簽訂租房合同時應注意的問題整合

簽訂租房合同時應注意的問題整合

　　簽訂租房合同時不注意這些問題，就等著吃啞巴虧吧!

　　1、確認房屋戶主。

　　在租房的時候一定要先確認房屋的主人是誰，可以要求房東出具房產證明，然后房東的身份證復印件等。

　　2、一切以書面為準，口頭承諾視為無效。

　　根據《城市房地產管理法》的規定，房屋出租人和房屋承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　3、長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。

　　租戶可以在合同中事先約定轉租事項，否則租戶臨時決定轉租，有的房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。

　　4、明確房租和水電煤氣費的`支付問題。

　　應在合同中約定房租、水電煤氣等費用的支付額度、方式、時間，免得后期出現糾紛。在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。

　　5、清點屋內設施，更改雙方需簽名確認。

　　租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同，比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便器等固定設施。除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期.

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