賓館房屋租賃合同

賓館房屋租賃合同范本

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方擁有合法出租權的房屋事宜，訂立賓館房屋租賃合同。

　　賓館房屋租賃合同(1)

　　出租方：_________，以下簡稱甲方

　　承租方：_________，以下簡稱乙方

　　根據《中華人民共和國合同法》、《_________省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

　　第一章 總則

　　第一條 甲方將其所有的坐落在_________街_________路_________號_________酒店式公寓_________樓_________房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

　　第二條 租賃期限共_________天。甲方從_________年_________月_________日起將上述房租給乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

　　第三條 乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務;甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務;甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

　　第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定及其他有關法律，法規和規章的規定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

　　第五條 本合同于乙方向甲方繳納_________元押金后生效。

　　第二章 租金和其他費用的交納與結算

　　第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。

　　租金=標準租金×優惠折扣率×租用的公寓面積。

　　有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)

　　甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

　　第七條 乙方租住同一房_________天，付_________%房租;住_________天及以上享受_________%的優惠價。

　　乙方在人住期間，每月_________日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的租賃證。

　　第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付其它費用。

　　第三章 公寓的使用、維修和轉租

　　第九條 甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

　　第十條 乙方事先未經甲方的書面同意：

　　1.不得在公寓內放置貨物;

　　2.不得更動公寓內的電線、管道位置;

　　3.不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓;

　　4.不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

　　第十一條 乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的_________小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。

　　第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。

　　第十三條 乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

　　第十四條 未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

　　第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

　　第四章 合同的轉讓、終止、解除和續簽

　　第十六條 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居住天數不能連續計算。

　　第十七條 合同自動終止的免責條件：

　　1.發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行;

　　2.因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋;

　　3.甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

　　發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

　　第十八條 有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償;

　　1.乙方為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后，乙方不及時補足押金的;

　　2.乙方逾期不交房租的;

　　3.未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的;

　　4.乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的;

　　5.乙方在公寓內從事違法違規行為。

　　第十九條 有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金：

　　1.在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓;

　　2.乙方在公寓里得不到安全保障;

　　3.乙方得不到相應的服務。

　　第二十條 本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。乙方提前辦理退房應提前_________天通知甲方。

　　第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓，乙方應于合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

　　第五章 違約責任

　　第二十二條 甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

　　第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所欠費用，同時還有權收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的`_________.

　　第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的_________倍。

　　第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機構申請仲裁。

　　第六章 附則

　　第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

　　甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

　　法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　賓館房屋租賃合同(2)

　　合同編號：

　　出租方(甲 方)

　　營 業 執照住所：

　　營業執照注冊號：

　　法人身份證號碼：

　　身 份 證 地 址：

　　開 戶 行：

　　戶 名：

　　帳 號：

　　聯 系 地 址：

　　聯 系 人：

　　聯 系 電 話：

　　承租方(乙 方)

　　營 業 執照住所：

　　營業執照注冊號：

　　聯 系 地 址：

　　聯 系 電 話：

　　傳 真：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方擁有合法出租權的房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條 出租房屋情況

　　1-1 甲方出租給乙方的房屋位于 上海 市 徐匯 區 華發 路 376 號B棟四 層總計面積約 1649 平方米，含停車位 8 個)出租歸乙方經營使用(以下簡稱“該房屋”)該房屋的房地產證編號為： 房 字( )第 號。(租賃范圍詳見附件一)

　　1-2 甲方作為該房屋的唯一的合法出租人與乙方建立租賃關系，甲方，保證該房屋現狀不屬違章建筑，符合政府規定的消防、建筑要求或標準，以及其他有關規定并已合格通過相關驗收也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施;甲方保證及時、有效、完整地向乙方提供乙方在進行手續報批時，政府部門要求出具的該房屋的相關資料，上述資料包括但不限于《房地產權證》復印件、《門牌號碼證或證明》原件、《建筑消防驗收意見書》復印件、《同意轉租證明》原件1式2份、《排污許可證》復印件等。(本條款所述資料詳見附件二)

　　1-3 甲方向乙方保證，本合同簽訂時，該房屋未設定抵押。

　　如甲方就該房屋在簽訂本合同后設定抵押、擔保等對房屋實施處分的情況時，甲方須在發生上述情形前7日內以書面形式告知乙方，并保證在發生上述情形后，甲乙雙方之間的房屋租賃合同繼續有效。否則，甲方自愿向乙方承擔房屋的裝修費用、租賃期間的經營收入、店內人員的經濟賠償等一切經濟損失。

　　如在該房屋租賃前已經設定抵押的，需要在出租前取得抵押權人同意出租證明，如因甲方原因導致出租的房屋被查封、拍賣、變賣、出售等涉及房屋實體權利的，甲方保證在發生上述情形后，甲乙雙方之間的租賃合同繼續有效。否則，甲方自愿向乙方承擔房屋的裝修費用、租賃期間的經營收入、店內人員的經濟賠償等一切經濟損失。

　　1-4 甲方同意乙方自行裝修該房屋并增添設施、設備。

　　第二條 租賃用途

　　2-1 甲方承諾：該房屋的產權性質為：商業用房。

　　2-2 乙方承諾：租賃該房屋作為經營99旅館使用。

　　2-3 乙方保證：租賃期間內未取得甲方書面同意前，不擅自改變上述約定的旅館使用用途。

　　第三條 交付日期和租賃期限

　　3-1 甲、乙雙方約定，甲方于 20xx 年 3 月 1 日(交房日)前向乙方交接該房屋。

　　3-2 該房屋租賃期自 20xx 年 3 月 1 日(起租日)起至 2021 年 2 月 28 日止共計 8 年。自 20xx 年 3 月 1 日起至 20xx 年 5 月 30 日止，共 90 天，為甲方給予乙方的免租裝修期。乙方需承擔免租裝修期內產生的水、電及實際產生的費用。如果經甲乙雙方協商推遲交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應順延。

　　3-3甲方應按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書(交房存在主體結構或配套設施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據;交房日自完全交房開始計算)甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不免除甲方出租房屋由于產權問題、房屋抵押、擔�；騻鶆占m紛應承擔的違約及賠償責任。

　　3-4租賃期滿，若該房屋繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　第四條 租金、物業管理費支付方式和限期

　　4-1 房屋租金：

　　雙方約定：該房屋租金按如下方式支付：首年月租金為人民幣 89000 元(大寫：捌萬玖千 元/月)，租賃期限內，租金首 叁 年不變，從第 肆 年開始，租金每 兩 年環比遞增 7 %，甲方保證在合同有效期限內不以其他任何理由調高租金

　　租賃期內具體租金見下表：

　　年限 起訖時間 日租金(每平方米)

　　1-3 20xx 年 3 月 1 日 20xx 年 2 月 29 日 1.800元

　　4-5 20xx 年 3 月 1 日 2018 年 2 月 28 日 1.926元

　　6-7 2018 年 3 月 1 日 2020年 2 月 29 日 2.060元

　　8 2020年3月1日 2021年2月28日 2.205元

　　4-2雙方確認，乙方支付給甲方的以上租金已經考慮并包含乙方租賃期間及免租金裝修期間該房屋和土地有關的所有稅、費。在辦理相關證照證件期間所產生的印花稅，按當地法律法規，由雙方各自支付。

　　4-3 支付方式：本合同簽訂，乙方須在房屋交接前 5 天將首期 陸 個月租金支付給甲方，甲方需在收到租金3個工作日內向乙方提供相應金額的正規房屋租賃發票。若甲方逾期向乙方提供發票，乙方有權在支付下期租金時，延期天數，甲方無權向乙方追究違約責任。

　　4-4 租賃期內，租金每 叁 個月支付一次，以先付后用為原則。租金到期日為每年的 3 月 1 日， 6 月 1 日， 9 月 1 日， 12 月 1 日。

　　4-5甲方應在每期租金到期之日前10天按上述表格的金額向乙方出具稅務局認可房屋租賃發票，乙方收到房屋租賃發票后5個工作日內向甲方支付該期房租。乙方逾期支付，每逾期一日按逾期金額的0.1%計違約金。如因甲方逾期提供稅務局認可房屋租賃發票，造成乙方延期支付房租，乙方無需支付違約金，甲方無權向乙方追究違約責任。

　　4-6乙方按合同約定的租金匯入本合同首頁甲方提供的銀行帳號視為乙方完成付款義務。如甲方賬戶變更應于乙方付款前5個工作日書面通知乙方，否則相關責任由甲方自行承擔。

　　第五條 定金、保證金和其他費用

　　5-1 甲、乙雙方約定，本合同簽署后 5 工作日內，乙方向甲方支付租房定金 180000 元(大寫：拾捌萬元整)，甲方向乙方出具“房屋租賃定金收據”，房屋交接前，若甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還給乙方;若乙方違約，則甲方不予返還定金。在房屋交接時乙方憑“房屋租賃定金收據”向甲方換取 “房屋租賃保證金收據”。

　　5-2 租賃關系終止，在乙方付清所有費用，甲方應在5個工作日內無息歸還乙方保證金。

　　5-3 租賃期間，乙方使用該房屋和相關設施、設備發生的水、電、通訊等費用由乙方承擔。該房屋的水費、電費由乙方按照政府部門定價計算，具體金額按乙方獨立的分水表、分電表所示費用加上因損耗分攤的部分向甲方繳付。甲方向乙方出具用水、用電稅務部門認可的水費、電費收款收據或者由甲方蓋章的水費、電費發票復印件。甲方保證不得以任何理由隨意中斷乙方在租賃期間水電暖煤相關能源每天24小時的正常使用(政府部門原因除外)

　　第六條 房屋的交付及使用

　　6-1交付該房屋前，甲方須做好該房屋樓頂、墻面的防水、防漏工程。如果房屋交付后，非乙方原因發生滲水、漏水的情形，甲方須在接到乙方書面通知后十天內，完成防水、防漏工程，并承擔相應費用。

　　6-2 該房屋交接之前的相關費用及問題均由甲方自行負責，與乙方無關，與水、電、氣(煤氣或天然氣)供暖、有線電視、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清;如有欠費，乙方可以代為支付，代付費用乙方可以直接從下次房租中扣除。

　　6-3 乙方的承租范圍的墻面、一樓大堂門頭、樓頂的部分位置的廣告位置歸乙方使用，乙方可自行設置乙方VI、燈箱、店招、廣告，房屋租金已包含場地使用費，甲方不另收取費用，但相關審批手續由乙方自行辦理，廣告位的使用期限與本合同生效的期限一致。(一樓大堂門頭和樓頂部分的廣告位置詳見附件三)

　　6-4 因乙方連鎖經營需要，甲方同意乙方對租賃范圍外墻的顏色進行改變。對乙方租賃范圍內的窗戶的大小及位置作出改變，相關審批手續由乙方自行辦理。

　　6-5 甲方提供不低于 千瓦的電容量給乙方使用，并用能滿足 千瓦用電負荷的電纜接至乙方租賃范圍配電柜(最好是樓上租賃范圍)，電纜及施工費用由乙方承擔，甲方須保證電纜是銅芯線且符合國家標準，甲方不另收取費用。如現狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后15天內完成并承擔相關所有費用。

　　6-6甲方提供經營用的DN 的進水管給乙方使用，并保證水壓不小于 ，甲方提供給乙方的用水性質為商業用途，并給乙方安裝獨立的水表進行計量(如總表為分戶的，相關損耗按用水量分攤)，甲方不另收取費用。如現狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內完成并承擔相關所有費用。

　　6-7甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，甲方保證乙方的消防噴淋系統能免費接入該房屋的總消防泵房，因該接入而產生的政府部門等規定的合法收費均由乙方承擔。甲方保證該房屋的總消防噴淋系統均處于“符合消防部門規定的正常使用狀態”。在乙方向消防部門申報時和驗收時，若由于總消防噴淋系統等消防設施處于非正常使用狀態而影響乙方的消防報批或驗收通過，則甲方免收乙方該影響期間的租金。如果造成乙方消防報批或驗收延期超過2個月，甲方自愿承擔本合同第10-2款的違約責任。

　　6-8合同期間內，甲方同意乙方可以在該房屋的樓頂安裝消防設備、設施，和經營旅館所需的各種相關設備、設施，房屋租金已包含場地使用費，甲方不另收取費用，期限與本合同生效的期限一致。

　　6-9甲方須保證該房屋消防樓梯的全天候暢通。

　　6-10甲方提供現有的排污管道和化糞池給乙方使用，房屋租金已包含場地使用費，甲方不另收取費用。甲方保證該化糞池已經接入市政排污管網，乙方能夠正常使用。如現狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內完成并承擔相關所有費用。乙方不承擔乙方范圍外的甲方排污系統的日常維護、清潔費用。若為直排市政管道。(詳見附件一的化糞池位置圖)

　　6-11甲方提供 1 部正常使用并經當地政府相關部門檢驗合格、批準運行的品牌電梯供乙方免費使用，乙方負責交房日開始的日常維護保養和運營費用，甲方負責大修及更換并承擔相關費用。

　　6-12因乙方旅館裝修工程需要，甲方同意乙方對租用樓層的地面進行抬高，并在樓面鋪設排污管道，乙方保證樓層內的排污工程設施到位。甲方保證該房屋的每平方米樓板均載荷為350公斤以上。

　　6-13乙方的裝修不得破壞房屋的主體承重結構。

　　6-14乙方在該房屋裝修過程中，應切實做好防水工程，防止滲漏水。如因裝修致滲漏水使甲方或第三人遭受損失的，乙方應負責修復并賠償相應的損失。

　　6-15本合同簽署后至房屋交接時，甲方可以搬走該房屋內可以移動的家具、電器，其余裝修及設備均不可拆除，保持現狀交給乙方，房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有權自行處理。

　　6-16乙方因經營需要， 樓及 樓以上樓層的強電工程、弱電工程的電線以及旅館業所需安裝監控的管線、排污管、公共消防管、給水管可以從該房屋的管道井或外墻通過，但乙方無需另外支付費用。

　　6-17 關于大廳、空調、停車場，以及其他工程情況約定。

　　第七條 房屋使用要求和維修責任

　　7-1 租賃期間，因非乙方原因，該房屋發生影響乙方使用的狀況，甲方應在收到乙方書面通知后三天內，及時給予修復。否則乙方有權代為修復或更換、修復費用乙方可以在下期租金中直接扣除，因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。

　　7-2 租賃期間，甲方保證出租房屋及設施完好處于正常的可使用和安全的狀態。如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑒定專業機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權終止合同，也可經甲方書面同意后，根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔。

　　7-3 甲方如對該房屋定期進行檢查、養護時，應提前30日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。

　　7-4 甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進行，甲方協助提供租賃范圍內所有建筑物的建筑、結構、水、電、暖、氣等各專業竣工圖紙，以及歷年來建筑物改建、擴建、拆除等情況的相關圖紙和資料。

　　7-5 租賃期間，乙方負責租賃范圍內的防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定，并承擔相應責任。

　　第八條 房屋返還時的狀態

　　8-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿之日返還該房屋，逾期返還該房屋的，每逾期壹日，乙方應按合同所規定的當時租金標準的2倍向甲方支付該房屋占用期間使用費。

　　8-2 乙方返還該房屋時，乙方應當把裝修該房屋時添加的所有裝修物品及設施、設備清場完畢，窗戶及外墻可以保持使用后的狀況。

　　第九條 轉租、轉讓和交換

　　9-1未經甲方書面同意，乙方不得向第三方部分或全部轉租該房屋，由于乙方的租賃用途屬于旅館業，需要屬地經營，如果乙方在該租賃房屋所在地已經或將要設立下屬子公司和分公司的， 本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。

　　9-2 在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質押需要處理該房屋的，應至少提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

　　第十條 解除本合同的條件

　　10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內，該房屋因不可抗拒原因被滅失、或因不可抗拒原因造成毀損后被鑒定為危險房屋的，本合同終止，雙方互不承擔責任。

　　10-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除本合同。違反合同的一方，應向守約方按支付違約金60萬元;給守約方造成損失的，還應賠償守約方因此造成的所有損失：

　　10-2-1 甲方未按時交付該房屋，超過交房日期30日內仍未全部交付的;

　　10-2-2 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使乙方不能實現租賃目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;

　　10-2-3 甲方不能完全履行本合同第六條所列承諾的;

　　10-2-4甲方未按時繳納本合同約定和法律規定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經營使用的;

　　10-2-5 乙方未征得甲方同意改變房屋用途無法挽回的;

　　10-2-6乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋全部承租權的無法挽回的;

　　10-2-7 乙方每次延遲支付房租，當甲方每次書面催告后，乙方收到該催款通知30日仍未支付的。

　　第十一條 違約責任及其他約定

　　11-1租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　11-2甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應當向乙方支付合同季租0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應返而未返保證金0.05%的標準向乙方支付違約金。

　　11-3若甲方出租的房屋沒有土地證、產權證或提供土地證的土地用途、產權證的房屋類型不符合合同約定的用途導致乙方無法在該房屋所在地辦理相關證照和營業手續的，甲方承諾負責辦理該房屋類型變更手續或盡快辦理產權證，由此產生費用甲方承擔，因此延誤租期免費順延，如果甲方因此給乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方損失。

　　11-4在合同期內，甲方不得在本棟樓引進同類商戶。如違約應向乙方賠償20萬元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。

　　11-5乙方在進行裝修時，損壞房屋主體結構，影響該房屋的使用，甲方可以要求乙方進行修復。

　　11-6租賃期間，非本合同規定的情況，若甲方解除、終止或提前收回該房屋的，需要提前2個月書面提出，經乙方同意后且甲方應向乙方支付違約金60萬元并賠償乙方所有損失，該損失包括但不限于裝修投入、開發費用、經營損失等。

　　11-7 租賃期間，非本合同規定的情況，若乙方解除、終止或中途擅自退租的，需要提前2個月書面提出，乙方向甲方支付違約金60萬。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償，甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　11-8 租賃期間，如果遇到拆遷情況下，甲方應及時通知乙方，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，乙方有權獲得租賃范圍內包括但不限于裝修裝潢(含第二次裝修裝潢)經營損失補償及政府規定補償等，甲方承諾，屬于乙方部分補償款歸乙方所有，甲方不作任何截留。

　　第十二條 爭議解決方式

　　12-1 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決;協商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。

　　第十三條 財產保險

　　13-1雙方各自辦理財產保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產保險并承擔費用，房屋物業及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承擔費用。

　　13-2發生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔任何形式之風險及追償責任。

　　第十四條 其他條款

　　14-1甲、乙雙方均必須保證其在本合同中所填寫聯系地址真實。如有變更，必須于變更之日起七日內以書面形式通知對方，否則由此引起無法及時通知的責任應由其自行承擔。書面通知可以當面交付(含特快專遞方式)也可以掛號郵件的形式按甲、乙雙方在本合同填寫的地址寄出后五日內即視為送達。

　　14-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內，由甲方負責按規定向房地產交易中心辦理登記備案并承擔相關費用。本合同經登記備案后，凡變更終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更終止登記備案手續。

　　14-3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　14-4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　14-5本合同連同附件一式陸份，其中甲方持貳份，乙方持肆份，均具有同等效力，甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：　　 乙方：

　　代表： 　　代表：

　　日期： 　　日期：

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