與二房東租房合同模板及范文
如今租賃市場火熱，市場上也出現不少二房東，很多租房者提起二房東就談之色變，但其實只要把握好幾點，租房者也可以不懼二房東，在二房東手上也可以穩妥租房。
“二房東”慣用伎倆——低價承租高價出租
一般來講，“二房東”會先從真正的房東手里租下整套房子，然后再分房轉租給他人，或者直接以更高的價格出租給他人，從中獲取利潤。而從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉嫁他人，稱為“二房東”。
對于租房者而言，在租房時當然不愿意遇到“二房東”，生怕一個不小心會上當受騙，但是就目前武漢房屋租賃市場而言，“二房東”的存在并不少見，特別是對于剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年輕人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。
見招拆招 應對“二房東”的四把利劍
既然我們已經弄清了“二房東”的慣用伎倆，那么，租房者在應對這種情況時自然能夠有所警惕。在此，筆者為大家提供幾點建議，同樣可以在“二房東”手上租到合適的房子。
第一，租客與“二房東”碰面時，如果屬于合租，則要察言觀色，這是最基本的要求。通過與“二房東”之間的言語交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發生不必要的麻煩。
第二，租房者務必要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
第三，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的'同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。切記，在與“二房東”簽訂合同之前，一定要與原房主取得聯系，不論書面形式或者口頭形式，得到其許可。
第四，租房者與“二房東”私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發生不必要的糾紛。
市場上也不乏善意的“二房東”
雖然目前市場上出現過“二房東”卷款逃跑、租客被趕出租住房屋等惡性事件，但是，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也沒有必要感到恐慌，通過上述“四把利劍”驗證“二房東”是否可信，也能降低許多風險的發生。當然，對于租房者來講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。
二房東租房合同范本
出租方： (以下簡稱甲方)
身份證碼：
承租方： (以下簡稱乙方)
身份證碼：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于____市____街道____小區__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。
二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初__日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
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