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      2. 房屋租賃合同提前終止的條件

        時間:2023-01-23 01:57:13 租房合同 我要投稿

        房屋租賃合同提前終止的條件

          房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下,房屋租賃合同中有租期規(guī)定的,承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同,否則即是違約行為,要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。

        房屋租賃合同提前終止的條件

          但這也不是絕對的,在某些特殊情況下,出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:

          1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

          2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的。

          3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

          4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

          5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

          6、出租人因不可預見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失,而承租人一時又找不到房屋時,可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:

          1、承租人已建有或購有房屋,無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。

          2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

          3、出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險,出租人拒不進行修繕的。

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