能理解為視為無(wú)固定期限勞動(dòng)合同就代替了兩倍工資的賠償，其本身就是兩回事。但是從法院、勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決來(lái)看，只保護(hù)11個(gè)月的工資的賠償。如《廣州中院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的`參考意見(jiàn)》(20xx年10月公布的)第十九條規(guī)定“用人單位自用工之日起滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同。如果雙方仍然沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)按照無(wú)固定期限勞動(dòng)合同對(duì)待，用人單位無(wú)需依照勞動(dòng)合同法第八十二條第二款的規(guī)定再行每月支付二倍的工資。”

　　用人單位只要證明沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的責(zé)任是勞動(dòng)者，用人單位無(wú)過(guò)錯(cuò)的，那么用人單位就不需要支付二倍工資

　　如前述，在《勞動(dòng)合同法》第82條第1款規(guī)定中，并沒(méi)有要求如勞動(dòng)者有過(guò)錯(cuò)，而造成沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，那么用人單位就不需要支付二倍工資的賠償。其實(shí)際如勞動(dòng)者不愿意或是惡意逃避簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，用人單位完全可以通過(guò)及時(shí)終止與勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系，而避免造成沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同時(shí)間的延長(zhǎng)。在廣東省高級(jí)人民法院、廣東省勞動(dòng)仲裁委員會(huì)所制定的“關(guān)于適用《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》、《勞動(dòng)合同法》若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)”第21條第2款規(guī)定，“自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不足一年，用人單位有足夠證據(jù)證明其與勞動(dòng)者未能簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的原因完全在勞動(dòng)者，且用人單位無(wú)過(guò)錯(cuò)的，用人單位無(wú)須支付二倍工資�！痹撘�(guī)定成為用人單位逃避法律責(zé)任的擋箭牌，從而也縱容了用人單位去想方設(shè)法去尋找到證據(jù)來(lái)證明已經(jīng)通知?jiǎng)趧?dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)者，但是是因?yàn)閯趧?dòng)者的原因造成沒(méi)有簽訂，所以不用支付2倍工資。甚至用人單位制造出許多偽證，如讓員工做假證、擬制虛假的公告或是要求員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的通知等等。

　　2倍工資的計(jì)算按照員工基本工資來(lái)計(jì)算

　　在《勞動(dòng)合同法》第82條第1款中對(duì)單位需要支付的2倍工資，并沒(méi)有規(guī)定為基本工資，按照通常理解應(yīng)該是工資總額才對(duì)，但是在實(shí)際執(zhí)行中卻非如此。在《廣州中院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的參考意見(jiàn)》第十八條規(guī)定“用人單位未按法規(guī)規(guī)定簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同而每月支付雙倍工資的，以標(biāo)準(zhǔn)工資作為計(jì)算基數(shù)�！比缭趶V州市某法院所判的案例中，某員工在某一家建筑監(jiān)理公司工作，其工資為基本工資為1500元，而其他工資(如獎(jiǎng)金、津貼等)為1500元，工資合計(jì)為3000元，因該員工在單位工作期間，單位沒(méi)有與該員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，所以該員工向單位主張2倍工資的賠償，法院的判決按照1500元來(lái)計(jì)算2倍工資。

　　以仲裁時(shí)效屆滿為理由而影響了二倍工資賠償?shù)奶岢?/strong>

　　如某員工在20xx年1月1日入職某用人單位，該單位一直沒(méi)有與該員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，在20xx年1月1日該員工離職，并同時(shí)向單位主張從20xx年2月1日起到20xx年12月31日為止沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同2倍工資的賠償。在勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)中，這樣說(shuō)明理由：“申請(qǐng)人沒(méi)有證據(jù)證明其在職期間曾就勞動(dòng)合同問(wèn)題向被申請(qǐng)人提出異議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第27條的規(guī)定，仲裁時(shí)效是一年，而所提出的賠償請(qǐng)求，從知道或是應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起均超過(guò)一年時(shí)間，所以，賠償請(qǐng)求不能得到支持�！逼鋭趧�(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)將提出2倍工資的賠償?shù)闹俨脮r(shí)效限制在如上例從20xx年2月1日到20xx年12月31日這段時(shí)間開(kāi)始計(jì)算仲裁時(shí)效一年，如超過(guò)，則不保護(hù)。如此規(guī)定，是對(duì)勞動(dòng)者維權(quán)極大的限制，因?yàn)閯趧?dòng)者在用人單位工作期間，從多方面考慮不會(huì)向單位提出賠償請(qǐng)求，勞動(dòng)者只有在離職后才能提出賠償請(qǐng)求，而如受到仲裁時(shí)效的限制，那么在很多情況下，勞動(dòng)者的權(quán)益均得不到保護(hù)，因?yàn)闆](méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的2倍工資的計(jì)算是從沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同第二個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，如在單位工作兩年以上的，那么在離職時(shí)提出2倍工資的賠償就超過(guò)了一年的仲裁時(shí)效。筆者認(rèn)為，2倍工資的賠償仲裁時(shí)效應(yīng)從離職時(shí)開(kāi)始計(jì)算，如與請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬一樣，這樣才有利于對(duì)勞動(dòng)者合法權(quán)益的保護(hù)。

簽訂合同 篇8